Решение № 2-361/2020 2-361/2020(2-7378/2019;)~М-7153/2019 2-7378/2019 М-7153/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-361/2020

РЕШЕНИЕ

ИменЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Дело №

№
Абаканский городской суд в <адрес> Республики Хакасия

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» о признании права собственности на имущество,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании Выписки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» (далее ЖСК «Дольщик») о признании права собственности на № доли в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, площадью №.м., расположенной на шестом этаже № строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Народов, <адрес>, строительный номер <адрес>, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Дольщик» заключен договор паенакопления №, согласно которому ЖСК «Дольщик» привлекает члена кооператива к финансированию строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ФИО5). Стоимость объекта строительства составила 2 154 600 руб., истцом денежные средства оплачены в полном объеме, однако в настоящее время сроки строительства истекли, объект не передан. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ЖСК «Дольщик» ФИО3, действующий на основании Устава, пояснил, что признает исковые требования, о чем суду представлено письменное заявление.

Выслушав участников процесса, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Определением Арбитражного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Дольщик» переданы в счет удовлетворения требований участников строительства – ООО «Доступное жилье» права застройщика на объект незавершенного строительства и права и обязанности арендатора в отношении земельного участка, принадлежащие ООО «Доступное жилье», а именно на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Соответственно, ЖСК «Дольщик» приобрел статус застройщика вышеуказанного многоквартирного дома, а, следовательно, истец обоснованно предъявляет требования о признании права собственности именно к ЖСК «Дольщик».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дольщик» (ЖСК) и ФИО1 (пайщик) был заключен договор паенакопления №, согласно условиям которого пайщик вступил в ЖСК в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.м., при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором. Срок ввода в эксплуатацию объекта (ДД.ММ.ГГГГ. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком, составляет 2 154 600 руб.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление капитального строительства» (генеральный подрядчик) и ФИО6» (субподрядчик) заключен договор субподряда на строительство жилого многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными торговыми помещениями и кафе, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого субподрядчик принял на себя обязательства по строительству 4, 5, 6 очередей указанного выше объекта со сроком передачи объекта до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дольщик» и ФИО7» было заключено соглашение к договору субподряда от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого многоквартирного дома, по условиям которого стороны договорились, что в указанном выше договоре наименование стороны «генеральный подрядчик» изменяется на «заказчик», наименование «субподрядчик» изменяется на «подрядчик», кроме того, стороны договорились, что «заказчиком» признается «кооператив», а «подрядчиком» признается «общество».

В подтверждение произведенной оплаты за спорную квартиру истцом представлены договоры займа, заключенные между ООО «ЛИДЕР-СТРОЙ» (заемщик) и ФИО1 (займодавец) от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 350 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 430 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 руб., всего на общую сумму 2 330 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дольщик» (кооператив), ФИО8» (подрядчик) и ФИО1 (член ЖСК) заключено соглашение о зачете взаимных однородных требований, согласно условиям которого кооператив, которому определением Арбитражного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ переданы права застройщика на объект незавершенного строительства жилой дом общей площадью <адрес> право осуществлять авансовые платежи в пользу подрядчика на основании договора субподряда от ДД.ММ.ГГГГ и расчета (п. 1 соглашения).

Подрядчик имеет неисполненные обязательства перед членом ЖСК, возникшие на основании договоров займа на общую сумму 2 330 000 руб.

Член ЖСК имеет неисполненные обязательства перед кооперативом в сумме 2 154 600 руб., возникшие на основании договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны пришли к соглашению о проведении зачета встречных однородных обязательств, в результате которого обязательства кооператива перед подрядчиком по оплате авансовых платежей являются исполненными в сумме 2 154 600 руб., обязательства подрядчика перед членом ЖСК являются исполненными в сумме 2 154 600 руб., обязательства члена ЖСК перед кооперативом являются исполненными в сумме 2 154 600 руб.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец свои обязательства перед кооперативом по оплате вышеуказанного объекта долевого строительства выполнил в полном объеме, тогда как кооператив в свою очередь обязательства по договору не исполнил, объект строительства до настоящего времени в эксплуатацию не введен, члену ЖСК по акту приема-передачи не передан.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал, о чем представил суду письменное заявление.

Из заключения об определении доли квартиры в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФИО9», следует, что доля квартиры строительный № в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе, по адресу: <адрес>. Народов <адрес> составляет №.

Руководствуясь положениями ст. 55, ч. 5 ст. 67, ст. 71 ГПК РФ суд считает возможным принять указанное заключение в качестве надлежащего доказательства размера доли спорной квартиры, поскольку оно составлено организацией, имеющей разрешение на проведение соответствующих исследований, аргументировано, отвечает требованиям научности и обоснованности. Заинтересованности эксперта в вынесенном решении суд не усматривает.

Данное заключение стороной ответчика не оспорено.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

С учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы в случае надлежащего исполнения обязательств по договорам путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по этим договорам со стороны ответчика, а при неисполнении последним своих обязательств истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке, в том числе, путем предъявления требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством.

Обобщая вышеизложенное, принимая во внимание, что ФИО1 является членом ЖСК по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, произвел оплату объекта долевого строительства в полном объеме, претензий со стороны 3-х лиц не установлено, а также учитывая, что кооператив не окончил строительство и не сдал в эксплуатацию 5 очередь многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в котором находится объект (квартира), приобретенный истцом, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать признания за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на № доли в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, площадью <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Канзычакова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.