Решение № 2-18/2020 2-18/2020~М-3/2020 М-3/2020 от 29 января 2020 г. по делу № 2-18/2020

Дело № 2 –18/2020

УИД: 22RS0030-01-2020-000003-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО3 состоялась сделка купли-продажи квартиры №2 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Сделка, цена которой составила 30000 рублей, оформлена в письменной форме в виде расписки. Расчет произведен в полном объеме, передача недвижимости покупателю произведена в момент вручения денег.

На момент продажи недвижимости право собственности на спорные 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, установлено за ФИО3 на основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Курьинского района и зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам и землеустроительству Курьинского района. Однако фактически истец приобретала квартиру, а не 1/2 доли дома. Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости уже зарегистрирована общая долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, размер доли 1/2 что противоречит действующему законодательству, поскольку дом является многоквартирным, а не жилым. В связи с ошибками в договоре купли-продажи и тем обстоятельством, что ФИО1 сменила фамилию на ФИО4 и выбыла за пределы района, невозможно составить соглашение о прекращении права общей долевой собственности без обращения в суд.

Просит прекратить право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированное за ФИО1, на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на квартиру №1, расположенную в указанном многоквартирном доме. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 2 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, просила признать за ней право собственности на квартиру №1.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

На основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Курьинского нотариального округа, ФИО3 являлась собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).

Постановлениями № от 18.11.2019 и № от 25.11.2019 администрации Ивановского сельсовета «О присвоении адресного хозяйства» жилому дому и земельному участку, ранее учтенным по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 19).

Постановлением № от 25.11.2019 администрации Ивановского сельсовета «О присвоении адресного хозяйства», в связи с прекращением права общей долевой собственности, квартире, принадлежащей ФИО1, присвоен адрес: <адрес>, квартире, принадлежащей ФИО3, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 21).

В соответствии с предоставленной в суд распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в сумме 30000 рублей за продажу принадлежащих ей квартиры №2 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 23-24).

Данная расписка соответствуют требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает указанную расписку как договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости.

Соответственно, ФИО2 в результате сделки купли-продажи стала собственником 1/2 доли земельного участка и квартиры №2, расположенных по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п.4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме.

Согласно выписки из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет назначение: многоквартирный дом, в котором расположены объекты недвижимости квартиры с кадастровыми номерами № и № площадью <данные изъяты> кв.м. каждая. За ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 доли указанного жилого дома (л.д.64-68).

Согласно материалам дела, ФИО1 сменила фамилию на ФИО4 (л.д. 48,52).

Поскольку в настоящее время спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом с квартирами №1 и №2, зарегистрированное за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, противоречит закону и его следует прекратить, признав за ФИО4 право собственности на квартиру №1 с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО2 право собственности на квартиру №2 с кадастровым номером № в указанном доме.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.01.2020, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.58-61).

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий: судья Е.В. Рожнов