Решение № 2-2432/2017 2-2482/2017 2-2482/2017~М-3270/2017 М-3270/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-2432/2017

Дело № 2-2432/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.

при секретаре Хайровой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ООО «Энергоспецтехника» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Энергоспецтехника» в лице представителя по доверенности обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что «01» августа 2015 г. между ООО «Энергоспецтехника» (Арендодатель), ФИО1 (Арендатор), далее ответчик, был заключен договор аренды нежилого помещения №. Согласно п. 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное пользование часть помещения №, общей площадью 60 кв.м., расположенное на 2 этаже, по адресу: <адрес>, для использования под производство. По акту приема-сдачи нежилого помещения от 01.08.2015 г. Истец передал ответчику указанное помещение в пользование, о чем стороны подписались в данной акте. Срок действия договора 11 месяцев - до 30 июня 2016 г. Согласно п. 3.1. договора аренды за арендованное помещение Арендатор уплачивает фиксированную часть арендной платы в размере 6 750 руб. ежемесячно до 15 числа текущего месяца, а также сумму нефиксированной арендной платы прошедшего месяца на основании выставленного счета (п. 3.2.). За период с 1 мая 2016 г. по 31.01.2017 г. общая сумма арендной платы (включающая фиксированную и нефиксированную часть) составляет 67 719 руб. 30 коп., что подтверждается подписанными сторонами Актами сдачи-приемки: № от 31.05.2016 г. на сумму 7 543,10 руб., № от 30.06.2016 г. на сумму 7 913,90 руб., № от 31.07.2016 г. на сумму 7 322,40 руб., № от 31.08.2016 г. на сумму 6 750 руб., № от 20.09.2016 г. на сумму 9 034,80 руб., № от 31.10.2016 г. на сумму 7 545,20 руб., № от 30.11.2016 г. на сумму 7 315,60 руб., № от 31.12.2016 г. на сумму 7 231,60 руб., № от 31.01.2017 г. на сумму 7 062,70 руб. Но в нарушение указанных выше норм и условий Договора аренды, за период с 1 мая 2016 г, по 31.01.2017 г. ответчик арендную плату не вносил. Таким образом, в настоящее время за ответчиком числится задолженность по Договору аренды нежилого помещения № от «01» августа 2015 г. перед истцом в размере 67 719руб. 30 коп. Из изложенного следует, что ответчик возложенные на него законом и договором аренды № обязанности по внесению арендной платы истцу не исполняет. В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ и в связи с просрочкой исполнения обязательств ответчик обязан уплатить истцу определенную п. 6.1. договора неустойку. В соответствии с п. 6.1. Договора аренды нежилого помещения № от «01» августа 2015 г. в случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных п. 3.1.1. Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Задолженность за май 2016 г. в размере 7543,10 руб. образовалась в периодс16.05.2016 г. по 07.08.2017 г. и составила 449 календарных дней. Пени - 0,1 % или 7,54 руб. в день Итого: 3 385,46 руб. Задолженность за июнь 2016 г. в размере 7 913,90 руб. образовалась в периодс16.06.2016 г. по 07.08.2017 г. и составила 418 календарных дней. Пени - 0,1 % или 7,91 руб. в день. Итого: 3 306,38 руб. Задолженность за июль 2016 г. в размере 7322,40 руб.образовалась в период с16.07.2016 г. по 07.08.2017 г. и составила 418 календарных дней. Пени - 0,1 % или 7,32 руб. в день Итого: 2 840,16 руб. Задолженность за август 2016 г. в размере 6 750 руб. образовалась в период с 16.08.2016 г. по 07.08.2017 г. и составила 357 календарных дней. Пени 0,1 % или 6,75 руб. в день Итого: 2 409,75 руб. Задолженность за сентябрь 2016 г. в размере 9034,80руб. образовалась в период с 16.09.2016 г. по 07.08.2017 г. и составила 326 календарных дней. Пени - 0,1 % или 9,03 руб. в день Итого: 2 943,78 руб.6. Задолженность за октябрь 2016 г. в размере 7 545,20 руб. образовалась в период с 16.10.2016 г. по 07.08.2017 г. и составила 296 календарных дней. Пени - 0,1 % или 7,55 руб. в день Итого: 2 234,80 руб.Задолженность за ноябрь 2016 г. в размере 7315,60 руб.образовалась в период с 16.11.2016 г. по 07.08.2017 г. и составила 265 календарных дней. Пени - 0,1 % или 7,32 руб. в день того: 1 939,80 руб.Задолженность за декабрь 2016 г. в размере 7 231,60 руб. образовалась в период с16.12.2016г. по 07.08.2017 г. и составила 235 календарных дней. Пени - 0,1 % или 7,23 руб. в день. Итого: 1 699,05 руб.Задолженность за январь 2017 г. в размере 7 062,70 руб. образовалась в период с 16.01.2017 г. по 07.08.2017 г. и составила 204 календарных дней. Пени - 0,1 % или 7,06 руб. в день Итого: 1 440,24руб. Итого, всего пени за просрочку внесения арендной платы составляют 22199 руб. 42 коп. 25.02.2017 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности и требованием ее оплатить в указанные сроки. Ответчик ее получил, о чем свидетельствует уведомление о вручении от 02.03.2017 г. Однако ответа на нее не поступало, оплаты задолженности не последовало.

