Решение № 2-663/2024 2-663/2024~М-413/2024 М-413/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-663/2024

УИД: 31RS0007-01-2024-000563-11 № 2-663/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Ю.,

при секретаре Давыденко О.А.,

с участием назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ в интересах ответчика ФИО1 адвоката ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 о возложении обязанности на иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

Установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности на иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в котором просит суд обязать ответчика в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю в размере 1/352 в праве общей долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:03:0000000:218, общей площадью 1590400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указать в решении, что если ответчик не исполните решение в течение установленного срока судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере 1/352 в праве общей долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:03:0000000:218, общей площадью 1590400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой собственнику – ФИО1, вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В обоснование заявленных требований Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области сослалось на то, что ФИО1, являясь иностранным гражданином, является собственником доли в размере 1/352 в праве общей долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 1590400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени, в нарушение требований ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не произвел отчуждение доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. При подаче искового заявления просил суд рассмотреть дело в представителя истца (л.д.4).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, его интересы в суде представлял назначенный судом на основании ст.50 ГПК РФ адвокат ФИО4, которая возражала против удовлетворения требований истца.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. Представил суду письменное ходатайство, в котором указал на то, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д.85-86).

Исследовав обстоятельства по представленным в суд доказательствам в совокупности с позицией сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно положениям ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

Объем правомочий собственника земельного участка и участника долевой собственности на земельный участок в значительной степени тождественен, ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" содержит общее понятие земельного участка, применяемое как индивидуально определенный объект в арендных правоотношениях, земельные доли в праве собственности на земельный участок обладают теми же характеристиками объекта земельных правоотношений, что и отдельный земельный участок.

В соответствии с положениями ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п. 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда (п. 3 ст. 56 ЗК РФ).

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником доли в размере 1/352 в праве общей долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 1590400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-68),

Из сведений, представленных Управлением Росреестра по Белгородской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорную долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, зарегистрировано за ФИО1 (л.д.82).

Как следует из сообщения УМВД России по Белгородской области, в учетах МВД России не имеется информации о приеме ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в гражданство Российской Федерации. Кроме того, состоящим на миграционном учете по месту пребывания (жительства) на территории Российской Федерации ФИО1 Е.А. не значится (л.д.95,96,97).

Согласно сведений имеющихся в Управлении Росреестра по Белгородской области, ФИО1 значится зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д.29). Иных сведений материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах исковые требования о продаже земельной доли являются основанными на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 4 п. 58 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

На основании ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 о возложении обязанности на иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю в размере 1/352 в праве общей долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 1590400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В случае если ФИО1 не осуществит такие действия в течение установленного срока судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере 1/352 в праве общей долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 1590400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО1, вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья Алексеева О.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024 года.