Решение № 2-2409/2017 2-2409/2017~М-1370/2017 М-1370/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-2409/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И. Э., при секретаре Ноздря А. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Г. А. С. А. к Администрации городского округа Люберцы Московской области о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом виде и разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и А. С. А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом виде и разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками долей жилого дома (по 1/6 доли за каждым) и земельных участков, за счет собственных средств хозяйственным способом провели реконструкцию части жилого дома. Жилой дом представляет собой 3-х этажное здание, и после реконструкции общая площадь всех частей здания (с учетом комнат и помещений вспомогательного назначения) составляет 467,6кв.м., общая площадь жилого помещения 434,9 кв.м. ФИО1 занимает и пользуется жилым помещением № под лит.а5 пом.№ веранда 6,6 кв.м., лит. А10 пом.№ прихожая 6,0 кв.м., пом.№ гостиная 26,6 кв.м., пом.№ лестница 2,7 кв.м., пом.№ кладовая 2,8 кв.м., пом.№ кухня 10,2 кв.м, пом.№ санузел 6,0 кв.м., лит.А пом.№жилое 14,9 кв.м., лит. А12 пом.№ холл 7,7 кв.м., пом.№ жилое 13,7 кв.м., лит.а7 пом.№ веранда 7,0 кв.м., лит. А12 пом.№ жилое 15,3 кв.м., пом.№ гардеробная 15,3 кв.м., пом.№ жилое 17,7 кв.м., пом.№ санузел 3,0 кв.м., пом.№ душевая 1,1 кв.м., лит.а6 пом.№ лоджия 3,0 кв.м., итого общей полезной площадью 146,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 129,5 кв.м.. жилая 88,2 кв.м., и служебные строения под лит. Г11 гараж, площадью 27,9 кв.м., и лит. Г15 навес 16,9 кв.м.

ФИО2 занимает и пользуется жилым помещением № под лит.А9 пом.№ прихожая 4,4 кв.м., пом.№ кухня 8,2 кв.м., лит. А3 пом.№ холл 17,8 кв.м., лит. А пом.№ жилое 14,9 кв.м., лит.А8 пом.№ жилое 7,9 кв.м., лит. А3 пом.№жилое 11,5 кв.м.,, лит.А11 пом.№ холл без отопления 16,0 кв.м., пом.№ комната без отопления 13,5 кв.м., пом.№ комната без отопления 13,3 кв.м., пом.№ комната без отопления 10,3 кв.м., пом.№ комната без отопления 12,8 кв.м. площадью всех частей помещения 130,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 46,3 кв.м., жилой 34,3 кв.м., а также нежилые строения под лит. Г21, Г22, Г23, у2.

Каждое строение оборудовано отдельным входом, имеет отдельно газоснабжение водоснабжение и электричество.

В ДД.ММ.ГГ году истцы обратились к ответчику для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, однако получили мотивированный отказ.

Истцы А. С.А., ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации г.о. Люберцы МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Часть 1 ст. 218 ГК РФ устанавливает приобретение права собственности на изготовленную или созданную лицом для себя вещь (в том числе и недвижимое имущество).

В соответствии с частью 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГ, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительного помещения право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к изолированной части жилого дома.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 10/22 не содержится условий о том, когда заинтересованное лицо должно обращаться за разрешительной документацией - до начала возведения самовольной постройки, в процессе ее возведения или после окончания строительства.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вступившим в законную силу Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № по иску ФИО4 к ФИО1, А. С.А. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности исковые требования ФИО4 удовлетворены: ФИО4 выделены в собственность принадлежавшие ей на праве общей долевой собственности 2/3 домовладения по адресу: <адрес>, состоящие из лит.А; право общей долевой собственности 2/3 доли ФИО4 в домовладении прекращено; перераспределены доли сособственников домовладения, определена за ФИО1 ? доля в праве общей долевой собственности домовладения, за А. С.А. – ? доля в праве долевой собственности домовладения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, общая площадь 428 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГ.

Истцами без получения разрешения на строительство произведена реконструкция принадлежащей им на праве долевой собственности части жилого дома.

Согласно заключению специалиста № ООО «Независимый центра экспертизы и оценки», на дату обследования самовольные строения под лит. а7, а6, а5, А12, А11, А10, А8, А9 соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, находятся в границах участка.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что произведенная истцами реконструкция части домовладения не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении части домовладения по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Судом установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании ФИО1 находятся жилое помещение № под лит.а5 пом.№ веранда 6,6 кв.м., лит. А10 пом.№ прихожая 6,0 кв.м., пом.№ гостиная 26,6 кв.м., пом.№ лестница 2,7 кв.м., пом.№ кладовая 2,8 кв.м., пом.№ кухня 10,2 кв.м, пом.№ санузел 6,0 кв.м., лит.А пом.№жилое 14,9 кв.м., лит. А12 пом.№ холл 7,7 кв.м., пом.№ жилое 13,7 кв.м., лит.а7 пом.№ веранда 7,0 кв.м., лит. А12 пом.№ жилое 15,3 кв.м., пом.№ гардеробная 15,3 кв.м., пом.№ жилое 17,7 кв.м., пом.№ санузел 3,0 кв.м., пом.№ душевая 1,1 кв.м., лит.а6 пом.№ лоджия 3,0 кв.м., итого общей полезной площадью 146,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 129,5 кв.м.. жилая 88,2 кв.м., и служебные строения под лит. Г11 гараж, площадью 27,9 кв.м., и лит. Г15 навес 16,9 кв.м.

