Решение № 2-211/2023 2-211/2023~М-104/2023 М-104/2023 от 14 июня 2023 г. по делу № 2-211/2023

Дело № 2-211/2023

УИД 52RS0029-01-2023-000134-76


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Воротынец 14 июня 2023 года

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чистяковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Михалевой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО4, Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, в котором просила суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 39,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1041 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В обосновании иска истец указала, что истец владеет и пользуется как своим собственным в течение более 18 лет, с 18.09.2000, следующим недвижимым имуществом: жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 39,5 кв.м., находящимся по адресу: № и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1041 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Истец несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка в период более 18 лет. Следит за домом, осуществляет охрану, периодически делает текущий ремонт, содержит дом в чистоте, обрабатывает земельный участок около дома в летний период, ухаживает за садом, оплачивает счета за коммунальные услуги. В течение более 18 лет истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком открыто, ни от кого не скрывает своих прав на них, владение осуществляет непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагала, что владеет жилым домом и земельным участком как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно выписок из ЕГРН от 22.09.2000 право долевой собственности на дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО4 и ФИО3 на| основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 25.10.1999. ФИО4 и ФИО3 имели намерение продать доли в| спорном доме и земельном участке истцу, для реализации своего намерения выдали 18.09.2000 доверенности на продажу принадлежащих им долей на имя ФИО5 (супруг истца). С 18.09.2000 ФИО3 и ФИО4 прекратили право пользования спорным домом и земельным участком, отказались от всяких прав на дом и участок в пользу истца. 25.01.2023 ФИО4 оформил доверенность на право продажи долей в праве на дом и земельный участок ФИО7. В связи с тем, что сособственник умер, а наследников не имеется, зарегистрировать сделку продажи долей в праве на дом и земельный участок не представляется возможным. С 18.09.2000 истец и члены ее семьи-муж ФИО5, сын ФИО7, сын ФИО7 проживают в доме и пользуются земельным участком. Согласно ответа Отдела развития территорий Администрации городского округа Воротынский №8 от 07.02.2023 до 2003 года ФИО3 проживал по адресу: <адрес>, дом сгорел при пожаре в 2003 году, а ФИО3 погиб. Информация о наследниках ФИО3 отсутствует. Согласно выписки из похозяйственной книги №2 на 2006-2016 годы Каменской сельской администрации, ответ № от 27.07.2022 Отдела развития территории администрации городского округа Воротынский Нижегородской области, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО6 (до даты смерти ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (с 15.04.2008), ФИО1 (с 15.07.2008), ФИО7 (с 13.05.2013), ФИО7 (с 13.05.2013). Право собственности истца на спорный жилой дом и участок не зарегистрировано должным образом, поэтому истец обращается в суд для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие в судебных заседаниях в соответствии со ст. 48 ГПК РФ, направив в суд своего представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области, представитель третьего лица Публично-правовая компания «Роскадастр», третьи лица ФИО5, ФИО7, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 г. N 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления от 29.04.2010 г. N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2023 на кадастровом учете с 05.07.2011 стоит жилой дом 1972 года постройки, с кадастровым номером № площадью 39,5 кв.м., назначение: жилое, находящийся по адресу: <адрес>. Правообладателями в праве общей долевой собственности являются ФИО3 (доля в праве 1/2 ) и ФИО4 (доля в праве 1/2 ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2023 на кадастровом учете с 31.10.2005 стоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1041 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателями в праве общей долевой собственности являются ФИО3 (доля в праве 1/2 ) и ФИО4 (доля в праве 1/2 ).

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что 18.09.2000 ФИО4 и ФИО3 выдали на имя ФИО5 доверенности, удостоверенные управляющим делами исполнительного комитета Каменского Совета депутатов Воротынского района. Указанными доверенностями ФИО4 и ФИО3 уполномочили ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие им 1/2 части жилого дома м 1/2 части земельного участка по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти №.

Согласно ответа Отдела развития территорий Администрации городского округа Воротынский №8 от 07.02.2023 до 2003 года ФИО3 проживал по адресу: <адрес>, дом сгорел при пожаре в 2003 году, а ФИО3 погиб. Информация о наследниках ФИО3 отсутствует.

Установлено, что с 18.09.2000 истец ФИО1 и члены ее семьи-супруг ФИО5, сыновья ФИО7, ФИО7 проживают в доме и пользуются участком. В различные периоды времени с ними проживала мать истца ФИО9 и ее сожитель ФИО6.

Из ответа Отдела развития территорий Администрации городского округа Воротынский №9 от 08.02.2023 установлено, что с 28.12.2000 до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: проживал ФИО6.

Согласно счетов на оплату за электроснабжение, обращение с ТКО, лицевые счета оформлены на имя ФИО6 (сожитель матери истца).

Из выписки из похозяйственной книги №2 на 1997-2001 год Каменской сельской администрации следует, что в доме по адресу: <адрес> проживала ФИО9 (мать истца).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно выписки из похозяйственной книги №2 Отдела развития территории администрации городского округа Воротынский Нижегородской области, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО7 (2013 г.).

Согласно информации Отдела имущественных отношений, муниципального контроля и закупок администрации городского округа Воротынский Нижегородской области от 20.04.2023 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества городского округа Воротынский Нижегородской области не числятся.

В подтверждение несения расходов на содержание жилого дома, истцом суду представлены квитанции об оплате электроэнергии, а также полисы по добровольному страхованию жилого дома.

Проанализировав представленные по делу доказательства, в рассматриваемом случае суд приходит к выводу, что факт непрерывного владения жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> на протяжении 15 лет истцом доказан. Данное обстоятельство следует из представленных суду письменных документов, показаний свидетелей Свидетель №3, Свидетель №1, Свидетель №2, допрошенных в судебном заседании.

Истец ФИО1 добросовестно, непрерывно, владеет и пользуется указанными объектами недвижимого имущества. Своевременно оплачивает услуги, за счет собственных средств содержит недвижимое имущество.

Таким образом, судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

На основании изложенного, установив длительность, открытость и непрерывность владения истцом спорным имуществом, отсутствие правопритязаний ответчика ФИО4 и третьих лиц на спорное имущество, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО4, Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 39,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1041 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А.Чистякова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2023.

Судья Е.А.Чистякова