Решение № 2-30/2019 2-30/2019(2-724/2018;)~М-736/2018 2-724/2018 М-736/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-30/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 января 2019 года Отрадненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО9 к Комитету по управлению имуществом городского округа <адрес> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа <адрес> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

На данном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, кадастровый №.

Согласно кадастровой выписке граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ МУП "АрхПроект" на указанный земельный участок был подготовлен межевой план с уточненными координатами, который был сдан в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> для внесения сведений в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> принято решение о приостановлении государственного кадастрового учёта изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что согласно разделу "Заключение кадастрового инженера" представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план от 1997г. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ от 1-4, 2-3 по плану. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона. Рекомендуем Вам представить межевой план, соответствующий в части определения местоположения границ земельного участка положениям части 10 статьи 22 Закона.

По итогам межевания кадастровым инженером сделан вывод, что местоположение уточняемых границ земельного участка было установлено из документа при его образовании (план на участок земли, приложение к свидетельству № от 1997) и плана земельного участка из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно предоставленным документам установлено, что в пользовании находится земельный участок большей площади относительно площади (600 кв.м), на которую зарегистрировано право собственности согласно правоустанавливающему документу (свидетельству серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ).

Для уточнения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. По границе земельного участка от т.1 до т.4 проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой ранее внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов межевания. Граница земельного участка от т.4 до т.Н6 от т.7 до т.1 установлена по существующему забору.

В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 621,00 кв.м., которая согласно пункту 32 статьи 26 Закона не превышает площадь, сведения о которой содержатся в ГКН (600,00 kb.м.) на величину более чем 10%.

Истец считает, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствует нормам, изложенным в ст. 22 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости", прошел согласование месторасположения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством. В межевом плане содержатся все необходимые данные для внесения сведений в ЕГРН.

ФИО2 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 621,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X
Y

1
407247.31

2252881.35

2
407241.61

2252887.77

3
407242.40

2252888.48

4
407236.10

2252895.29

Н5

407235.07

2252895.36

Н6

407211.11

2252871.32

Н7

407223.17

2252858.21

1
407247.31

2252881.35

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежавшим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом просит вынести решение с учетом доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец в обосновании своих требований, просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица - МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о поддержании исковых требований и о рассмотрении дела в отсутствии представителя МУП «АрхПроект».

Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания третьи лица извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что с 1991 года свидетель с родителями проживала в частном доме, расположенном по адресу: <адрес> земельный участок углами соприкасается с земельным участком ФИО2 Забор между участками никогда не передвигался, он установлен более 15 лет назад. С 2012 в доме по адресу: <адрес>, свидетель проживает со своей семьей. Никаких претензий по границе земельного участка, принадлежащего истице, нет.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что с 2012 года они с женой имеют в собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Заборы между земельными участками с соседями установлены давно, как они были так и стоят, двигать их некуда. Никаких претензий по границе земельного участка, принадлежащего истцу, нет.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что свидетель живет по адресу: <адрес>А. В 1999 отец подарил свидетелю этот дом. Дом, где проживает ФИО2, строил родственник мужа истца - ФИО7 Строительство дома ФИО7 начал в 1970 году и окончил в 1976 году. Дом свидетеля строители его родители. Земельный участок истца с соседними земельными участками разделен забором. За все время забор никто не передвигал. Споров по границам никогда не было.

Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и на основании ст. 26 ЗК РФ удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N225-ФЗ.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, расположен жилой дом с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.2 ст.7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит (среди прочего) из реестра объектов недвижимости.

В силу ч.1 ст.8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч.2 ст.8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости (п.3), его площадь (п.9) и номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (п.27).

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок, в ЕГРН содержатся сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером 63:06:0301019:200, площадью 600 кв.м., расположен по адресу: <адрес>А, Категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № прошел кадастровый учет и является объектом права.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 63:06:0301019:200 усматривается, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (п.п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости

В соответствии со статьей 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (п.11).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план.

Из межевого плана усматривается, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:06:0301019:200 были изучены следующие документы: выписка из ЕГРН на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН на здание № от ДД.ММ.ГГГГ; план на участок земли, являющийся приложением к свидетельству № от 1997; свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ; схематический (генеральный) план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; материалы из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленные архивом Отрадненского отдела Управления Росреестра по <адрес> №/ от ДД.ММ.ГГГГ (схема и чертеж границ землепользования).

Рассмотрев указанные документы, а также изучив фактическое месторасположение земельного участка, кадастровым инженером выдано следующее заключение.

В соответствии с ч.10 ст.22 Закона о кадастре, местоположение уточняемых границ земельного участка было установлено из документа при его образовании (план на участок земли, приложение к свидетельству № от 1997) и плана земельного участка из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно предоставленным документам установлено, что в пользовании находится земельный участок большей площади относительно площади (600 кв.м), на которую зарегистрировано право собственности согласно правоустанавливающему документу (свидетельству серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ).

Для уточнения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. По границе земельного участка от т.1 до т.4 проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой ранее внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов межевания. Граница земельного участка от т.4 до т.Н6 от т.7 до т.1 установлена по существующему забору.

