Решение № 2-265/2017 2-265/2017~М-227/2017 М-227/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-265/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 г. р.п. Знаменка, Тамбовская область

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нишуковой Е.Ю.,

при секретаре Назарьевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Воронцовского сельсовета Знаменского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с представителем колхоза «<данные изъяты>» по доверенности ФИО6, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен специалистом Воронцовского сельсовета ФИО4 и зарегистрирован в реестре под №.

Уведомлением Управления Росреестра по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано во включении в ЕГРН сведений о вышеназванном жилом доме как о ранее учтенном объекте недвижимости ввиду отсутствия в представленных документах сведений о его площади. Поскольку на настоящее время продавец дома - колхоз «<данные изъяты>» прекратил своё существование, то внести изменения в договор купли-продажи в части площади жилого дома не представляется возможным. В муниципальную собственность дом не передавался. Согласно техническому паспорту площадь дома составляет <данные изъяты> кв. м. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что характеристики дома, о которой указано в договоре купли-продажи, у него никогда не было. Это один из многих домов, которые строили по стандарту (так называемые "финские дома"), жилой площадью размером 7 м х 6 м. На момент приобретения им спорного дома его общая площадь составляла около <данные изъяты> кв.м, жилая - около <данные изъяты> кв.м. Ранее дом на техническом учете в органах БТИ не стоял. Но после составления в 2017 году технического паспорта его площадь была уточнена. Никаких пристроек к дому он не осуществлял.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Воронцовского сельсовета не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Глава сельсовета ФИО2 направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Абзацем 1 пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

До введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., действовавшего до 01.01.2017 г., государственную регистрацию прав и перехода прав на недвижимое имущество осуществляли органы БТИ и органы местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 6 вышеназванного Федерального закона было предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупателем) и колхозом "<данные изъяты>" (продавцом) в лице представителя по доверенности ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ специалистом исполкома Воронцовского сельского Совета Знаменского района ФИО4, и зарегистрирован в реестре № (л.д. 7-8).

Следовательно, независимо от государственной регистрации права в органах Росреестра у ФИО1 возникло право собственности на вышеназванный жилой дом. И данное право никем не оспаривается.

Спорный объект недвижимости значится как ранее учтенный. Однако из-за отсутствия в договоре купли-продажи площади дома истец лишён возможности включить его в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с действующим Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно сообщению Администрации Воронцовского сельсовета Знаменского района от 19.07.2017 г. при регистрации сельсоветом вышеназванного договора никаких документов, отражающих характеристику дома, в качестве приложения к договору в сельсовет не представлялись (л.д. 52).

Согласно сообщению филиала "Знаменский нехозрасчетный участок" ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, впервые был поставлен на технический учёт ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м, для внесения сведения в ЕГРН -70,3 кв.м (л.д. 12-21). Сведений о самовольном строительстве техпаспорт не содержит.

В сельской местности выписки из похозяйственных книг являлись правоподтверждающими документами, на основании которых проводился первичный технический учет жилых строений и последующее оформление их в собственность.

Из представленных Воронцовским сельсоветом копий похозяйственных книг за 1991-2017 г.г. по адресу: <адрес>, следует, что площадь дома по указанному адресу составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 55-65). Что не противоречит данным технического учета, учитывая, что ранее в похозяйственные книги вносились примерные сведения, со слов собственников и без точных замеров.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м. Для внесения сведений в ЕГРН площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на спорный жилой дом, поскольку признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав в судебном порядке (в силу с.ст. 11, 12 ГК РФ).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м, для внесения сведений в ЕГРН - площадью <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд Тамбовской области.

Председательствующий Е.Ю. Нишукова

Мотивированное решение составлено 14 августа 2017 г.