Решение № 2-599/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-599/2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заозерный 17 сентября 2019 года

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Песеговой Т.В.,

при секретаре Дворцовой О.Ф.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика МО <адрес>, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, СПК «Весна плюс» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МО <адрес>, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом о признании недействительным соглашения к договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, МО <адрес>, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом о признании недействительным соглашения к договору аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с ответчиком ФИО2 состоит в зарегистрированном браке с октября 1974 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и Агентством по управлению государственным имуществом <адрес> заключен договор аренды находящихся в государственной собственности <адрес> земельных участков №-№, сроком действия на 49 лет, согласно которому ответчику ФИО6 переданы в аренду для сельскохозяйственного производства земельные участки, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, участок №, площадью 3 271 15 кв.м., кадастровый №; Россия, <адрес>, участок №, площадью 3 446 086 кв.м., кадастровый №; Россия, <адрес>, участок №, площадью 408007 кв.м., кадастровый №; Россия, <адрес>, участок №, площадью 1 033 632 кв.м., кадастровый №; Россия, <адрес>, участок №, площадью 780 461 кв.м., кадастровый №; Россия, <адрес>, участок №, площадью 2194 736 кв.м., кадастровый №.

По заключенному ответчиком ФИО2 и ответчиком Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-А3-1559, из договора аренды исключены земельные участки, находящиеся в собственности МО <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства с общей площадью 4743951 кв.м., в том числе: кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится, примерно, в 6,88 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №, площадью 327115 кв.м.; кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится, примерно, в 1,99 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №, площадью 408007 кв.м.; кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится, примерно, в 4,04 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №, площадью 1033632 кв.м.; кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится, примерно, в 5,71 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №, площадью 780461 кв.м.; кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится, примерно, в 5,21 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №, площадью 2194736 кв.м., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сделана запись в ЕГРП 24 32:0302007:67-24/111/2019-1.

Заключая вышеуказанное соглашение, ответчик ФИО2 распорядилась совместно нажитым имуществом в виде права аренды на земельные участки, без получения с его стороны (истца ФИО1) нотариального согласия на совершение указанной сделки.

Просит признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-А3-1559 находящихся в государственной собственности <адрес> земельных участков, заключенное между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>. Применить последствия признания сделки недействительной, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-А3-1559 находящихся в государственной собственности <адрес> земельных участков, аннулировать погашение записи о сделке и об ограничении (обременении) в отношении вышеуказанных земельных участков.

В судебном заседании истец ФИО1, а также его представитель по доверенности ФИО10 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, дополнительно суду пояснили, что истец не давал согласие на расторжение договора аренды в отношении 5 участков, однако его супруга – ответчица без его ведома заключила соглашение о расторжении договора аренды, не имея на то право

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, суду пояснила, что по договору аренды, у них с супругом в аренде находилось 6 земельных участков. Когда в декабре 2018 г. у нее заболел супруг, она испугалась и заключила соглашение о расторжении договора аренды в отношении 5 земельных участков, без согласия истца. Соглашение было передано в рег.палату.

Представитель ответчика МО <адрес>, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования признала, пояснила, что против реституции не возражает, два земельных участка переданы СПК «Весна плюс», а в отношении 3-х земельных участков вопрос о передаче в аренду не решен. Вместе с тем, представитель ФИО7 просила суд обратить внимание суда на доводы, изложенные в возражениях, согласно которым КУМИ <адрес> действовало в соответствии с законодательством. Если в период брака на общие денежные средства супругов приобретается право аренды, то в силу Семейного законодательства при дальнейшем распоряжении правом аренды, зарегистрированным в установленном законом порядке, требуется нотариальное согласие другого супруга. Однако, указанные нормы не могут быть применены в сложившейся ситуации. Договор аренды №-АЗ-1559 от ДД.ММ.ГГГГ, находящихся в государственной собственности <адрес> земельных участков заключен с ответчиком ФИО2, как имеющей статус главы крестьянско-фермерского хозяйства и единственным заявителем. Истец, как супруг ФИО2 не являлся главой КФХ, в связи с чем не имеет правовых оснований пользования данными земельными участками на праве аренды, следовательно, данное имущественное право не может являться совместным правом аренды. Совместным имуществом в спорной ситуации возможно считать только доходы, полученные ответчиком ФИО2, в результате использования арендованных земельных участков. Считает, что исковые требования могут быть удовлетворены, если при их удовлетворении не нарушатся права и охраняемые законом интересы ответчика ФИО2, а также третьих лиц.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, СПК «Весна плюс» ФИО1 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснил, что действительно два участка находятся в аренде у СПК, не возражает против реституции.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просив рассмотреть дело в его отсутствие, а также представив пояснения на исковое заявление, согласно которому требование истца об обязании совершить учетно-регистрационные действия по прекращению записей в ЕГРН не может являться последствиями недействительности сделки, поскольку возложение судом обязанности возможно лишь при рассмотрении требований об обжаловании решений, действий (бездействия) органа государственной власти и в случае признания их незаконными. На государственную регистрацию представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-А3-1559 находящихся в государственной собственности <адрес> земельных участков, которым исключены из договора аренды земельные участки с кадастровыми номерами: 24:32:0501005:4, 24:32:0000000:312, 24:32:0302009:165, 24:32:0302003:48, 24:32:2602003:57. Поскольку при проведении правовой экспертизы не установлено оснований для отказа в государственной регистрации, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены соответствующие записи, прекращена аренда в отношении спорных земельных участков.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1, 2, 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Частью 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, а частью 3 - что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-БА 539943, выданным Отделом ЗАГС администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). Брак до настоящего времени не расторгнут.

