Решение № 2-1462/2018 2-1462/2018~М-837/2018 М-837/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-1462/2018

Дело № 2-1462/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 (далее - ФИО1, истица) обратилась в Ленинский районный суд г. Уфы с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - АГО г. Уфа, ответчик), в котором просит: прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО1, на реконструированный жилой дом №: площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничной клеткой) <данные изъяты> кв.м., из неё: жилые помещения: общая площадь квартир <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений (площадь квартир) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (с учётом возведённых самовольных пристроев А2,А3, веранд а2,а3), расположенный по адресу: <адрес>.

Указала в обосновании иска, что согласно решению от 23 июля 2014 года, за ФИО2, ФИО2, ФИО3 было признано право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владела <данные изъяты> доли в праве собственности на этот земельный участок.

Согласно договору дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стала единоличным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу. Согласно техническому паспорту домовладения площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) <данные изъяты> кв.м., из неё: жилые помещения: общая площадь квартир <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений (площадь квартир) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (с учётом возведённых самовольных пристроев А2, А3, веранд а2, а3), расположенных по адресу: <адрес>.

Пристрои под литерами А2, А3, веранды а2, а3 были возведены силами и средствами ФИО1

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 является единоличным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения эксперта № состояние основных и ограждающих конструкций жилого дома (литер А), пристроев А2, А3, веранд а2, а3, расположенных по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкции зданий и сооружений.

Эксплуатация жилого дома (литер А) с пристроями А2, А3 и верандами а,2, а3, расположенными по адресу: <адрес>, возможна в полном объёме, пребывание в помещениях не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительно-монтажные работы по реконструкции не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надёжности строительных конструкций, обследуемого здания в целом, то есть безопасность обеспечена.

Жилой дом (литер А) с пристроями А2, А3 и верандами а2, а3, расположенных по адресу: <адрес>, является пригодным к круглосуточному проживанию.

В адрес Администрации ГО г. Уфы было направлено заявление с приложением, о вынесении постановления о признании за ФИО4 права собственности на жилой дом. Как следует из ответа Администрации ГО г. Уфа признать право собственности на самовольное строение ответчик не имеет право.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, от неё поступило заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истицы ФИО5 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица ПАО Газпром газораспределение в судебное не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (статья 209 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьёй 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на участке, не предоставленном в установленном порядке, или на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением названных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначальных размеров, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Решением от 23 июля 2014 года Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан за ФИО2, ФИО2, ФИО1, ФИО3 было признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стала единоличным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом домовладения площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничной клетки) <данные изъяты> кв.м., из неё: жилые помещения: общая площадь квартир <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений (площадь квартир) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (с учетом возведенных самовольных пристроев А2, А3, веранд а2, а3).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом подтверждается, что ФИО1 является единоличным собственником жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от этой же даты на земельный участок ФИО1 является единоличным собственником земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Судом исследовано заключение эксперта №, согласно которому, состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер А), пристроев А2, А3, веранд а2, а3, расположенных по адресу: Россия, <адрес> оценивается как работоспособное, в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений.

Эксплуатация жилого дома (литер А) с пристроями А2, А3 и верандами а2, а3, расположенными по адресу: Россия, <адрес>, возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в досудебном порядке обращался в орган местного самоуправления за оформлением разрешительной документации на реконструированное домовладение. По сообщению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления не вправе выдать разрешительную документацию на самовольно реконструированный объект недвижимости.

Судом была назначена экспертиза с целью выяснения соответствия техническим нормам и правилам реконструированного истцом строения.

Согласно экспертному заключению № жилой дом (литер А) с пристроями А2, А3 и верандами а2, а3, расположенными по адресу: Россия, <адрес>, соответствуют требованиям строительных, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Этот жилой дом не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает данное экспертное заключение надлежащим доказательством по делу, т.к. оно выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, расчет произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в экспертном заключении.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, признание права собственности на реконструированный дом возможно.

В данном случае увеличилась общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменился и объект права собственности, который отличается от первоначальных размеров, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, право собственника подлежит защите путем признания этого права в целом на объект собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ

Судья А.В. Касимов.