Решение № 2-4038/2017 2-4038/2017~М-2810/2017 М-2810/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-4038/2017

.

Дело № 2-4038/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по ордеру,

ответчика ФИО3,

при секретаре Приходько Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка в части недействительной (ничтожной) сделкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка в части недействительной (ничтожной) сделкой.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что дата между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор дарения 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и 1/4 доли на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации дата., номер регистрации: №.

дата между истцом и ответчиком было заключено соглашение о порядке пользования жилым домом и земельным участком.

Согласно п.1 соглашения ФИО3 отказывается от всех строений, расположенных на земельном участке, и от доли в праве собственности на жилой дом, а взамен ФИО1 дает согласие на выдел доли земельного участка в натуре, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от дата за ФИО3 прекращено право общей долевой собственности в виде 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. расположенного <адрес>, выделен в натуре земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором отсутствуют какие-либо постройки.

После этого ФИО3 обязан был прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Свои обязательства ответчик ФИО3 не исполнил по настоящее время. Земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно п. 18 кадастрового паспорта от дата. имеет статус временный. Это свидетельствует о том, что ответчик не поставил на кадастровый учет вновь образованный земельный участок.

В настоящее время ФИО1 не пользуется земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., который ответчик отделил кирпичным забором, на что она также давала согласие и не возражала.

После фактического раздела земельного участка, жилой дом, в котором проживает ФИО1, находится на ее части земельного участка. Она оплачивает полностью все коммунальные услуги, никаких расходов по содержанию общего имущества жилого дома ФИО3 не несет и в доме не проживает.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить все от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

По правилам ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, договор дарения был заключен для того, чтобы подарить долю в праве только на земельный участок, с последующим оформлением земельного участка и выделом его в натуре в единоличное пользование ответчика ФИО3

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 14.09.2011 года установлено, что «истцу ФИО3 принадлежит 1/4 доли в праве собственности на сформированный стоящий на кадастровом учете земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от дата, дата регистрации дата, номер регистрации: №, ответчику ФИО4 указанный жилой дом и земельный участок, принадлежит на праве общей долевой собственности, 1/4 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, № нотариус ФИО5, зарегистрированного БТИ дата.»

Также судом учтено, что граница раздела земельного участка между точками 7-14 не затрагивает жилой дом, и на выделенном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости. Таким образом, земельный участок подлежит разделу.

дата ответчик осуществил государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010605, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС, для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером №, собственник – ФИО3, документ – основания: решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 14.09.2011 г., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №.дата.

За ФИО3 было прекращено право общей долевой собственности в виде 1/4 доли в праве на земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата, собственниками земельного участка после его раздела, общей площадью <данные изъяты> кв.м., являются ФИО6 М.ич, ФИО1.

дата ответчик ФИО3 исключен из числа собственников земельного участка, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., после регистрации им права собственности на вновь образованный земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время за ФИО3 зарегистрировано только право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом, назначение: жилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер: А, кадастровый №/А, запись регистрации – №, свидетельство о государственной регистрации права от дата, №.

дата нотариусом ФИО7 в результате проведенного анализа представленных копий документов, ФИО1 было разъяснено следующее.

Согласно статье 55 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус при удостоверении сделок, направленных на отчуждение имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ), проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему.

При этом согласно п.5.ст.1 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 указанного федерального закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из единого государственного реестра недвижимости. В соответствии со ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, посредством единой информационной системы нотариата нотариусом запрошена и получена на указанный земельный участок с кадастровым номером № выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой раздел 2 в списке правообладателей ФИО3 не значится.

Следовательно, до включения в единый государственный реестр недвижимости сведений о правах ФИО3 на вышеуказанный земельный участок договор дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: г. <адрес>, не может быть удостоверен.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участок долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Просит суд признать недействительной (ничтожной) сделкой договор дарения от дата, дата регистрации дата, номер регистрации: №, заключенного между ФИО1 и ФИО3, в части дарения 1/4 доли в праве собственности жилого дома, расположенного <адрес>.

