Решение № 2-3453/2017 2-373/2018 2-373/2018 (2-3453/2017;) ~ М-3320/2017 М-3320/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-3453/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«7» февраля 2018 года город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-373/18 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФИО3 об установлении местоположения границы земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФИО3 об установлении местоположения границы земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

В иске указала, что ей (истцу) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Регион» ФИО4, которым был осуществлен выезд на местность и подготовлен межевой план. Однако при обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения его местоположения, было выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, который по сведениям ГКН является смежным с её земельным участком. Фактически на местности земельный участок с кадастровым номером № расположен через дорогу от участка с кадастровым номером №. В связи с выявленным пересечением, она не имеет возможности уточнить границы и площадь земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности.

На основании изложенного, истец ФИО2 просит суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат поворотных точек границ земельного участка, входящего в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Регион» ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявления.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, суду пояснил, что спорный земельный участок ранее был оформлен на его имя. В дальнейшем он подарил этот земельный участок своему брату. После смерти брата в наследство вступила его супруга - истец по данному делу. В настоящее время он является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309017:20, исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснил, что с <данные изъяты> года является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Смежными его участку является участок ФИО3, который расположен через дорогу от участка истца, споров по границам с соседями нет.

Заслушав доводы представителя истца,допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет площадью <данные изъяты> кв.м, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГPН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о спорном земельном участке имеют статус ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Из уведомления об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу отказано в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, который по сведениям ГКН является смежным с земельным участком истца, а в акте согласования границ отсутствует подпись правообладателя земельного участка, которым является ФИО3

Указанное обстоятельство препятствует истцу в постановке принадлежащего ей на праве собственности земельного участка на кадастровый учет по результатам межевания.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевому плану спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Регион» ФИО4, площадь земельного участка ФИО2 по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м, что на 5 м меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе. Уточнение произведено на основании документов, подтверждающих фактическое существование местоположения границ 15 и более лет, которым является схематический план от ДД.ММ.ГГГГ. Измерения производились по существующим заборам. Споров по границам нет.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 1 293 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус ранее учтенного, граница которого не согласована в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем указан ФИО3

В ходе кадастровых работ было установлено, что граница уточняемого участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Между тем, из представленного в материалы обзорного плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 следует, что участок с кадастровым номером № расположен через дорогу (напротив) земельного участка с кадастровым номером №.

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № - ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме. Последствия и значение признания иска, предусмотренные ст. 173, 220, 221 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

В силу ст.ст. 173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218 ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309017:20, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309017:1152.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат поворотных точек границ земельного участка, входящего в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Регион» ФИО4

Считать решение суда основанием для ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин