Решение № 2-2437/2018 2-2437/2018~М-2068/2018 М-2068/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-2437/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Галата С.В.

при секретаре Дудкиной М.В.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2437/2018 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» о расторжении договора аренды, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Свердловского районного суда г. Иркутска находится гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» о расторжении договора аренды, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что 15.01.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды N б/н, согласно которому истец (арендодатель) обязывался передать ответчику (арендатору) во временное владение и пользование следующее имущество: нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 246,9 кв.м., цокольный этаж №1, номера на поэтажном плане 13-22, 22а,23,23а,24,24а,25-29, расположенное по адресу <адрес обезличен>. Срок действия договора составляет 5 лет со дня государственной регистрации в специализированном государственном органе. Дата регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области - 19.01.2018г. Имущество передано ответчику 15.01.2018, что подтверждается актом приема-передачи от 15.01.2018.

Согласно п. 4.1. договора, за пользование арендуемым помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 100 000 рублей в месяц. Арендная плата начинает начисляться с 15.02.2017и уплачивается ежемесячно, в полном объеме в период с 15-го по 20-е число отчетного месяца.

С момента заключения указанного договора, ответчик существенно нарушил его условия, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в установленные договором сроки, а так же не производит оплату коммунальных платежей.

05.05.2018 истец отправил ответчику уведомление «о задержке выплаты задолженности по договору аренды в связи с неисполнением дополнительного соглашения от 30.05.2018 в разумный срок, а также уведомление «о задержке коммунальных платежей», что подтверждается описью, однако ответчик на указанное предупреждение не отреагировал.

На основании вышеизложенного истец просит суд расторгнуть договора аренды с обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна», взыскать расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 требования искового заявления поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Фортуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, признает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Из указанных норм права следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что 15.01.2018 между ФИО1 и ООО «Фортуна», в лице генерального директора ФИО5, действующей на основании устава был заключен договор аренды N б/н, согласно которому истец (арендодатель) обязывался передать ответчику (арендатору) во временное владение и пользование следующее имущество: нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 246,9 кв.м., цокольный этаж №1, номера на поэтажном плане 13-22, 22а,23,23а,24,24а,25-29, расположенное по адресу <адрес обезличен>. Срок действия договора составляет 5 лет со дня государственной регистрации в специализированном государственном органе. Дата регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области - 19.01.2018г.

Имущество передано ответчику 15.01.2018, что подтверждается актом приема-передачи от 15.01.2018.

Согласно п. 4.1. договора, за пользование арендуемым помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 100 000 рублей в месяц. Арендная плата начинает начисляться с 15.02.2017и уплачивается ежемесячно, в полном объеме в период с 15-го по 20-е число отчетного месяца.

В соответствии с п. 4.3. договора, арендатор самостоятельно оплачивает стоимость услуг по водопроводному снабжению, электроэнергии, согласно данным приборов контроля и учета воды и электроэнергии (счетчикам), стоимость охранно-пожарной сигнализации, а так же стоимость услуг телефонной связи.

Суду представлено уведомление о расторжении договора аренды от 30.03.2018, согласно которому истец уведомляет ответчика о намерении расторгнуть договор, обязует оплатить арендную плату в размере 225 800 рублей с 15.02.2018 по 23.04.2018, а также оплатить стоимость охранно-пожарной сигнализации в период с 15.01.2018.

30.01.2018 между ФИО1 и ООО «Фортуна», в лице генерального директора ФИО5, действующей на основании устава было заключено дополнительное соглашение №1, согласно которому арендатор ООО «Фортуна» обязуется погасить задолженность за аренду помещения по договору аренды, оплатить коммунальные платежи.

В соответствии с п.4 дополнительного соглашения № 1 к договору аренды недвижимости от 15.01.2018, арендатор обязуется погасить задолженность по счетам согласно п.4.3 договора аренды недвижимого имущества от 15.02.2018 за услуги по водопроводному снабжении, электроэнергии, согласно данным приборов контроля и учета воды и электроэнергии, стоимости охранно-пожарной сигнализации, а также стоимости услуг телефонной связи в срок до 30.04.2018.

Из искового заявления и пояснений, данных ФИО1 в ходе судебного разбирательства по существу следует, что ответчик ООО «Фортуна» по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и не производит оплату коммунальных платежей.

Обсуждая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 6.5. Договора аренды, настоящий договор, может быть расторгнут арендодателем в одностороннем внесудебном порядке с предупреждением арендатора письменно за 30 дней календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

Из материалов дела усматривается, что требования о погашении задолженности и расторжении договора аренды от 15.01.2018 и уведомление о задержке выплаты задолженности по договору аренды в связи с неисполнением дополнительного соглашения от 30.03.2018 направлялись истцом ответчику ООО «Фортуна» 05.05.2018, которые ответчиком оставлено без удовлетворения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик, ООО «Фортуна», являясь арендатором нежилого помещения по договору, не вносит арендную плату по договору аренды и дополнительному соглашению № 1, что является существенным нарушением условий договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком ООО «Фортуна» не представлено доказательств подтверждающих исполнение надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы.

Исходя из вышеизложенного, требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 15.01.2018, заключенного между ФИО1 и ООО «Фортуна», заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с расторжением договора аренды недвижимого имущества от 15.01.2018 нежилое помещение подлежит возвращению истцу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ООО «Фортуна» в пользу ФИО1 также следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды от "15" января 2018г. N б/н между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Галата С.В.

Решение изготовлено 16 июля 2018 года.