Решение № 2-1699/2019 2-1699/2019~М-1678/2019 М-1678/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-1699/2019

К делу №2-1699/2019

УИД 23RS0001-01-2019-002351-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 26 сентября 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО5 к администрации Холмского сельского поселения Абинского района, администрации муниципального образования Абинский район, ФИО2, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости на основании подготовленного межевого плана.

Заявление мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1069 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Истцом на основании Распоряжения главы администрации Холмского сельского округа Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р получено разрешение на строительство жилого дома в <адрес>, имеется договор на строительство частного дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке между администрацией Абинского района и истцом.

По вопросу выполнения кадастровых работ по выносу границ данного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН) составляет 1069 кв.м., площадь по координатам, представленным в ГКН - 1241 кв. м., фактическая площадь участка составляет 1241 кв. м. Также установлено, что имеется реестровая ошибка в определении местоположения поворотных точек данного земельного участка, часть строения, расположенное на участке выходит за пределы границ по сведениям ГКН. Земельный участок с кадастровым номером № огорожен сеткой рабицей и металлическим забором. Устранить указанные ошибки не представляется возможным, так как были допущены реестровые ошибки при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади (при привязке к Государственной геодезической сети и при определении координат поворотных точек), а также при внесении сведений в ГКН.

Координаты поворотных точек границ земельного участка:

Координаты по сведениям ГКН:

Фактические координаты:

X
У

X
У

1
458348,84

1332008,43

1
458354,67

1332017,23

2
458332,77

1332007,66

2
458348,94

1332069,28

3
458328,73

1332065,51

3
458326,04

1332067,88

4
458349,71

1332066,44

4
458329,49

1332035

5
458355,86

1332016,73

5
458332,38

1332013,37

6
458347,97

1332016,73

6
458347,01

1332014,03

7
7

458346,8

1332016,47

1
458348,84

1332008,43

1
458354,67

1332017,23

Спор о границах земельного участка отсутствует.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>) собственником которого является - ФИО2, и с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>) собственником которого является ФИО6.

Представитель истца настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Холмского сельского поселения Абинского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Абинский район не возражал по поводу удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО2 не возражала против исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражала против удовлетворения исковых требований

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка общей площадью 1156 кв. м. по адресу: <адрес> является ФИО5

Распоряжением главы администрации Холмского сельского округа Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р получено разрешение на строительство жилого дома в <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ по выносу границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного <адрес> в натуру, выявлено, что площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН) составляет 1069 кв.м, площадь по координатам представленным в ГКН - 1241 кв.м, фактическая площадь участка составляет 1241 кв.м.

Также установлено, что имеется реестровая ошибка в определении местоположения поворотных точек данного земельного участка (см. схема расположения земельных участков), часть строения расположенное на участке выходит за пределы границ по сведениям ГКН. Земельный участок с кадастровым номером: № огорожен сеткой рабицей и металлическим забором.

Устранить указанные ошибки не представляется возможным, так как были допущены реестровые и технические ошибки при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади (при привязке к Государственной геодезической сети и при определении координат поворотных точек), а также при внесении сведений в ГКН.

Координаты поворотных точек границ земельного участка

Координаты по сведениям ГКН

Фактические координаты

№
X

X
У

1
458348,84

1332008,43

458354,67

1332017,23

2
458332,77

1332007,66

458348,94

1332069,28

3
458328,73

1332065,51

458326,04

1332067,88

4
458349,71

1332066,44

458329,49

1332035

5
458355,86

1332016,73

458332,38

1332013,37

6
458347,97

1332016,73

458347,01

1332014,03

7
’

458346,8

1332016,47

1
458348,84

1332008,43

458354,67

1332017,23

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) принадлежит - ФИО2.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) принадлежит ФИО6.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 к администрации Холмского сельского поселения Абинского района, администрации муниципального образования Абинский район, ФИО2, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости на основании подготовленного межевого плана.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: