Решение № 2-1138/2018 2-5/2019 2-5/2019(2-1138/2018;)~М-948/2018 М-948/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-1138/2018

Дело № 2-5/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г.Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Орловской области к ФИО2 с вышеуказанным иском. В обосновании исковых требований истец указал что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 57:10:0470101:0055, общей площадью 3200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от Дата. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 57:10:0470101:67, расположенного по адресу: <адрес>. В 2005 году межевание земельного участка 57:10:0470101:0055 проводилось прежним собственником. В 2007 году, в ходе строительства жилого дома, истцом было выявлено несоответствие фактической конфигурации принадлежащего ему земельного участка границам, отраженным в межевом плане. При повторном межевании земельного участка в 2007 году, проведенном по заказу истца, реестровая ошибка обнаружена не была, границы смежных домовладений собственниками согласованы. Позже, в 2017 году при оформлении документов на незавершенное строительство (жилой дом), расположенный на земельном участке истца, в ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана ГУП МБТИ «МР БТИ», было выявлено, что объект индивидуального жилищного строительства частично располагается в границах земельного участка 57:10:0470101:67. Учитывая, что спор между сторонами о границах, принадлежащих им земельных участков, отсутствует, жилой дом фактически находится в границах земельного участка истца, не располагается ни в какой его части на земельном участке ответчика, стало очевидно, что речь идет о реестровой ошибке, допущенной при межевании смежных земельных участков ранее. В марте 2018 года по заказу истца ГУП МБТИ «МР БТИ» было проведено повторное межевание земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 57:10:0470101:0055 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, при проведеном в 2005 году межевании была допущена реестровая ошибка. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка истца выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ фактическому положению. Контрольные измерения подтвердили воспроизведенную в ГКН реестровую ошибку в местоположении границ и площади ранее учтенного земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ фактическая площадь земельного участка истца составила 3 200 кв.м, что соответствует площади земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра. Для проведения кадастровых работ необходимо исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 57:10:0470101:67. Наличие в сведениях ГКН данной ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка. Дата Управлением Росреестра по Орловской области был приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка истца, в связи с тем, что границы принадлежащего ему участка пересекают границы земельного участка ответчика, что свидетельствует о реестровой ошибке. На основании изложенного истец с учетом уточнения просил: признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0470101:0055, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0470101:0055, расположенного по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0470101:0055, площадью 3 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от Дата, изготовленном кадастровым инженером ГУП ОО «МР БТИ» ФИО4; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0470101:67, расположенного по адресу: <адрес>, внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0470101:67, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от Дата, изготовленном кадастровым инженером ГУП ОО «МР БТИ» ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, согласился с результатами проведенной по делу экспертизы.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании оспаривал факт наличия реестровой ошибки, однако подтвердил, что спора по границам с истцом у него нет.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Представители третьих лиц ОАО «Орелагромпроект» (кадастровый инженер ФИО5), Управления Росреестра по Орловской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области, администрации Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, о причине неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации). Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 57:10:0470101:0055, общей площадью. 3200 кв.м, категория земель сельского поселения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 57:10:0470101:67, расположенного по адресу: <адрес>

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО1 утверждал, что в сведениях о границах принадлежащего ответчикам земельных участков, с кадастровыми номерами 57:10:0470101:0055, 57:10:0470101:67, указанных в ЕГРН, имеется ошибка, координаты границ, указанные ЕГРН, не соответствуют координатам фактических границ данных участков, что препятствует установлению границ принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Для проверки данных доводов в рамках рассмотрения настоящего дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от Дата ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР», был установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0470101:0055, 57:10:0470101:67 не совпадают с границами данных участков, координаты которых содержатся в ЕГРН. В сведениях о местоположении границ указанных участков имеется реестровая ошибка. Был предложен единственный вариант исправления реестровой ошибки, указаны координаты поворотных точек границ спорных участков.

Судебные эксперты перед проведением экспертизы предупреждались об уголовной ответственности, оснований не доверять их выводам не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель ответчика ФИО3 подтвердили, что спора по границам между ними нет.

Проанализировав представленные доказательства, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибки в координатах границ спорных земельных участков в судебном заседании установлен и, учитывая баланс интересов участников гражданского процесса, считает возможным иск ФИО1 удовлетворить, исключив из ЕГРН сведения о границах земельных участков истца и ответчика, установив координаты границ спорных участков по предложенному экспертами варианту.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером 57:10:0470101:0055, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером 57:10:0470101:67, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0470101:0055 и 57:10:0470101:0067 в соответствии со следующими координатами, установленными ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР»:

земельный участок с кадастровым номером 57:10:0470101:0055, расположенный по адресу: <адрес>

№ точки

X
Y

1198,01

366 357,21

1 281 390,30

1198,03

366 355,54

1 281 400,28

1109

366 354,83

1 281 408,53

1198,02

366 347,90

1 281 458,06

1208

366 339,11

1 281 507,11

1209

366 336,53

1 281 521,60

1210

366 358,49

1 281 523,57

1206

366 365,01

1 281 491,27

1113

366 376,92

1 281 430,06

1112

366 379,63

1 281 415,23

1111

366 381,70

1 281 402,93

1102

366 384,56

1 281 390,59

земельный участок с кадастровым номером 57:10:0470101:67, расположенный по адресу: <адрес>

№ точки

X
Y

1103

366 406,84

1 281 393,75

1102

366 384,56

1 281 390,59

1111

366 381,70

1 281 402,93

1112

366 379,63

1 281 415,23

1113

366 376,92

1 281 430,06

1206

366 365,01

1 281 491,27

1210

366 358,49

1 281 523,57

1211

366 354,27

1 281 544,98

1212

366 375,84

1 281 543,83

1216

366 396,76

1 281 442,50

1215

366 398,62

1 281 437,33

1103

366 406,84

1 281 393,75

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 21.01.2019 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий судья А.В.Найденов