Решение № 2-1-1076/2025 2-1-1076/2025~М-1-816/2025 М-1-816/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-1-1076/2025

№ 2-1-1076/2025 мотивированное
решение изготовлено 24.10.2025

66RS0035-01-2025-001413-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что между Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ и гражданином Российской Федерации ФИО1 – <дата> года рождения, был заключен договор аренды земельного участка от <дата> №1-109/2014, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области <дата>, номер регистрации №1-109/2014 (далее - договор), расположение земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014, общей площадью 9500 кв.м, разрешенное использование участка - склады.

В соответствии с п. 1.3 на земельном участке расположен объект незавершенного строительства. Согласно сведениям из ЕГРН объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 237 кв.м, степенью готовности ОНС 18%, проектируемое назначение: нежилое.

В соответствии с пунктом 2.1. договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок. Согласно пункту 2.1. договор заключен сроком с <дата> по <дата>.

Дополнительным соглашением №1-109/2014 от <дата> договор аренды земельного участка продлен на срок с <дата> по <дата>, в соответствии с п. 3 и 4 ст. 8 Федерального закона от <дата> №1-109/2014 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 3.1 договора установлено, что обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с <дата>. Пунктом 3.2. договора установлено, что размер арендной платы за право пользования участком определяется согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора аренды. В то же время в договоре указано, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением нормативно-правового акта Свердловской области. В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата перечисляется не позднее 10 числа каждого месяца.

Пунктом 5.2.3 договора Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за право пользования земельным участком. Арендатором допущены существенные нарушения договора аренды, в том числе относящиеся к порядку и срокам оплаты арендных платежей.

За период пользования с <дата> и по настоящее время земельным участком Арендатор ФИО1 не вносил арендную плату, несмотря на то, что Арендодатель посылал уведомления о расчетах арендных платежей, а также предупреждения о вынужденном обращении в суд о взыскании задолженности, требование об исполнении обязательств по договору аренды земельного участка.

После подписания договора Арендатор принимает на себя права и обязанности по договору аренды, в том числе обязанность вносить установленную арендную плату. Согласно пункту 3.5 договора аренды «неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения Арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы». Ответчик нарушил условия договора, не внося арендную плату за период с <дата> по настоящее время.

За несвоевременное исполнение Ответчиком обязательств по внесению арендной платы, Истец с <дата> стал производить начисления Ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, задолженность ФИО1 перед Истцом по договору аренды согласно расчету по обязательству за период с <дата> по <дата> год составляет: 80 842,78 (Восемьдесят тысяч восемьсот сорок два) рубля 78 копеек из которых: сумма основного долга по арендной плате 85 640,75 (Восемьдесят пять тысяч шестьсот сорок) рублей 75 копеек, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с <дата> по <дата> год составляет 4 797,97 (четыре тысячи семьсот девяносто семь) рублей 97 коп.

Информация о начислениях (изменениях) арендной платы подлежит передаче в ГИС ГМП (Государственная информационная система государственных и муниципальных платежей) Арендодателем. Начисления отражаются в личном кабинете Арендатора на портале Госуслуг.

<дата> ФИО1 была вручена претензия с требованием об оплате задолженности от <дата> №1-109/2014, а <дата> направлена повторная претензия, что подтверждает досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно пункту 8.2.1. договора аренды, договор подлежит расторжению в случае невнесения Арендатором арендной платы либо уплаты не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) в течение двух месяцев подряд.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> №1-109/2014, заключенный между Истцом и Ответчиком.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ в связи с ненадлежащим выполнением условий договора аренды земельного участка от <дата> №1-109/2014: задолженность по арендной плате в размере 80 842 руб. 78 коп., за период с <дата> по <дата>, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 4 797 руб. 97 коп., за период с <дата> по <дата>.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просиль рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился без уважительной причины, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по адресу его регистрации и проживания.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы, дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450, ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №1-109/2014.

В соответствии с п. 1.1 договора ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 9500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование участка - склады.

Срок договора аренды определен п. 2.1. договора с <дата> по <дата>.

Пунктом 3.1 договора установлено, что обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с <дата>.

Пунктом 3.2. договора установлено, что размер арендной платы за право пользования участком определяется согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора аренды. В то же время в договоре указано, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением нормативно-правового акта Свердловской области.

Пунктом 5.2.3 договора Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за право пользования земельным участком. К сожалению, Арендатором допущены существенные нарушения договора аренды, в том числе относящиеся к порядку и срокам оплаты арендных платежей.

Дополнительным соглашением №1-109/2014 от <дата> договор аренды земельного участка продлен на срок с <дата> по <дата>, в соответствии с п. 3 и 4 ст. 8 Федерального закона от <дата> №1-109/2014 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

За период пользования земельным участком ФИО1 с <дата> и по настоящее время не вносил арендную плату.

Таким образом, задолженность ФИО1 перед истцом по договору аренды согласно расчету по обязательству за период с <дата> по <дата> год составляет: 80 842 рубля 78 копеек, из которых: сумма основного долга по арендной плате 85 640 рублей 75 копеек, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с <дата> по <дата> год составляет 4 797 рублей 97 коп.

<дата> ФИО1 вручена претензия с требованием об оплате задолженности, а <дата> направлена повторная претензия.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.

На основании анализа и оценки в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 9500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком по <дата>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об обоснованности требований истца, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата> заключенный между Комитетом по управлению имуществом МО Красноуфимский округ и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 9500 кв.м.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №1-109/2014) задолженность по арендной плате в размере 80 842 руб. 78 коп. за период с <дата> по <дата>, - проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 4 797 руб. 97 коп. за период с <дата> по <дата>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №1-109/2014) в доход местного бюджета понесенные судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4000 руб.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения права ФИО1 на аренду земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 9500 кв.м.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Красноуфимский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня получения копии решения, указав уважительность причин неявки в судебное заседание, обстоятельства и доказательства которые могут повлиять на решение суда.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.Ю. Хомутинникова