Решение № 2-361/2017 2-361/2017~М-299/2017 М-299/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-361/2017

Дело № 2-361/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сысольский районный суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Константиновой Н.В.

При секретаре Конановой И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Визинга Сысольского района Республики Коми 11 августа 2017 года гражданское дело по заявлению ГУП РК «Государственные аптеки Республики Коми» к ФИО1 о взыскании арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества и расходов по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества и расходов по оплате коммунальных услуг. В обоснование требований истец указал, что по результатам аукциона между ним и ответчиком заключен договор аренды от 12.05.2015 №, в соответствии с которым ФИО1 переданы в пользование нежилые помещения №, общей площадью 14,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктами 2.2.2., 2.2.3 договора арендатор принял на себя обязательства уплачивать арендодателю арендную плату и возмещать фактически понесенные им расходы по оплате коммунальных услуг, услуг по охране помещений и содержанию общедомового имущества (электричество, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, сброс ГВС и ХВС, промывка системы отопления, вывоз и утилизация ТБО, техническое обслуживание приборов потребления холодного и горячего водоснабжения, электропотребления, тепловой энергии, содержание и ремонт имущества многоквартирного дома и т.д.) в порядке и сроки, предусмотренные договором. В период с августа 2015 года по март 2017 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по внесению арендных платежей и возмещению расходов на коммунальные услуги в общей сумме 64405, 29 руб., которую истец и просит взыскать с ответчика.

Истец о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик неоднократно извещалась о дате и времени судебного разбирательства по известному месту жительства, однако судебная корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», указанное обстоятельство признаётся волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание положения п. 2 ст. 117, 118, 119 ГПК РФ, ответчик признается извещенным надлежащим образом и суд находит возможным рассмотреть дело без его участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Кроме того, в силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между ГУП РК «Государственные аптеки Республики Коми» и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества от 12.05.2015 №, по условиям которого арендодатель передал арендатору в пользование нежилые помещения №, общей площадью 14,9 кв.м., расположенные на втором этаже здания по адресу: <адрес> для размещения организаций в сфере услуг, сроком до 11.05.2020. Передача имущества арендодателю подтверждается актом приема-передачи от 12.05.2015. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 12.06.2015.

В соответствии с п. 2.2.2, 3.1, 3.2, 3.4 договора аренды от 12.05.2015 ФИО1 приняла на себя обязательства своевременно и в полном объеме уплачивать арендодателю арендную плату в размере 2026,40 руб. в месяц в срок до 5 числа отчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Обязательство по внесению арендных платежей прекращается моментом возврата помещений арендодателю (датой подписания соответствующего акта приемо-передачи помещений).

Пунктами 2.2.3., 3.5. договора аренды от 12.05.2015 предусмотрено, что арендатор обязан возмещать арендодателю фактически понесенные им расходы по оплате коммунальных услуг, услуг по охране помещений и содержанию общедомового имущества (электричество, теплоснабжение, холодное водоснабжение, сброс ХВС, промывка системы отопления, вывоз и утилизация ТБО, техническое обслуживание приборов учета потребления холодного водоснабжения, электропотребления, тепловой энергии, содержание и ремонт общего имущества здания и т.д.). Указанная плата в арендную плату не входит. Арендодатель обязан возмещать указанные услуги в течение 10 дней с момента получения счета и акта оказанных услуг путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Из материалов дела следует, что в период в период с мая 2015 года по март 2017 года истцом в адрес ответчика ежемесячно выставлялись счета-фактуры на оплату аренды за нежилые помещения и на возмещение затрат за коммунальные услуги. Однако, ответчиком платежи вносились ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с августа 2015 года по март 2017 года за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды в общей сумме 64405, 29 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.05.2017 по 31.03.2017.

Согласно уведомлению от 30.01.2017 договор аренды от 12.05.2015 № с ФИО1 расторгнут арендодателем в одностороннем порядке на основании п. 2.3.2 договора с 31.03.2017.

24.04.2017 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность в общей сумме 64405, 29 руб.

Доказательств уплаты задолженности в указанной сумме суду не представлено, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в суд, на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 2132,16 руб. подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Государственные аптеки Республики Коми» задолженность по договору аренды от 12.05.2015 № в размере 64405 (шестьдесят четыре тысячи четыреста пять) рублей 29 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2132 (две тысячи сто тридцать два) рубля 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сысольский районный суд в течение месяца со дня его изготовления окончательной форме.

Судья Н.В. Константинова

Мотивированное решение составлено 11 августа 2017 года