Решение № 2-3790/2018 2-3790/2018~М-3532/2018 М-3532/2018 от 23 ноября 2018 г. по делу № 2-3790/2018

Дело №

Поступило в суд 27.09.2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«23» ноября 2018 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.,

При секретаре Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «МКС-Новосибирск» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «МКС-Новосибирск» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес><адрес><адрес> и ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» был заключен договор управления многоквартирным домом. В дальнейшем ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» было реорганизовано в форме выделения ЗАО «ЦУЖФ», что подтверждается протоколом № о принятии решения Совета директоров ОАО «Сибирьэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ. Затем Советом директоров ОАО «Сибирьэнерго» было принято решение об изменении наименования общества ЗАО «ЦУЖФ» на «Сибирьэнерго-комфорт» (протокол № о принятии решений Советом директоров ОАО «Сибирьэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ.)

ДД.ММ.ГГГГ решением единственного акционера ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» было реорганизовано в форме выделения в ЗАО «МКС-Новосибирск».

В настоящее время ЗАО «МКС - Новосибирск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> – <адрес><адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом. Должники, проживающие в жилом помещении по адресу: <адрес> – <адрес><адрес> не несут расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание ремонт жилого помещения.

Кроме того, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ ЗАО «МКС-Новосибирск» имеет право взыскивать с ответчика пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не в полном объеме производит оплату за жилое помещение, в результате чего за указанный период времени образовалась задолженность в сумме 128 976,58 рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «МКС-Новосибирск» сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 976,58 рублей, в том числе: основной долг в размере 91 483,73 рублей, пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 492,85 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 780 рублей, всего взыскать 132 756,58 рублей.

В судебное заседание представитель ЗАО «МКС-Новосибирск» не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Судебные повестки возвращены за истечением срока хранения. Согласно п.67,68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ЗАО «МКС-Новосибирск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> – <адрес>, <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом.

Копия выписки из домовой книги подтверждает, что ФИО1, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес> – <адрес><адрес>. (л.д. 51).

Собственниками многоквартирного <адрес>ДД.ММ.ГГГГ было принято решение утвердить перечень работ и услуг в многоквартирном доме на ДД.ММ.ГГГГ год и размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на содержание общего имущества – 13, 28 рублей за № кв.м., вывоз ТБО –1, 69 рублей за 1 кв.м., всего – 14,97 рублей за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> – <адрес> собственниками было принято решение ДД.ММ.ГГГГ год, а также утвержден перечень работ и услуг в многоквартирном на ДД.ММ.ГГГГ и размер платы за содержание и ремонт общего имущества № кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на содержание общего имущества – 15,97 рублей., вывоз ТБО –1,86 рублей за 1 кв.м., всего – 17,83 рублей за № кв.м. (л.д. 28, 29-30).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками было принято решение об утверждении перечня работ по текущему ремонту ДД.ММ.ГГГГ год и размер платы №.м., ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27).

Собственниками многоквартирного <адрес> – <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение утвердить перечень работ и услуг в многоквартирном доме на ДД.ММ.ГГГГ год и размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на содержание общего имущества – 17,54 рублей., вывоз ТБО –1,92 рублей за 1 кв.м., всего – 19,46 рублей за №.м.(л.д. 25,26).

ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> – <адрес> собственниками было принято решение на ДД.ММ.ГГГГ год, а также утвержден перечень работ и услуг в многоквартирном ДД.ММ.ГГГГ и размер платы за содержание и ремонт общего имущества № кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на содержание общего имущества – 17,53 рублей., вывоз ТБО –2,42 рублей за № кв.м., всего – 19,95 рублей за 1 кв.м. (л.д. 23,24).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, несущее конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором,

В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Каждый участник долевой собственности, согласно ст. 249 ГК РФ, обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает, согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 5. ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Возражений относительно предъявленного иска от ответчика с доказательствами, соответствующими принципам относимости и допустимости, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, в суд не поступило.

В связи с изложенным исковые требования ЗАО «МКС-Новосибирск» подлежат удовлетворению.

По правилу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198,235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «МКС-Новосибирск» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ЗАО «МКС-Новосибирск» задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 976, 73 рублей, в том числе: основной долг в размере 91 483, 73 рублей, пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 492, 85 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 780 рублей, всего взыскать 132 756,58 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – (подпись).

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах дела № Кировского районного суда <адрес>

На ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-