Решение № 2-2841/2017 2-2841/2017~М-2624/2017 М-2624/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-2841/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года г. Сарапул

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре Глуховой Е.А.,

с участием представителя третьего лица

Гаражно-строительного кооператива «Елочка» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мякиной ФИО6 к Администрации г. Сарапула, Гаражно-строительному кооперативу «Елочка» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Сарапула, Гаражно-строительному кооперативу « Елочка» о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивировала тем, что с 1999 года, и по настоящее время является членом Гаражного кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Елочка». Указанный кооператив зарегистрирован как юридическое лицо в Администрации г. Сарапула с 25.10.1994 года. Постановлением главы Администрации г. Сарапула УР от 21.06.2003 года №1650 указанному юридическому лицу определена территория границ массива кооператива «Елочка» согласно прилагаемому плану в квартале 18:30:000770:0063, а также присвоен адрес «улица Путейская, владение 70». Будучи членом указанного кооператива, в 2009 году истица достроила капитальный кирпичный гараж № 29, адрес её гаража значится: УР, <...>. Актом обследования № 35912 от 10.11.2017 года подтверждается, что гараж истицы соответствует требованиям санитарных норм и правил. Техническим планом сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным кадастровым инженером подтверждается, что ее гараж соответствует заявленному назначению и используется в качестве такового, выстроен в пределах земельного участка, в кадастровом квартале 18:30:000770:0063, отведённого гаражному кооперативу. Считает, что имеются все законные основания для признания судом за ней права собственности на гараж.

Просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: УР, <...>.

Истица ФИО2, представитель ответчика Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива «Елочка» – ФИО3, действующий на основании протокола собрания членов гаражно-строительного кооператива «Елочка» от 27.10.2012 года, в судебном заседании пояснил, что истица ФИО2 действительно является членом гаражного кооператива, построила гараж на территории гаражного кооператива и содержит его, пользуется им.

Выслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к следующему.

Истица ФИО2 требования о признании за ней права собственности на гараж, находящийся в ГСК «Елочка» по адресу: УР, <адрес>, строение 70/29, основывает на том, что она является членом кооператива, гараж выстроен ею на земельном участке, отведённом под строительство гаражей кооперативу; ею полностью внесены паевые и членские взносы за гаражи.

Требования истицы суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства Межрайонной инспекции ФНС № 5 по УР 18 № усматривается, что в Единый государственный реестр юридических лиц 16.10.2013 года внесена запись о создании юридического лица – Гаражно-строительного кооператива «Елочка».

Из Устава Гаражно-строительного кооператива «Елочка», утверждённого решением общего собрания членов Гаражно-строительного кооператива «Елочка», протокол № 2 от 08.10.2013 года, усматривается, что кооператив является правопреемником ГСК, действующего на основании Устава, утверждённого постановлением Главы самоуправления г. Сарапула от 25.10.1994 года № 934 создан, в дальнейшем прошедшего перерегистрацию в Администрации г. Сарапула за № 994 от 12.01.2000 года. ГСК является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан – владельцев и пользователей гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации гаражных боксов на земельном участке, предоставленном Администрацией г. Сарапула, а также для решения задач, по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членов ГСК в соответствующих услугах и товарах. Место нахождения ГСК: 427970, <...>. ГСК занимает земельный участок общей площадью 11 989 кв.м., предоставленный на условиях аренды Администрацией г. Сарапула. Также в ГСК имеются земли, находящиеся в собственности или пожизненном наследуемом владении членов ГСК.

Из решения исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов УАССР от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что исполкомом Сарапульского горсовета для строительства кооперативных гаражей боксового типа отведён земельный участок по новому Ижевскому тракту площадью 4,0 га, как указано на прилагаемом плане. Управление архитектуры и градостроительства обязано до начала строительства разработать генплан строительства гаражей.

Постановлением Главы Администрации г. Сарапула от 21.06.2003 года № 1650 определены границы владения, массива нежилых строений (гаражи), расположенного в западной части города, согласно прилагаемому плану. Массиву нежилых строений (гаражи) Гаражного кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Елочка», расположенного в вышеуказанных границах, присвоен адрес: улица Путейская, владение 70. При указании в документах адреса, номер гаража в соответствии с утверждённым списком членов кооператива следует указывать через дробь после номера массива нежилых строений (гаражи).

Из постановления Главы Администрации г. Сарапула УР от 03.11.2004 года № 2858 усматривается, что кооперативу «Елочка», расположенному по адресу: ул. Путейская, владение 70, переданы земли общего пользования площадью 11 989 кв.м. из земель поселений в аренду сроком на 20 лет для выполнения уставной деятельности кооператива. Установлено, что земельные участки общей площадью 7 895 кв.м., застроенные членами гаражного кооператива «Елочка», в последующем передаются гражданам в установленном порядке, согласно действующему законодательству. Правление кооператива обязано оформить в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству договор аренды земель общего пользования из государственных и муниципальных земель, представить в Сарапульский филиал Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по УР документы для постановки земельного участка на кадастровый учёт, зарегистрировать право в соответствии с действующим законодательством.

Из пояснений представителя ответчика Гаражного-строительного кооператива «Елочка» - ФИО3 в суде следует, что он является председателем кооператива на основании решения от 2012 года. Из протокола собрания членов гаражно-строительного кооператива «Елочка» от 27.10.2012 года усматривается, что общим собранием принято, в том числе, решение об избрании председателем правления ГСК «Елочка» ФИО3

Из списка членов гаражного кооператива «Елочка», заверенного председателем кооператива ФИО3, усматривается, что в качестве члена кооператива «Елочка» под № 29 указана ФИО2

Согласно справке, выданной председателем кооператива «Елочка» ФИО3, ФИО2 является членом гаражного кооператива, имеет гаражный бокс № 29 по адресу: УР, <...> строение 70/29. ФИО5 взнос за гаражный бокс выплачен полностью по состоянию на третий квартал 2017 года.

Также из технического плана сооружения, составленного кадастровым инженером ФИО9 от 26.10.2017 года, усматривается, что гараж, расположенный в кадастровом квартале 18:30:000770 по адресу: УР, <...> «Ёлочка», владение 70, гараж 29, площадью застройки 24 кв.м., поставлен на кадастровый учёт.

Вместе с тем, из уведомления Сарапульского отдела Управления Росреестра по УР от 21.11.2017 года № усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных права на объект недвижимого имущества по адресу: УР, <...> стр. 70/29.

Далее, согласно акту обследования от 26.10.2017 года, составленному Ассоциацией саморегулируемой организации кадастровых инженеров» А СРО «Кадастровые инженеры», на земельном участке выделенного потребительском кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Войсковой» в границах кадастрового квартала 18:30:000770 расположен объект капитального строительства сооружение-гараж, адрес: УР, <...>, общей площадью 24,0 кв.м. При возведении выполнены требования СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» о качестве монтажных работ и строгом соблюдении мероприятий, обеспечивающих требуемую точность установки, пространственную неизменяемость конструкций в процессе их укрупнительной сборки и установки в проектное положение, а также устойчивость конструкций и частей строения в процессе возведения. На момент обследования строение находится в удовлетворительном состоянии, не противоречит действующим строительным нормативным документам, сооружение пригодно к безопасной эксплуатации по назначению(гараж). При строительстве нарушение градостроительных, строительных норм и правил не выявлено. Размещение объекта соответствует градостроительным регламентам. В границах земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости обременения, ограничения, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, береговая полоса, зона объектов культурного наследия, сервитуты, охранные зоны сетей коммуникаций в сведениях ЕГРН не зарегистрированы.

Таким образом, суд находит, что исследованными доказательствами установлено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Елочка»; на выделенном гаражному кооперативу «Елочка» земельном участке истицей возведён гараж №; истицей паевые взносы в кооператив внесены в полном объёме; по заявлению истицы проведено обследование и установлено, что гараж № 21 соответствует заявленному назначению, а также санитарным правилам и нормам, строительным нормам и правилам. Вместе с тем, на отведение непосредственно истцу земельного участка, на котором им возведён гараж, из представленных суду документов не усматривается.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФИО9, усматривается, что сооружение, расположенное в потребительском кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей « Ёлочка» по адресу: УР, <...>, соответствует всем требованиям экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ, что обеспечивает безопасную эксплуатацию гаража и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истица ФИО2 является членом потребительского кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Ёлочка», ей полностью внесены паевые взносы; на земельном участке, отведённом потребительскому кооперативу по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Ёлочка», истицей выстроен гараж за №, гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По изложенным основаниям, а также с учётом отсутствия возражений ответчиков Администрации г. Сарапула и Гаражно-строительного кооператива «Елочка» на исковое заявление ФИО2, исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мякиной ФИО7 к Администрации г. Сарапула, Гаражно-строительному кооперативу « Елочка» -удовлетворить.

Признать за Мякиной ФИО8 право собственности на гараж, находящийся в гаражном кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей « Ёлочка» по адресу: УР, <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия.

Судья Сарапульского

городского суда Евлевских С.В.