Решение № 2-3332/2017 2-3332/2017~М-4435/2017 М-4435/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-3332/2017

Дело № 2-3332/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза 18 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Денисовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав, что 27 мая 1998 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (арендодатель) заключил с ФИО1 (арендатор) договор аренды земельного участка № площадью 7,04 кв.м (договор), расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора земельный участок предоставлялся в аренду под занимаемый подземной хозкладовой на срок - 2 года. В силу ст. 621 ГК РФ Договор возобновлен на неопределенный срок. 22 мая 2005 г. сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, которым изменены условия и размер арендной платы. 03.03.2017 г. арендодатель письмом №9/8759 уведомил арендатора об одностороннем отказе от исполнения Договора и считает его расторгнутым по истечении трех месяцев с момента уведомления последнего. Вышеуказанной претензией предписывалось в течение 5 дней после указанной даты сдать земельный участок по акту приема - передачи представителю арендодателя. Конверт был возвращен в канцелярию Управления муниципального имущества администрации города Пензы с отметкой с «истек срок хранения». В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы - пп. 10 п. ст. 2 Положения.

На основании изложенного просил: обязать ФИО1 возвратить Управлению муниципального имущества администрации города Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью 7,04 кв.м, расположенный по адресу: площадью 7,04 кв.м, свободным от имущества.

Представитель истца Управления муниципального имущества администрации г. Пензы ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Судом с согласия представителя истца, выраженного в письменном заявлении, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ органы местного самоуправления управляют муниципальной собственностью, в соответствии с законом могут в интересах населения устанавливать условия использования земель, находящихся в границах муниципального образования.

Согласно с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В судебном заседании установлено, что 27 мая 1998 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (арендодатель) заключил с ФИО1 (арендатор) договор аренды земельного участка № площадью 7,04 кв.м (договор), расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора земельный участок предоставлялся в аренду под занимаемый подземной хозкладовой на срок - 2 года.

В силу ст. 621 ГК РФ Договор возобновлен на неопределенный срок.

22 мая 2005 г. сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, которым изменены условия и размер арендной платы.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством - п. 1 ст. 46 ЗК РФ.

П. 1 ст. 450.1 ГК РФ установлено, что право на односторонний отказ от исполнения договора может быть осуществлено стороной путем уведомления другой стороны об отказе от исполнения договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

03.03.2017 г. арендодатель письмом №9/8759 уведомил арендатора об одностороннем отказе от исполнения Договора и считает его расторгнутым по истечении трех месяцев с момента уведомления последнего.

Вышеуказанной претензией предписывалось в течение 5 дней после указанной даты сдать земельный участок по акту приема - передачи представителю арендодателя.

Конверт был возвращен в канцелярию Управления муниципального имущества администрации города Пензы с отметкой с «истек срок хранения».

Неполучение претензии ответчиком по адресу, указанному самим арендатором в договоре, исходя из требований п. 5.2 договора (арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом), положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.п. 63-67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» не является основанием для утверждения о нарушении процедуры расторжения договора аренды арендатором. Претензия направлена по адресу, указанному арендатором в договоре, заказным письмом с уведомлением, иной обязанности на арендодателя об уведомлении о расторжении договора аренды законом не возложено.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором - абз. 1 ст. 622 ГК РФ.

В настоящее время арендатор не возвратил арендованное имущество и продолжает пользоваться им при отсутствии к тому правовых оснований.

В силу абз. 3 ст. 12 ГК РФ суд вправе пресечь действия, нарушающие право или создающие угрозу нарушения прав.

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы - пп. 10 п. ст. 2 Положения.

В силу абзаца третьего статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе пресечь действия, нарушающие право или создающие угрозу нарушения прав.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ.

Ответчик, не явившись в судебное заседание, доказательств, свидетельствующих о неправомерности заявленных истцом требований не представил, в материалах дела такие доказательства отсутствуют, судом не добыты, потому суд принимает и кладет в основу решения лишь представленные истцом доказательства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о возврате земельного участка являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче настоящего иска в суд, то суд считает, что на основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО1 возвратить Управлению муниципального имущества администрации города Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью 7,04 кв.м, расположенный по адресу: площадью 7,04 кв.м, свободным от имущества.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования г.Пенза в размере 300 руб.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре решения в течение 7 дней со дня вручения этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2017 года.

Председательствующий