В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 621,00 кв.м., которая согласно пункту 32 статьи 26 Закона не превышает площадь, сведения о которой содержатся в ГКН (600,00 kb.м.) на величину более чем 10%.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

К текстовой части межевого плана относится акт согласования местоположения границ земельного участка. Случаи и порядок оформления акта согласования определены в п. п. 82 - 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N2 к Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921).

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии ч.8 ст. 39 от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В межевом деле на спорный земельный участок имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, который подписан руководителем Комитета по управлению имуществом г.о. <адрес> и начальником отдела архитектуры и градостроительства. По границе земельного участка от т.1,2,3 до т.2,3,4 проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов межевания. По границе земельного участка от т.4 до т.Н5 проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, согласование по которой проведено в индивидуальном порядке, что подтверждается личной подписью сособственников и их показаниями в судебном заседании. От т.Н7 до т.Н1 проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, согласование по которой проведено в индивидуальном порядке, что подтверждается личной подписью в акте согласования. От т.Н5 до т.Н6 проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, согласование по которой частично проведено в индивидуальном порядке, что подтверждается личной подписью в акте согласования, а также через СМИ. Какие-либо отметки о принесении правообладателями смежных земельных участков письменных возражений на устанавливаемые границы земельного участка отсутствуют, т.е. споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены.

Из материалов дела усматривается, что основанием приобретения истцом в собственность земельного участка является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Из акта приемки здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что комиссией осмотрен жилой дом по <адрес>А и установлено, что строительство жилого дома начато ДД.ММ.ГГГГ и окончено ДД.ММ.ГГГГ. Дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного архивом Отрадненского отдела Управления Росреестра по <адрес> №/ от ДД.ММ.ГГГГ) видно, что данное дело изготовлено Государственным унитарным предприятием по инженерным изысканиям в строительстве ГУП «Росстройизыскания», ОАО «УльяновскТИСИЗ» в 2001 году, площадь земельного участка по <адрес>А - 821 кв.м.

Таким образом, из представленных документов усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № образован более 15 лет.

При постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости не вносились. Согласно материалам дела земельный участок был поставлен на кадастровый учет без межевания и без определения его границ с указанием поворотных точек каждой его части. Выписка из ЕГРН содержит сведения о том, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с действующим ныне законодательством - Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек в отношении земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,1 м.

При проведении межевых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, его границы и площадь были установлены по фактическому использованию.

В ходе проведения межевых работ установлено, что конфигурация земельного участка частично изменилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> принято решение о приостановлении государственного кадастрового учёта изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что согласно разделу "Заключение кадастрового инженера" представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план от 1997г. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ от 1-4, 2-3 по плану.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, т.к. по границе земельного участка от т.1,2,3 до т.2,3,4 проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов межевания..

Границы земельного участка определены действительной конфигурацией границ данного и смежных участков, при этом отсутствует наложение земельного участка на другие объекты недвижимости. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию, по сложившимся на местности границам во избежание вклинивания, вкрапливания, границ и разрыва границы земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № имеет непосредственный доступ (проход или проезд) к землям общего пользования.

Отличие конфигурации земельного участка на плане участка земли 1997 года от конфигурации, представленном в межевом плане, не может служить препятствием к внесению сведений о границах спорного земельного участка.

Требований о том, что конфигурация земельного участка после уточнения местоположения границ не может отличаться от конфигурации, сведения о которой содержатся в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании, действующее законодательство не содержит.

В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 621,00 кв.м., которая согласно пункту 32 статьи 26 Закона не превышает площадь, сведения о которой содержатся в ГКН (600,00 kb.м.) на величину более чем 10%.

Спорный земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. Земельный участок расположен на территории применительно к застроенным территориям, расположен в границах планировочной структуры. Спорный земельный участок не является вновь образованным, находится в фактическом пользовании более 15 лет. Ранее межевой план на данный земельный участок не оформлялся.

Нарушений прав третьих лиц при установлении местоположения границ спорного земельного участка на основании представленного межевого плана допущено не будет.

Материалами дела подтверждается существование местоположения спорной границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет именно в тех границах и в той площади, которые указаны кадастровым инженером.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границы в заявленных им координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Границы спорного земельного участка не нарушают требования п.11 ст.22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ. Спора по месторасположению границ земельного участка не выявлено, права смежных землепользователей не нарушены. Спорный земельный участок не является вновь образованным, находится в фактическом пользовании более 15 лет, что свидетельствует об устойчивости сложившихся границ.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что при уточнении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, выполненные кадастровые работы и исследованные документы, позволили установить фактическое существование на местности границ и площади спорного земельного участка. Данный межевой план является достаточным основанием для установления местоположения границ земельного участка, поскольку подтверждает существование такой границы на местности пятнадцать и более лет именно в тех границах, которые указаны кадастровым инженером.

Факт постановки на кадастровый учет земельного участка правообладателя не являются безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковыми в данном случае является исковые требование истца, что вызвано необходимостью дальнейшего внесения данных сведений в ЕГРН.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 621,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X
Y

1
407247.31

2252881.35

2
407241.61

2252887.77

3
407242.40

2252888.48

4
407236.10

2252895.29

Н5

407235.07

2252895.36

Н6

407211.11

2252871.32

Н7

407223.17

2252858.21

1
407247.31

2252881.35

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято (с учетом выходных дней) ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Е. Гребешкова