Решение № 2-4389/2017 2-4389/2017~М-3833/2017 М-3833/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-4389/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

Председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Управлению земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ о снятии земельного участка с кадастрового учета

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Управлению земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ о снятии земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления главы администрации ... и ... РТ ... от ... истцу предоставлен на праве бессрочного постоянного пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3127 кв.м. кадастровый ..., расположенный по адресу: РТ, ..., д. Байданкино, категория земельного участка: земли населенных пунктов. ... вышеуказанный земельный участок истец оформил в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... На указанном земельном участке ФИО1 построил жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за истцом в установленном порядке .... ... истец обратился в Нижнекамский участок МРФ ... РГУП БТИ для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером .... При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ... кадастровым инженером Нижнекамского участка МРФ ... РГУП БТИ было выявлено, что границы земельного участка полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером ..., на который государственная собственность не разграничена, в связи с чем истцу было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером .... Наложение земельных участков нарушает права истца как собственника ранее приобретенного земельного участка и иначе как по решению суда снятие земельного участка с кадастровым номером ... с кадастрового учета невозможно. Просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 3127, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, д. Байданкино. Взыскать с ответчиков в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

Представитель ответчика - МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебном заседании пояснила, что право собственности истца зарегистрировано за земельный участок с кадастровым номером ....

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» кадастра в судебном заседании пояснила, что конфигурации и площади спорных участков различные, на один из участков сведения в декларации не заполнены.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3015 кв.м. по адресу: ..., Каенлинский с/с, д. Байданкино, кадастровый ... (л.д.8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., н.... (л.д.9).

Уведомлением от ... приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... в связи с тем, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером ... о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы земельного участка с кадастровым номером ..., имеющего неуточненные площадь и границы (л.д.10-11).

Решением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ... истцу отказано в учете изменений объекта недвижимости (л.д.12-13)

Из заявления истца следует, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истцу, установлено, что границы указанного земельного участка полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... имеет площадь 3127 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования отсутствуют, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый номер присвоен ... (л.д.59-60).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... имеет площадь 3127 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования отсутствуют, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый номер присвоен ..., правообладателем является ФИО1 (л.д.61-63). Указанные сведения также усматриваются из дела правоустанавливающих документов на указанный участок (л.д.64-72).

Из заявления истца следует, что спорный земельный участок и земельный участок, находящийся в собственности истца, является одним и тем же земельным участком.

Однако, из представленных суду схем указанных земельных участков усматривается, что земельный участок с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ... имеют разную конфигурацию, что следует также из заключения кадастрового инженера.

Из декларации (заявлении) о факте использования земельного участка на территории н.... СМС ... от ... следует, что ФИО1 использует земельный участок площадью 3000 кв.м. Указанный земельный участок ФИО1 просил оформить и выдать ему документы, устанавливающие (удостоверяющие) это право.

... ФИО1 выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 3127 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ..., д. Байданкино (л.д.28), который в последующем истцом был оформлен в собственность.

Из сообщения исполнительного комитета Каенлинского сельского поселения усматривается, что согласно похозяйственной книги ... Каенлинского сельского поселения, земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит ФИО1 Он граничит с земельным участком ФИО3 (кадастровый ...) с одной стороны и с другой с земельным участком ФИО4 (кадастровый ...). Информации по земельному участку с кадастровым номером ... нет (л.д.29).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( далее – Закон о кадастре) (в редакции, действовавшей до ...) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом о кадастре сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Статья 45 Закона о кадастре предусматривает, что государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу указанного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом (ранее учтенными объектами недвижимости).

В соответствии со статьей 5 Закона о кадастре, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу указанного Закона (...) или в переходный период его применения (до ...) с учетом определенных статьей 43 Закона особенностей, признается юридически действительным. Такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 43. Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При этом, исходя из положений части 2 статьи 43 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границы земельного участка, может содержать сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) изменений в части описания местоположения границ смежных к объекту кадастровых работ земельных участков, только если в указанном случае уточняются части границ смежных земельных участков, а не контуры целиком.

В силу части 3 статьи 43 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

Согласно части 5 статьи 43 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Снятие земельного участка с государственного кадастрового учета неразрывно связано с прекращением существования такого участка как объекта недвижимого имущества, что влечет прекращение на него вещных прав. Сведения о земельном участке с кадастровым номером ... внесены в государственный кадастр недвижимости ..., государственная регистрация прав на данный земельный участок не осуществлялась, данный участок является ранее учтенным (государственный кадастровый учет которого был осуществлен до ...), не является преобразуемым или временным.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъясняется, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав и прав на землю определены, соответственно, в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и главе 9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Избираемый способ защиты должен привести к восстановлению нарушенного или оспариваемых прав.

С учетом изложенных нормативно-правовых актов в их смысловом взаимодействии, пояснений сторон в судебном заседании, изученных в судебном заседании документов, представленных суду доказательств, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оснований для удовлетворения исковых требований не находит, истцом избран неверный способ защиты прав.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Управлению земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ о снятии земельного участка с кадастрового учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья Л.Н. Сахапова

Секретарь ФИО6

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