Решение № 2-52/2019 2-52/2019~М-707/2018 М-707/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-52/2019

Дело № 2-52/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего Пучкиной М.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Каледа Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Комсомольский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ года она с мужем ФИО4 приобрели у ответчика земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.Сделку купли-продажи дома документально они никак не оформили, т.к. собирались строить новый дом, получили соответствующее распоряжение в администрации села. Построить новый дом не удалось, т.к. ее муж заболел. После смерти супруга в ДД.ММ.ГГГГ году, договора аренды участка она стала оформлять на свое имя. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным более восемнадцати лет, что подтверждается свидетельскими показаниями, договорами аренды земельного участка, на котором расположен дом. На протяжении всего срока владения несет бремя содержания имущества, проводит ремонт дома, ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание жилья земельного участка.В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорной имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательской давности. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - домовладение, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 (до брака ФИО3), надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что исковые требования признает в полном объеме, указав на то, что она с семьей длительное время проживала по адресу: <адрес>, когда родственники умерли, попыталась оформить дом надлежащим образом, но поскольку правоустанавливающих документов на дом не имела, дом в собственность так и не оформила. В ДД.ММ.ГГГГ года продала спорное имущество истице, денежные средства получила, на дом не претендует.

Представитель третьего лица Межмуниципального Комсомольского-на-Амуре отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года является землеустроителем в администрации сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края и ему известно, что спорное имущество принадлежало матери ответчика, откуда и как дом появился, он не знает, документов в администрации об этом не имеется. После смерти матери ответчик попыталась оформить дом и заказала в БТИ технический паспорт. Поскольку правоустанавливающих документов на дом не было, дом в собственность так и не оформила. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик продала дом истице, которая по настоящее время владеет данной собственностью, распоряжается, несет бремя содержания. Администрация села на данный дом притязаний не имеет.

На основании п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пунктов 1,3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п.15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Кроме того, согласно ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход пава собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно в положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, а напротив, применяется, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии со ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

В соответствии со ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, полученные пенсии, пособия, а также иные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, приобретенные движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ администрация с.Хурба передает в аренду ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для ведения подсобного хозяйства, на основании распоряжения администрации села № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства из земель села Хурба по <адрес> аренду сроком на три года.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда <адрес>, инвентарный № собственником является ФИО3 по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 состояла в браке с ФИО4, что подтверждается свидетельством о браке.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из имеющейся выписки из домовой книги следует, что ФИО3 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 вступила в брак, после чего ей присвоена фамилия ФИО2.

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала земельный участок с домом, баней, сараем, ФИО4, получив денежные средства, претензий не имеет.

ФИО1 и ФИО4 вселились в дом. После смерти ФИО4 его супруга ФИО1 несет бремя содержания дома, уплачивая коммунальные услуги (электроэнергия), задолженности не имеет, что подтверждается справкой «Хабаровскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению КГБУ «Хабкрайкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г.Комсомольска-на-Амуре и Комсомольского района Хабаровского края на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Постановлением администрации сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 21 статьи 14 главы 3 Федерального закона от 06 октября 2003 г № 131 «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации» и личного заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., земельному участку, расположенному по <адрес> адрес: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением администрации сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение постановления Губернатора Хабаровского края от 21.06.2002 № 303 «О порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости на территории Хабаровского края» и постановления главы Комсомольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке присвоения адресов недвижимости на территории Комсомольского района» и личного заявления ФИО1 присвоить жилому дому по <адрес> владелец жилого дома ФИО1. Обязать ФИО1 поставить на учет индивидуальный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в Комсомольском-на-Амуре филиале Краевого государственного унитарного предприятия «Хабкрайинвентаризация».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым домом <адрес>, более 18 лет.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий М.В.Пучкина