Решение № 2-1040/2017 2-1040/2017~М-821/2017 М-821/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-1040/2017

Дело №2-1040/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файзуллиной Р.Р.,

при секретаре Ишмурзиной Р.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 (по доверенности),

представителя ответчика – Администрации Сельского поселения Сайрановский сельсовет муниципального района Ишимбайский район ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, Администрации сельского поселения Сайрановский сельсовет муниципального района Ишимбайский район о признании права собственности на самовольно возведенную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО2 (далее по тексту истец) обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, указав, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.04.2007 года б/н он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке без оформления проектной документации и разрешения на строительство в 2005 году был построен жилой дом (литер Б) общей площадью <данные изъяты>., а в 2010 году к нему присоединен жилой пристрой (литер Б1) общей площадью <данные изъяты>. Жилой дом является самовольно возведенной постройкой. Согласно градостроительному заключению № от 27.12.2016 года жилой дом (литер Б, Б1) возведены без нарушения градостроительных норм и правил. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом (литеры Б,Б1), общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец, его представитель иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что правопритязаний со стороны других лиц, со стороны администрации в отношении спорного жилого дома не имеется.

Соответчик - Администрация муниципального района РБ и третье лицо – Отдел архитектуры и градостроительства своих представителей в суд не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возвещении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.04.2007 года б/н ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке без оформления проектной документации и разрешения на строительство в 2005 году был построен шлакоблочный жилой дом (литер Б) общей площадью <данные изъяты>., а в 2010 году к нему присоединен брусчатый жилой пристрой (литер Б1) общей площадью <данные изъяты>.

Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

При строительстве спорного объекта недвижимости необходимая разрешительная документация не оформлялась, строительство произведено самовольно, а вышеупомянутый объект недвижимости являются самовольной постройкой.

Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, самовольные постройки были возведены на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство.

Возведенные строения соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, что подтверждается градостроительным заключением от 27.12.2016 года №

Согласно экспертному заключению № от 07.08.2017 года построенный одноквартирный жилой дом (литеры Б, Б1) соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений, соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Наличие притязаний на спорные объекты не установлено.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольные постройки возведены на принадлежащем истцу земельном участке и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требования о признании права собственности на самовольные строения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристроем (литеры Б, Б1), общей площадью жилого дома <данные изъяты>., жилой площадью жилого дома <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2017 года.

Судья подпись Файзуллина Р.Р.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>