Решение № 2-5716/2020 2-5716/2020~М-5632/2020 М-5632/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-5716/2020

16RS0051-01-2020-012599-03

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-5716/2020
03 ноября 2020 года
город Казань


Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к жилищному кооперативу "Триумф-НК", А., А., А., В., Г., Д., Д., Д., Е., З., И., К., К., К., К., К., М., М., М., М., Н., Н., П., Р., Р., С., С., С., С., У., Ф., Ф., Х., Х., Х., Ш., З. об освобождении имущества от ареста,

установил:

М. (далее также истец) обратилась в суд с иском к жилищному кооперативу «Триумф-НК» (далее также ЖК «Триумф-НК») об освобождении имущества от ареста. В обоснование иска указано, что 17 апреля 2015 года М., вступила в члены жилищного кооператива «Триумф-НК» (ранее жилищный накопительный кооператив) на основании заключенного договора о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК» с целью приобретения в свою собственность квартиры с правом рассрочки внесения паевых взносов. После внесения первоначального паевого взноса кооператив приобрел для нее квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят> стоимостью 2 500 000 рублей. 10 ноября 2016 года между М. и ЖНК «Триумф-НК» заключен договор <номер изъят> безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда. В соответствии с пунктом 1.1. данного договора М. и членам ее семьи передано в безвозмездное временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> для проживания при условии членства пайщика в ЖНК с правом рассрочки выплаты паевого взноса на условиях графика рассрочки платежей от 31 октября 2016 года и приобретения права собственности на жилое помещение после выплаты в полном объеме паевого взноса, членского взноса и иных платежей, установленных в кооперативе. Согласно графику рассрочка платежей по внесению паевого взноса предоставлена до октября 2024 года. М. досрочно выплатила паевые взносы. Последний паевой взнос внесен 28 октября 2019 года в сумме 360 000 рублей. Общая выплата стоимости составила 2 500 000 рублей. 19 декабря 2019 года М. выдана ЖК «Триумф-НК» справка <номер изъят>, подтверждающая выплату паевого взноса в полном объеме за жилое помещение.

Согласно уведомлению Росреестра по РТ от 15 января 2020 года приостановлена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект, на основании определений Нижнекамского городского суда РТ о наложении арестов и запретов на регистрационные действия на жилое помещение.

Истец не является участником гражданских дел, по которым наложен арест на квартиру. Аресты и запреты на регистрационные действия наложены на имущество должника ЖК «Триумф-НК» в порядке обеспечительных мер, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество.

На основании изложенного истец просит освободить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят> от ареста и запрета на совершение регистрационных действий согласно регистрационных записей:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

В судебном заседании от 01 октября 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены А., А., А., В., Г., Д., Д., Д. Е., З., Р. Н.Н., К., К., К., К., К., М., М., М., М., Н., Н., П., Р., Р., С., С., С., С., У., Ф., Ф., Х., Х., Х., Ш., З.

В судебном заседании от 01 октября 2020 года представитель истца исковые требования увеличила, просила освободить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят> от арестов, имеющих следующие регистрационные номера:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

М. в суд не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности Б. в судебное заседании не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ЖК «Триумф - НК» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики А., А., А., В., Г., Д., Д., Д. Е., З., Р. Н.Н., К., К., К., К., К., М., М., М., М., Н., Н., П., Р., Р., С., С., С., С., У., Ф., Ф., Х., Х., Х., Ш., З. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что заочным решением Советского районного суда Республики Татарстан 07 июля 2020 года иск М. к ЖК «Триумф-НК» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворен, постановлено: «Признать за М. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, без учета запретов на совершение регистрационных действий и арестов, имеющихся в отношении данной квартиры.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности жилищного кооператива «Триумф-НК» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.

Взыскать с жилищного кооператива «Триумф-НК» в пользу М. госпошлину в размере 18 090 (восемнадцать тысяч девяносто) рублей».

Согласно уведомлению <номер изъят> от 15 января 2020 года государственная регистрация права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> приостановлена. В отношении жилого помещения имеются наложенные Нижнекамским городским судом Республики Татарстан аресты и запреты на совершение сделок по отчуждению принадлежащего недвижимого имущества в отношении должника ЖК «Триумф-НК», в том числе в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.

Из материалов дела следует, что в отношении указанной квартиры в ЕГРН зарегистрированы следующие аресты и запреты на совершение регистрационных действий:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

В силу пунктов 1 и 3 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мерами обеспечения могут быть наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц, запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства.

Возможность применения обеспечительных мер в отношении имущества, принадлежащего третьим лицам, данной нормой не предусмотрена.

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

На основании пунктов 50 и 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В пункте 60 данного Постановления разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценив в совокупности, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск М. подлежит удовлетворению, поскольку она, как собственник жилого помещения, вправе в судебном порядке требовать освобождения принадлежащего ей имущества от арестов и запретов, наложенных в отношении имущества бывшего собственника жилого помещения ЖК «Триумф-НК». Суд также учитывает, что наличие указанных обременений на объект недвижимого имущества, принадлежащего истцу, наложенных по обязательствам ЖК «Триумф-НК», нарушают права собственника М. на владение, пользование и распоряжение, имуществом, принадлежащим ей на праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Освободить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят> от арестов и запретов на совершение регистрационных действий согласно регистрационных записей:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Ответчики вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2020 года, судья