Решение № 2-284/2020 2-284/2020(2-7576/2019;)~М-7450/2019 2-7576/2019 М-7450/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-284/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/20 по иску ФИО1 к ООО «Технострой» о признании предварительного договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом договором долевого участия в строительстве, признании право собственности на долю в объекте незавершенном строительством,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ссылаясь на ст.130 ГК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «Технострой» о признании предварительного договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> очереди строительства от <дата>. <номер> договором долевого участия в строительстве; признании право собственности на долю в объекте незавершенном строительством – жилом доме, по адресу: <адрес> на земельном участке с КН <номер>, в виде <адрес>, расположенной на <номер> этаже на площадке <номер>, положении на площадке прямо, площадью всех частей 47,1 кв.м..

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>г. между ним и ООО «ГарантияСтройПроект» (после смены наименования - ООО «СТРОЙФИНАНС») был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> очереди строительства. Предметом предварительного договора является обязательство заключить в будущем основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> с предметом основного договора: построить многоэтажный жилой дом с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры и передать ему., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: строительный номер <адрес>, номер <адрес>, этаж <номер> планируемая площадь 41,29 кв.м., положение на площадке прямо, номер на площадке <номер>, место нахождения: <адрес> предварительного договора, срок заключения основного договора- не позднее <дата>г.. Согласно п.<номер> предварительного договора, срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал <дата>.. В соответствии с п.п.<номер> предварительного договора, участник долевого строительства обязан выплатить ответчику предоплату, эквивалентную стоимости квартиры в сумме 1 892 424руб. из расчета 45 832 руб. за один квадратный метр. Он полностью и в срок уплатил цену, согласно п. <номер> и п<номер>. предварительного договора, эквивалентную стоимости квартиры, что подтверждается чеками и квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также актом сверки взаимных расчетов от <дата>.. На основании разрешения на строительство, выданном ООО «Технострой» Министерством строительного комплекса <адрес> от <дата>г. № <номер>, 18-ти этажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с КН <номер>, кол-во секций-<номер>, кол-во квартир <номер>, в т.ч. однокомнатных -<номер>, трехкомнатных-<номер>, общая площадь квартир 8324,84 кв.м., жилая площадь квартир 3443,39 кв.м., площадь помещения общего пользования 2286,52 кв.м., площадь технических помещений 1252,62 кв.м., включая инженерно-техническое обеспечение объекта капитального строительства. Согласно выписке из ЕГРН от <дата>., земельный участок с КН <номер> площадью 1952 кв.м. принадлежит ООО «Технострой», назначение - земли населенных пунктов, под многоэтажную (высотную) жилую застройку. <дата>г. между ним, ООО «Стройфинанс» и ООО «Технгстрой» заключено дополнительное соглашение <номер>, согласно которому ООО «Технострой» обязуется передать ему спорную квартиру. <дата>г. между ООО «Технострой» было заключено дополнительное соглашение <номер> в которым определена площадь передаваемой квартиры 41,70кв.м.

До настоящего момента ответчик своих обязательств по предварительному договору не выполнил: не заключил основной договор участия в долевом строительстве, объект строительством не завершил, не ввел объект в эксплуатацию, квартиру не передал по акту приема-передачи. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебное заседание истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ООО «Технострой» своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Третьи лица- ООО «СтройФинанс» и Управление Росреестра по <адрес>, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Как следует из материалов дела, <дата>г. между ФИО1 и ООО «ГарантияСтройПроект» (после смены наименования - ООО «СТРОЙФИНАНС») был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> очереди строительства.

Предметом предварительного договора является обязательство в будущем заключить основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора, а именно, построить жилой дом и передать истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартиру строительный номер <адрес>, номер <адрес>, этаж <номер> планируемая площадь 41,29 кв.м., положение на площадке прямо, номер на площадке 6, место нахождения: <адрес>.

Согласно п.2 предварительного договора, срок заключения основного договора- не позднее <дата>г.. Согласно п.<номер> предварительного договора, срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – <номер> квартал <дата>.. В соответствии с п.п.<номер> предварительного договора, участник долевого строительства обязан выплатить ответчику предоплату, эквивалентную стоимости квартиры в сумме 1 892 424руб. из расчета 45 832 руб. за один квадратный метр

Судом установлено, что свои обязательства ФИО1 выполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта долевого участия в строительстве.

Строительство указанного объекта недвижимости по данным Государственного строительного надзора <адрес> от <дата> велось застройщиком- ООО «ГаранстияСтройИнвест» с <дата>. без получения разрешения на строительство. Соответственно, в марте <дата> строительство объекта приостановлено до получения застройщиком разрешения на строительство.

На основании Разрешения на строительство, выданном ООО «Технострой» Министерством строительного комплекса <адрес> от <дата>. № <номер>, <номер> этажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, кол-во секций-<номер>, кол-во квартир <номер>, в т.ч. однокомнатных -<номер>, трехкомнатных-<номер>, общая площадь квартир 8324,84 кв.м., жилая площадь квартир 3443,39 кв.м., площадь помещения общего пользования 2286,52 кв.м., площадь технических помещений 1252,62 кв.м., включая инженерно-техническое обеспечение объекта капитального строительства.

Земельный участок с КН <номер> площадью 1952 +/- 15 кв.м. принадлежит ООО «Технострой», назначение - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6).

Судом установлено, что на период рассмотрения дела квартира истцу не передана, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, основной договор не заключен.

Сложившиеся отношения между сторонами регулируются ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130-133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено, подлежит удовлетворению, так как истец в полном объеме проинвестировал строительство спорной квартиры.

Согласно разрешению на строительство от <дата> многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, имеет общую площадь квартир – 11 863,98 кв.м.

Возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда РФ от <дата>, в редакции <дата>).

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование удовлетворить.

Признать предварительный договор участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> очереди строительства от <дата><номер>, заключенный между ФИО1 и ООО «ГарантияСтройАПроект» договором долевого участия в строительстве.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенном строительством - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, в виде однокомнатной <адрес> (инвентарный <номер>; лит.А), этаж <номер>, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 41,7 кв.м., положение на площадке прямо, номер на площадке 6.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2020 года.