Решение № 2-1035/2018 2-30/2019 2-30/2019(2-1035/2018;)~М-1055/2018 М-1055/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-1035/2018

Дело №2-30/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олёкминск 6 февраля 2019 года

Олёкминский районный суд Республики Саха ( Якутия ) в составе председательствующего судьи Карнауховой З.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой Ю.В.

представителя истца - администрации МО «Город Олекминск» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Город Олекминск» к ФИО4 о прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с его уничтожением,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО «Город Олекминск» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с его уничтожением.

В ходе судебного разбирательства представитель администрации МО «Город Олекминск» ФИО3 поддержала исковые требования и пояснила, что ФИО4 является собственником <адрес>

Согласно адресной программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда 2012-2016 годов МО «Город Олекминск» ФИО1 проживавшей на этот момент в указанной <адрес> предоставлена новая <адрес>, расположенная по <адрес> взамен ветхого, аварийного жилья.

Однако, согласно Реестра недвижимого имущества на сегодняшний день ФИО4 является правообладателем <адрес>, данный факт подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По состоянию на сегодняшний день многоквартирный жилой <адрес> - снесен. На месте снесенного многоквартирного жилого дома построен новый многоквартирный дом, который в данное время невозможно зарегистрировать в установленном порядке.

Кроме того, нарушаются права и интересы граждан, которым согласно адресной программы переселения из ветхого аварийного жилья - предоставлены квартиры во вновь построенном многоквартирном доме по <адрес>. Поскольку фактически недвижимое имущество, право собственности на которое сохранено, уничтожено - представитель просит прекратить право собственности ФИО4 на <адрес>, расположенную по <адрес>.

Вопросы по праву собственности ФИО1, ранее купившей эту квартиру у собственника ФИО4 будут решены истцом – собственником указанного многоквартирного дома.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным - представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Потому в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца ФИО3, изучив все представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления, исходя из следующих оснований:

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписке из ЕГРП от 19 июля 2018 года ответчик ФИО4 является собственником <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 26,4 кв.м, расположенной по <адрес>

По программе переселения граждан из ветхого аварийного жилищного фонда ФИО1 было предоставлено другое жилое помещение <адрес>, расположенная по <адрес>, что подтверждается представленными доказательствами – актом передачи квартиры Администрацией МО «Город Олекминск» ФИО1, имеется акт приема-сдачи квартиры и заявление ФИО1 о том, что она проживала в аварийном <адрес>, которую ранее купила у ФИО2 без оформления договора купли-продажи. Также к делу приобщена копия заявления ФИО2, которая ранее купила указанную квартиру у ФИО4 без оформления договора купли-продажи и продала ее ФИО5 без оформления договора купли-продажи.

Ответчиком ФИО4 в суд представлено письменное заявление от 24 января 2019г. о том. что исковые требования Администрации МО «Город Олекминск» о прекращении его права собственности на <адрес> в связи с его уничтожением - признает полностью.

Согласно представленных документов, <адрес> снесен, что подтверждено и ответчиком ФИО4

Пунктом 1 ст.235 ГК РФ предусмотрено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней ( п.1 ст.131 ГК РФ ).

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, абзаца 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года, в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. Поэтому в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования, поскольку сохранение права собственности ответчика ФИО4 на недвижимое имущество в виде квартиры в снесенном жилом многоквартирном доме - препятствует предоставлению другим гражданам жилых помещений во вновь возведенном жилом многоквартирном доме по программе переселения граждан из ветхого аварийного жилищного фонда.

На основании изложенного, в соответствии с п.2 ст.218, п.1 ст.235 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации МО «Город Олекминск» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 26,4 кв.м, расположенную по <адрес>

Решение суда является основанием для прекращения права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха ( Якутия ), но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) через Олёкминский районный суд РС(Я) в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий судья: п/п

Копия верна:

Судья Олёкминского районного

суда Республики Саха (Якутия): З.В. Карнаухова