Решение № 2-3506/2017 2-3506/2017~М-2940/2017 М-2940/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-3506/2017

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

28.06.2017 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой А.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> (далее - Администрации) о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>, расположенной адресу: <адрес>. Данное жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома, при котором имеется земельный участок, который используется как приусадебный, а также для обслуживания жилого дома. В данном жилом помещении зарегистрированы: истец, а также члены семьи А.П.С., А.Н.В., П.Н.С.

Согласно техническому паспорту, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух -квартир. <адрес> квартиры истца составляет 61,5 кв.м., из которых жилая площадь 44,4 кв.м., состоящая из помещений в лит. А: № площадью 21,0 кв.м., № площадью 5,4 кв.м., № площадью 4,8 кв.м.; в лит.А1: № площадью 13,2 кв.м.; подсобная площадь 17,1 кв.м., состоящая из помещений в лит.А1: № - кухня площадью 8,3 кв.м., в лит.а1 № - холодная кладовая площадью 2,3 кв.м., № - тамбур площадью 6,5 кв.м. по адресу: <адрес> станции, <адрес>.

Также истцу известно, что жилое помещение его соседа Ш.А.С. по адресу: <адрес> станции, <адрес>, носит статус жилого дома. Жилые помещения оборудованы отдельными входами, разграничены, структурно обособлены. Его жилое помещения имеет отдельные вводы газа, воды и электричества. Общих инженерных сетей не имеется. Жилое помещение истец использует самостоятельно от Ш.А.С., помещения общего пользования отсутствуют. Поскольку жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> станции не имеет помещений общего пользования, каждое из жилых помещений оборудовано отдельными выходами, истец считает, что жилому помещению необходимо присвоить статус части жилого дома. Также при доме имеется земельный участок, который фактически разделен между истцом и Ш.А.С., в пользовании каждого из них имеется часть земельного участка, споров по пользованию земельным участком между ними нет.

В настоящий момент истец не может оформить в собственность земельный участок, на котором находится его дом, так как ему не присвоен статус жилого дома.

Считая свои права нарушенными, с учетом изменения исковых в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать <адрес> общей площадью с учетом подсобных помещений 61,5 кв.м., из которых жилая площадь 44,4 кв.м. состоящая из помещений в лит.А: № площадью 21,0 кв.м., № площадью 5,4 кв.м № площадью 4,8 кв.м.; в лит.А1: № площадью 13,2 кв.м.; подсобная площадь 17,1 кв.м. состоящая из помещений в лит.А1: № - кухня площадью 8,3 кв.м., в лит. а1: № - холодная кладовая площадью 2,3 кв.м., № - тамбур площадью 6,5 кв.м. <адрес> частью жилого дома, прекратить право собственности на квартиру, признать право собственности на часть жилого дома.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании измененные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. От администрации Энгельсского муниципального района поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика просит рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства, по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 55, 98).

Третьи лица А.Н.В., П.Н.С., Ш.А.С., А.П.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца, представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7-8).

Согласно техническому паспорту Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по вышеназванному адресу имеет общую площадь 61,5 кв.м., из которых жилая площадь 44,4 кв.м., состоящая из помещений под лит. А № площадью 21,0 кв.м., № площадью 5,4 кв.м., № площадью 4,8 кв.м.; под лит. А1: № площадью 13,2 кв.м.; подсобная площадь 17,1 кв.м., состоящая из помещений под лит. А1: № - кухня площадью 8,3 кв.м., под лит.а 1 № - холодная кладовая площадью 2,3 кв.м., № - тамбур площадью 6,5 кв.м. (л.д. 9-13).

Из постановления Главы администрации Энгельсского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилые помещения (<адрес> 2) общей площадью 52,7 кв.м. и 31,3 кв.м. соответственно, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> станции, <адрес>, считать жилым домом, состоящим из двух частей, каждая из которых предоставляет собой изолированное жилое помещение. Частям дома присвоены следующие почтовые адреса: <адрес> (л.д. 83).

Как следует из искового заявления, пояснений истца данное жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома, поскольку расположено на земельном участке, который используется как приусадебный, а также для обслуживания части жилого дома. Жилое помещение его соседа Ш.А.С. по адресу: <адрес><адрес>, носит статус жилого дома. Жилые помещения оборудованы отдельными входами, разграничены, структурно обособлены. Его жилое помещения имеет отдельные вводы газа, воды и электричества. Общих инженерных сетей не имеется. Жилое помещение истец использует самостоятельно от Ш.А.С., помещения общего пользования отсутствуют.

Согласно материалам дела истец обращался в администрацию с заявлением о присвоении спорному жилому помещению статуса жилого дома.

Из ответа комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ 2754/01-24 осуществление присвоения жилому помещения статуса жилого дома не входит в перечень полномочий органов местного самоуправления. Осуществление администрацией Энгельсского муниципального района указанных мероприятий не представляется возможным (л.д. 14).

Из материалов реестрового дела на часть жилого дома по адресу: <адрес> станции, <адрес>, следует, что согласно постановлению главы <адрес>ной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении частям дома почтовых адресов» постановлено считать жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> № жилым домом, состоящим из двух частей, каждая из которых представляет собой изолированное жилое помещения, части дома расположенной по адресу: <адрес> станции, <адрес>, принадлежащей Ш.А.С. присваивается почтовый адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ш.А.С. принадлежит на праве собственности часть жилого <адрес> площадью 31,1 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 107-112).

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, данных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из досудебного исследования эксперта ООО «Институт Судебной Экспертизы» № (24) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение общей площадью 61,5 кв.м. по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, поскольку оно является обособленным и изолированным, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними частями чердаков, подвалов, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями (блоками). Жилое помещение представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). У жилых помещений по адресу: <адрес> отсутствуют места общего пользования. Имеются отдельные (обособленные) входы, отдельное электричество (электроснабжение), отдельное газоснабжение, отдельное водоснабжение, отдельное водоотведение.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Таким образом, принадлежащая истцу квартира, по техническим характеристикам является изолированной частью жилого дома, однако статус квартиры создает препятствие истцу в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании квартиры частью дома и признании за ней право собственности на часть дома, суд считает подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать <адрес> общей площадью с учетом подсобных помещений 61,5 кв.м., из которых жилая площадь 44,4 кв.м. состоящая из помещений в лит.А: № площадью 21,0 кв.м., № площадью 5,4 кв.м № площадью 4,8 кв.м.; в лит.А1: № площадью 13,2 кв.м.; подсобная площадь 17,1 кв.м. состоящая из помещений в лит.А1: № - кухня площадью 8,3 кв.м., в лит. а1: № - холодная кладовая площадью 2,3 кв.м., № - тамбур площадью 6,5 кв.м. <адрес> расположенную в <адрес> частью жилого <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> станции, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью с учетом подсобных помещений подсобных помещений 61,5 кв.м., из которых жилая площадь 44,4 кв.м. состоящая из помещений в лит.А: № площадью 21,0 кв.м., № площадью 5,4 кв.м № площадью 4,8 кв.м.; в лит.А1: № площадью 13,2 кв.м.; подсобная площадь 17,1 кв.м. состоящая из помещений в лит.А1: № - кухня площадью 8,3 кв.м., в лит. а1: № - холодная кладовая площадью 2,3 кв.м., № - тамбур площадью 6,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>