Решение № 2-913/2021 2-913/2021~М-711/2021 М-711/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-913/2021

Дело №2-913/2021

УИД23RS0021-01-2021-001164-43


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

станица Полтавская 15 июня 2021 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Фойгель И.М.,

с участием представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО1,

при секретаре Блюм И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности.В обоснование иска указал, что 08.08.2020г. между ним и ФИО3 был заключён договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём объектами недвижимости, а именно: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид использования: для размещения зданий и сооружений ПТФ-3 ЗАО « Агросоюзим.В.И. Ленина», площадью 68751 кв.м., кадастровый №, с находящимися на нем объектами недвижимости: производственный жилой дом, лит. Д, площадью 62.6 кв.м., кадастровый №; свинарник, лит А, общей площадью 1762,3 кв.м., кадастровый №; птичник, лит В, общей площадью 557, 4 кв.м., кадастровый №; бригадный домик, с престойкой, лит.Б, б, общей площадью 100.5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

По условиям договора общая стоимость указанных выше объектов недвижимости составляет 5700000 рублей. Денежную сумму в размере 3000000 рублей истец должен был передать ответчику в течении 10 дней с даты подписания договора, а денежную сумму в размере 2700000 рублей в течении 20 дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Обязанности по передаче денежной суммы в размере 3000000 рублей были исполнены истцом 19.08.2020г. Однако ответчик от исполнения обязанностей по предоставлению в органы Росреестра документов на государственную регистрацию права уклоняется, в связи с чем вынужден обратится в суд.

Просит суд произвести за ним государственную регистрацию перехода права собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид использования: для размещения зданий и сооружений ПТФ-3 ЗАО « Агросоюз им.В.И.Ленина», площадью 68751 кв.м., кадастровый №, с находящими на нем объектами недвижимости: производственный жилой дом, лит. Д, площадью 62.6кв.м., кадастровый №; свинарник, лит А, общей площадью 1762,3 кв.м., кадастровый №; птичник, лит В, общей площадью 557,4 кв.м., кадастровый №; бригадный домик, с престойкой, лит.Б,б, общей площадью 100.5 кв.м., кадастровый №, расположенные адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно отзыва на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать, так как у него есть другой покупатель, который предложил большую сумму. Деньги истцу вернет после расторжения договора купли-продажи.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно заявления, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом, что объективно подтверждается материалами дела. Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из правил ч.3 ст.10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданского процесса предполагаются.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).В судебном заседании установлено, что 08.08.2020г. между ФИО2 и ФИО3 заключён договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём объектами недвижимости, а именно: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид использования: для размещения зданий и сооружений ПТФ-3 ЗАО « Агросоюз им.В.И.Ленина», площадью 68751 кв.м., кадастровый №, с находящими на нем объектами недвижимости: производственный жилой дом, лит. Д, площадью 62.6кв.м., кадастровый №; свинарник, лит А, общей площадью 1762,3 кв.м., кадастровый №; птичник, лит В, общей площадью 557,4 кв.м., кадастровый №; бригадный домик, с престойкой, лит.Б,б, общей площадью 100.5 кв.м., кадастровый №, расположенные адресу: <адрес> (л.д.4-5).

По условиям договора общая стоимость продаваемого земельного участка с находящимися на нём объектами недвижимости составляет 5700000 рублей. Покупатель оплачивает стоимость приобретаемого имущества в следующем порядке: денежную сумму в размере 3000000 рублей в течении 10 дней с даты подписания договора, а денежную сумму в размере 2700000 рублей в течении 20 дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Судом установлено, что обязанности по передаче денежной суммы в размере 3000000 рублей были исполнены истцом 19.08.2020г, что подтверждается распиской (л.д.6).

При указанных обстоятельствах суд находит сделку по купле-продаже земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 08.08.2020 года, заключенную между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, состоявшейся и действительной, поскольку данный договор соответствует требованиям ст.ст.550, 556 ГК РФ, предусматривающим, что договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом договор продажи земельного участка и квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по форме договор соответствует требованиям закона и между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем объектами недвижимости, покупателем частично исполнены обязательства по договору, окончательный расчет стороны договорились произвести после государственной регистрации перехода права собственности. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время ни одна из сторон не оспорила условия договора, не требовала его расторжения.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Уклонением в этом случае является любое фактическое поведение стороны договора, препятствующее ввиду ее отсутствия регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к другому лицу независимо от действительных причин неявки, как при недобросовестности стороны, так и при наличии уважительных причин для неявки (в том числе смерть), так как нормы об уклонении применяются по аналогии закона в соответствии со ст.6 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности- удовлетворить.

Произвести за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид использования: для размещения зданий и сооружений ПТФ-3 ЗАО « Агросоюз им.В.И.Ленина», площадью 68751 кв.м., кадастровый №, с находящими на нем объектами недвижимости: производственный жилой дом, лит. Д, площадью 62.6кв.м., кадастровый №; свинарник, лит А, общей площадью 1762,3 кв.м., кадастровый №; птичник, лит В, общей площадью 557,4 кв.м., кадастровый №; бригадный домик, с престойкой, лит.Б,б, общей площадью 100.5 кв.м., кадастровый №, расположенные <адрес>.

Довзыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 36400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Фойгель И.М.

Решение в окончательной форме

изготовлено 18.06.2021 года