В пользовании ФИО2 находятся жилое помещение № под лит.А9 пом.№ прихожая 4,4 кв.м., пом.№ кухня 8,2 кв.м., лит. А3 пом.№ холл 17,8 кв.м., лит. А пом.№ жилое 14,9 кв.м., лит.А8 пом.№ жилое 7,9 кв.м., лит. А3 пом.№жилое 11,5 кв.м.,, лит.А11 пом.№ холл без отопления 16,0 кв.м., пом.№ комната без отопления 13,5 кв.м., пом.№ комната без отопления 13,3 кв.м., пом.№ комната без отопления 10,3 кв.м., пом.№ комната без отопления 12,8 кв.м. площадью всех частей помещения 130,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 46,3 кв.м., жилой 34,3 кв.м., а также нежилые строения под лит. Г21, Г22, Г23, у2.

Каждое строение оборудовано отдельным входом, имеет отдельно газоснабжение водоснабжение и электричество.

Учитывая, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, суд полагает возможным произвести раздел по фактическому пользованию.

В соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования домовладением, суд полагает выделить в собственность ФИО1 следующие помещения: помещение № под лит.а5 пом.№ веранда 6,6 кв.м., лит. А10 пом.№ прихожая 6,0 кв.м., пом.№ гостиная 26,6 кв.м., пом.№ лестница 2,7 кв.м., пом.№ кладовая 2,8 кв.м., пом.№ кухня 10,2 кв.м, пом.№ санузел 6,0 кв.м., лит.А пом.№жилое 14,9 кв.м., лит. А12 пом.№ холл 7,7 кв.м., пом.№ жилое 13,7 кв.м., лит.а7 пом.№ веранда 7,0 кв.м., лит. А12 пом.№ жилое 15,3 кв.м., пом.№ гардеробная 15,3 кв.м., пом.№ жилое 17,7 кв.м., пом.№ санузел 3,0 кв.м., пом.№ душевая 1,1 кв.м., лит.а6 пом.№ лоджия 3,0 кв.м., итого общей полезной площадью 146,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 129,5 кв.м.. жилая 88,2 кв.м., и служебные строения под лит. Г11 гараж, площадью 27,9 кв.м., и лит. Г15 навес 16,9 кв.м.

В собственность А. С.А. выделить следующие помещения: помещение № под лит.А9 пом.№ прихожая 4,4 кв.м., пом.№ кухня 8,2 кв.м., лит. А3 пом.№ холл 17,8 кв.м., лит. А пом.№ жилое 14,9 кв.м., лит.А8 пом.№ жилое 7,9 кв.м., лит. А3 пом.№жилое 11,5 кв.м.,, лит.А11 пом.№ холл без отопления 16,0 кв.м., пом.№ комната без отопления 13,5 кв.м., пом.№ комната без отопления 13,3 кв.м., пом.№ комната без отопления 10,3 кв.м., пом.№ комната без отопления 12,8 кв.м. площадью всех частей помещения 130,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 46,3 кв.м., жилой 34,3 кв.м., а также нежилые строения под лит. Г21, Г22, Г23, у2.

Согласно заключению специалиста № ООО «Независимый центра экспертизы и оценки» такой вариант раздела возможен.

Право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Г. А. С. А. о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде и разделе домовладения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № на плане, под лит.а5 пом.№ веранда 6,6 кв.м., лит. А10 пом.№ прихожая 6,0 кв.м., пом.№ гостиная 26,6 кв.м., пом.№ лестница 2,7 кв.м., пом.№ кладовая 2,8 кв.м., пом.№ кухня 10,2 кв.м, пом.№ санузел 6,0 кв.м., лит.А пом.№жилое 14,9 кв.м., лит. А12 пом.№ холл 7,7 кв.м., пом.№ жилое 13,7 кв.м., лит.а7 пом.№ веранда 7,0 кв.м., лит. А12 пом.№ жилое 15,3 кв.м., пом.№ гардеробная 15,3 кв.м., пом.№ жилое 17,7 кв.м., пом.№ санузел 3,0 кв.м., пом.№ душевая 1,1 кв.м., лит.а6 пом.№ лоджия 3,0 кв.м., итого общей полезной площадью 146,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 129,5 кв.м.. жилая 88,2 кв.м., и служебные строения под лит. Г11 гараж, площадью 27,9 кв.м., и лит. Г15 навес 16,9 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение № на плане, под лит.А9 пом.№ прихожая 4,4 кв.м., пом.№ кухня 8,2 кв.м., лит. А3 пом.№ холл 17,8 кв.м., лит. А пом.№ жилое 14,9 кв.м., лит.А8 пом.№ жилое 7,9 кв.м., лит. А3 пом.№жилое 11,5 кв.м.,, лит.А11 пом.№ холл без отопления 16,0 кв.м., пом.№ комната без отопления 13,5 кв.м., пом.№ комната без отопления 13,3 кв.м., пом.№ комната без отопления 10,3 кв.м., пом.№ комната без отопления 12,8 кв.м. площадью всех частей помещения 130,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 46,3 кв.м., жилой 34,3 кв.м., а также нежилые строения под лит. Г21, Г22, Г23, у2.

Право общей долевой собственности ФИО1 Г. А. С. А. на домовладение, расположенного по адресу: <адрес> прекратить.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И. Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.