Согласно договору аренды №-АЗ-1559 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Агентством по управлению <адрес> и главой КФХ ФИО9, последней в аренду переданы земельные участки с кадастровыми номерами: 24:32:0501005:4 (площадью 327115 кв.м.), 24:32:0000000:312 (площадью 408007 кв.м.), 24:32:03020007:67 (площадью 3446086 кв.м.), 24:32:0302009:165 (площадью 1033632 кв.м.), 24:32:0302003:48 (площадью 780461 кв.м.), 24:32:2602003:57 (площадью 2194736 кв.м.) за плату, согласно расчету, сделанному в Приложениях к договору (л.д.10-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (главой КФХ) и МО <адрес> через Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключено соглашение в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ из договора аренды исключены земельные участки с кадастровыми номерами 24:32:0501005:4, 24:32:0000000:312, 24:32:0302009:165, 24:32:0302003:48, 24:32:2602003:57.

Согласно выписок из ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами 24:32:0501005:4, 24:32:0000000:312 переданы в аренду СПК «Весна плюс».

Согласно пп. 1, 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином. Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

В силу ст. 33 СК РФ права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются ст. 257 и 258 ГК РФ.

Вместе с тем у супругов, ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство, кроме продуктов, плодов и орудий для ведения этого хозяйства, есть еще и совместно нажитое имущество, используемое в процессе их семейной деятельности. Следовательно, в зависимости от вида и назначения имущества, источника его приобретения у членов крестьянского (фермерского) хозяйства могут быть разные права на принадлежащее им имущество.

Судом установлено, что истец и ответчик ФИО11, как на момент заключения договора аренды, так и на момент заключения соглашения о расторжении договора аренды состояли в браке, арендные платежи за спорные земельные участки осуществлялась супругами за счет совместных денежных средств, кроме того, истец как член семьи совместно с ответчиком принимала участие в деятельности КФХ, что не отрицалось в судебном заседании сторонами.

Поскольку договор аренды земельных участков заключался в период совместного брака, был зарегистрирован в рег.палате, доходы, получаемые с арендуемых земельных участков являются общей совместной собственностью супругов, ответчица ФИО2 не имела права расторгать этот договор аренды без согласия супруга – истца ФИО1

Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, приходит к выводу о недействительности оспариваемого соглашения и необходимости применения реституции, заключающейся в признании недействительной государственной регистрации этого соглашения, с аннулированием погашения записи о сделке и об ограничении (обременении) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 24:32:0501005:4, 24:32:0000000:312, 24:32:0302009:165, 24:32:0302003:48, 24:32:2602003:57.

Вместе с тем, не подлежит удовлетворению требование истца в части об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать государственную регистрацию, поскольку в соответствии с «Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», утвержденным Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ 2018года к договору аренды от 29.07.2016г. №-АЗ-1559 находящихся в государственной собственности <адрес> земельных участков, заключенного между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>,

Аннулировать государственную регистрацию Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ-1559 находящихся в государственной собственности <адрес> земельных участков, аннулировать погашение записи о сделке и об ограничении (обременении) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

24:32:0501005:4, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 6,88 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №, площадью 327115 кв.м.,

24:32:0000000:312, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 1,99 км от ориентира по направлению на юго-западу. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №, площадью 408007 кв.м.;

24:32:0302009:165, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> примерно в 4,04 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №, площадью 1033632 кв.м.;

24:32:0302003:48, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 5,71 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, участок №, площадью 780461 кв.м.

24:32:2602003:57, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 5,21 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, участок №, площадью 2194736 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке через Рыбинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья T.B. Песегова