Также просит суд прекратить право обшей долевой собственности на 1/4 доли в праве на жилой дом за ФИО3, назначение: жилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер: А, кадастровый №/А, запись регистрации – №.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 по ордеру заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просили суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 заявленные исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежало на праве общей долевой собственности:

- 1/4 доли (запись регистрации от дата) и 1/4 доли (запись регистрации от дата) в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым пастором земельного участка № от дата,

- 1/4 доли (запись регистрации от дата) и 1/4 доли (запись регистрации от дата) в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым пастором здания от дата.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом ФИО1 (даритель) и ответчиком ФИО3 (одаряемый) был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, согласно п. 1 которого даритель безвозмездно передает одаряемому в общую долевую собственность 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (дата регистрации дата, номер регистрации: №).

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании указанного договора дарения от дата за ФИО1 и ФИО3 была произведена регистрация права общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Кроме того на основании указанного договора дарения от дата за ФИО1 и ФИО3 была произведена регистрация права общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что дата между истцом ФИО1 ответчиком и ФИО3 было заключено соглашение о порядке пользования жилым домом и земельным участком, согласно п. 1 которого ФИО3 отказывается от всех строений, расположенных на земельном участке, и от доли в праве собственности на жилой дом, а взамен ФИО1 дает согласие на выдел доли земельного участка в натуре, площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 14.09.2011 г. по гражданскому делу № 2-4347/11, вступившим в законную силу дата, исковые требования ФИО3 были удовлетворены, а именно решено:

- выделить в натуре земельный участок ФИО3 площадью <данные изъяты> кв.м., в границах указанным на плане земельного участка, изготовленного ООО «АСК»: 7-8; 8-9; 9-10;10-11;11-12;12-13;13-14; 7-14 расположенного по адресу: <адрес>,

- прекратить право общей долевой собственности в виде 1/4 доли в праве за ФИО3 на земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- вступившее в законную силу Решение Промышленного районного суда от 14.09.2011г. является основанием для постановки на кадастровый учет и присвоением ему кадастрового номера вновь образованного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ФГУ «Земельная кадастровая палата», <...>;

- вступившее в законную силу Решение Промышленного районного суда от дата является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на вновь образованный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также прекращения права общей долевой собственности, 1/4 доли в праве за ФИО3 на земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в Управлении Росреестра по СК.

Из пояснений истца ФИО1 и ее представителя следует, что во исполнение вышеуказанного решения суда от дата в настоящее время ФИО1 не пользуется земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м. (что по сути является 1/4 доли земельного участка), который ответчик ФИО3 отделил кирпичным забором, на что она также давала согласие и не возражала.

Свои обязательства ответчик ФИО3 не исполнил по настоящее время, а именно земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно п. 18 кадастрового паспорта от дата имеет статус «временный», что свидетельствует о том, что ответчик не поставил на кадастровый учет вновь образованный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что после фактического раздела земельного участка, жилой дом по адресу: <адрес>, в котором проживает ФИО1, находится на ее части земельного участка, в связи с чем она оплачивает полностью все коммунальные услуги, никаких расходов по содержанию общего имущества жилого дома ФИО3 не несет и в доме не проживает, в то время как является собственником 1/4 доли в праве на жилой дом.

Однако суд полагает, что возникший между сторонами спор произошел по причине составления договора дарения от дата раньше, чем вступило в законную силу решение суда от 14.09.2011 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что поскольку на выделенном ответчику ФИО3 земельном участке не находится какого-либо строения, то договор дарения от дата в отношении 1/4 доли в праве на жилой дом следует признать недействительной сделкой, поскольку ответчик ФИО3 во владение, пользование и распоряжение указанным имуществом не вступил. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Следовательно, при признании судом договора дарения от дата недействительной сделкой, суд полагает необходимым применить последствия недействительности данной сделки.

Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО3 заявленные исковые требования признал в полном объеме.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд разъясняет истцу и ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Содержание ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчика судом разъяснены и понятны, признание иска заявлено осознанно и добровольно и понятно, что при признании иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком сделано добровольно, без принуждения, последствия и значение совершаемых действий ему разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка в части недействительной (ничтожной) сделкой – удовлетворить.

Признать недействительной сделкой договор дарения от дата, дата регистрации дата, номер регистрации: №, заключенного между ФИО1 и ФИО3, в части дарения 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки, а именно:

- исключить из ЕГРП запись № от дата о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/4 доля в праве) ФИО3 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- восстановить в ЕГРП запись № от дата о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/4 доля в праве) ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (ранее №), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его оглашения.

Судья Е.В. Степанова

.
.

.