На основании вышеизложенного и руководствуясь действующим законодательством, ООО «Энергоспецтехника» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от «01» августа 2015 г. по выплате арендной платы в размере 67 719 руб. 30 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 22 199 руб. 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 898 руб.

Представитель истца ООО «Энергоспецтехника» ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске, просила взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения № от «01» августа 2015 г. по выплате арендной платы в размере 67 719 руб. 30 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 22 199 руб. 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 898 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Судом с письменного согласия представился истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 604 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 01.08.2015 года между ООО «Энергоспецтехника» ( арендодателем ) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное пользование помещения, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: - (литер И), часть помещение №, общей площадью 60 кв.м. (2 этаж) с целью использования под производство.

Как следует из содержания п. 1.2. вышеназванного договора аренды от 01.08.2015 года, нежилые помещения, указанные в п.1.1 принадлежат арендодателю на праве собственности.

Согласно п. 3.1. договора аренды за арендованное помещение арендатор уплачивает фиксированную часть арендной платы в размере 6 750 руб. ежемесячно до 15 числа текущего месяца, а также сумму нефиксированной арендной платы прошедшего месяца на основании выставленного счета (п. 3.2.).

Помещение передано в пользование ФИО1 по акту приема-передачи от 01.08.2015 г. Срок действия договора аренды от 01.08.2015 г. согласно п.5.1 указанного договора 11 месяцев.

Согласно представленных в материалы дела актов сдачи-приемки: № от 31.05.2016 г. на сумму 7 543,10 руб., № от 30.06.2016 г. на сумму 7 913,90 руб., № от 31.07.2016 г. на сумму 7 322,40 руб., № от 31.08.2016 г. на сумму 6 750 руб., № от 20.09.2016 г. на сумму 9 034,80 руб., № от 31.10.2016 г. на сумму 7 545,20 руб., № от 30.11.2016 г. на сумму 7 315,60 руб., № от 31.12.2016 г. на сумму 7 231,60 руб., № от 31.01.2017 г. на сумму 7 062,70 руб., за период с 1 мая 2016 г. по 31.01.2017 г. общая сумма арендной платы (включающая фиксированную и нефиксированную часть) составляет 67 719 руб. 30 коп.,

Как следует из пояснений представителя истца за период с 1 мая 2016 г, по 31.01.2017 г. ответчик арендную плату по Договору аренды нежилого помещения № от «01» августа 2015 г. не вносил, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность в размере 67 719 руб. 30 коп.

Принимая во внимание, что ответчиком в порядке ст.ст.56,57 ГПК РФ не представлено доказательств по погашению указанной задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 до настоящего времени взятые на себя обязательства по указанному договору аренды от 01.08.2015 года не исполнила.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел полное подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора аренды от 01.08.2015 года.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. с п. 6.1. Договора аренды нежилого помещения № от «01» августа 2015 г. в случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных п. 3.1.1. договора, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 21.02.2017 г. с требованием о необходимости погашения задолженности и неустойки. Однако ответ на данную претензию до настоящего времени в адрес истца не поступил.

Представленные истцом расчеты задолженности по арендной плате, неустойки ответчиком не оспорены. Суд, проверив данные расчеты, находит их верными и считает возможным положить в основу решения о размере образовавшейся задолженности.

Поскольку обязательство по своевременному внесению арендной платы, арендатором (ответчиком) надлежащим образом не исполнено, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2898 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Энергоспецтехника» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Энергоспецтехника» задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.08.2015 года в размере 67 719 рублей 30 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 22 199 рублей 42 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2898 рублей,

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Октябрьский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2017года

Судья Н.Н. Аргаткина