Решение № 2-348/2024 2-348/2024(2-3688/2023;)~М-3230/2023 2-3688/2023 М-3230/2023 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-348/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2024г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Рамазановой А.Р., с участием адвоката Алмаевой Г.Г., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1 о прекращении права собственности, выплате выкупной стоимости имущества, признании права собственности, встречному иску ФИО1 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены,

Установлено:

Администрация МО «Городской округ Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО1 о Александровне о прекращении права собственности, выплате выкупной стоимости имущества, признании права собственности.

В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>, как наследник, принявший наследство после ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ. №-р жилые помещения и доли земельного участка, по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета № ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ. выкупная стоимость жилого помещения ответчика составляет 827 000 рублей, 32/318 доли земельного участка 51000 рублей и материальные затраты, связанные с изъятием составляют 27 400 рублей, всего 905400 рублей.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» выкупную стоимость за жилое помещение по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>, соответствующую долю земельного участка по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>, и возмещение расходов связанных с изъятием имущества, в пользу ответчика в сумме 905400 рублей.

После осуществления указанных выплат прекратить право собственности истцов на доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>, и признать право муниципальной собственности МО «Городской округ Город Астрахань» на жилое помещение по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>.

Ответчик ФИО1 в свою очередь обратилась в суд со встречным иском к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании денежных средств. Во встречном исковом заявлении ответчик просила взыскать в пользу ответчику стоимость изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества в размере 1613131 рубль.

Представитель истца – администрации МО «Городской округ Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном в суд заявлении расчет выкупной стоимости, представленный ответчиком не оспаривал.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и её представитель не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований истца, за исключением размера выкупной стоимости, требования по встречному иску поддержали.

Представители третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по Астраханской области, УФСИН России по Астраханской области, Финансово-казначейского управления администрации МО «Городской округ Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>, как наследник, принявший наследство после ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ. №-р жилой дом по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ. №-р жилые помещения и доли земельного участка, по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета № ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ. выкупная стоимость жилого помещения ответчика составляет 827 000 рублей, 32/318 доли земельного участка 51000 рублей и материальные затраты, связанные с изъятием составляют 27 400 рублей, всего 905400 рублей.

Согласно отчета об оценке №№ от ДД.ММ.ГГГГ. оценщика ФИО3 выкупная стоимость жилого помещения ответчика составляет 1 118442 рубля, доли земельного участка 49852 рубля, доли в общедомовом имуществе 62 833 рубля, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 273958 рублей, и материальные затраты, связанные с изъятием составляют 62833 рубля, всего 1613131 рубль.

Суд, оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца в части изъятия жилого помещения ответчика по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес> общей площадью 31,3 кв.м., и признании права муниципальной собственности МО «Городской округ Город Астрахань» на указанное жилое помещение, с возложением обязанности на администрацию МО «Город Астрахань» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, обосновано и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, при определении размера взыскиваемой суммы, суд исходит из отчета об оценке №№ от ДД.ММ.ГГГГ. оценщика ФИО3, так как данное экспертное заключение представляется достаточно подробным, обоснованным, учитывает цены, сложившиеся на недвижимое имущество в г.Астрахани на дату рассмотрения дела и не оспаривается истцом.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, о взыскании с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу истца выкупную стоимость квартиры, стоимость доли земельного участка, стоимость доли общедомового имущества, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, стоимости убытков, связанных с изъятием имущества по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес> общей площадью 31,3 кв.м., в сумме 1613131 рублей.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об обоснованности требования истца и считает обоснованным после осуществления указанных выплат прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес> общей площадью 31,3 кв.м., за ФИО1, и признать право муниципальной собственности МО «Городской округ Город Астрахань» на жилое помещение по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес> общей площадью 31,3 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования по иску администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1 о прекращении права собственности, выплате выкупной стоимости имущества, признании права собственности удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО1 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, удовлетворить.

Взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» выкупную стоимость квартиры, стоимости доли земельного участка, стоимость доли общедомового имущества, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, стоимости убытков, связанных с изъятием имущества по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>, в пользу ФИО1 1613131 рубль.

После осуществления указанных выплат прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., и признать право муниципальной собственности МО «Городской округ Город Астрахань» на жилое помещение по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м.

В удовлетворении остальных исковых требований администрации МО «Городской округ Город Астрахань»отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.10.2024.

Судья А. А. Аршба