Решение № 2-1111/2026 2-1111/2026~М-413/2026 М-413/2026 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-1111/2026

Дело №

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО4, с участием старшего помощника прокурора Октябрьского АО <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании обеспечить доступ в жилое помещение, предоставив ключи от входной двери,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании обеспечить доступ в жилое помещение, предоставив ключи от входной двери. В обоснование заявленных требований указав, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования городского округа <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении в качестве нанимателя зарегистрирован ФИО1, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как следует из паспортных данных ответчик ФИО1 зарегистрирован по новому месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> В соответствии с актами осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлено, что доступ в жилое помещение получен не был, на стук в дверь никто не ответил, дверь закрыта. Из пояснений соседки по секции следует, что в <адрес> она никого не видела. ДД.ММ.ГГГГ департамент письмом уведомил ФИО1 о том, что договор социального найма жилого помещения от № № с последним считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом нанимателя в другое место жительства. При этом следует, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения без намерения возвратиться, фактически отказавшись от исполнения прав и обязанностей по договору социального найма. На основании изложенного, истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязании обеспечить доступ в жилое помещение, предоставив ключи от входной двери.

Представитель истца Администрации <адрес> в лице представителя департамента жилищной политики Администрации <адрес> ФИО6, действующего на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Поскольку ответчик уведомлен надлежащим образом о рассмотрении дела суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 242 Гражданского процессуального кодекса РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, принимая во внимание заключение старшего помощника прокурора Октябрьского АО <адрес> ФИО5, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования городского округа <адрес> на основании Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О включении недвижимого имущества в Реестр муниципальной казны <адрес>» Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городского округа <адрес>, в лице заместителя директора департамента жилищной политики Администрации <адрес> ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО9, нотариальный округ <адрес>, именуемое в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданином ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем «Наниматель» заключен договор социального найма жилого помещения № в соответствии с которым Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из № комнаты, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Как следует из акта передачи по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальное образование городского округа <адрес>, в лице заместителя директора департамента жилищной политики Администрации <адрес> ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО9, нотариальный округ <адрес> (Наймодатель) передал, а ФИО1 (Наниматель) принял в бессрочное пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящее из № комнат(ы). Настоящий акт является неотъемлемой частью договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно ответу Администрации <адрес> департамента от ДД.ММ.ГГГГ за № ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило заявление о заключении договора приватизации жилого помещения и представлен документ, удостоверяющий личность (паспорт). Однако в заключении договора приватизации Вам было отказано, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Департаментом направлено письмо (№) с изложением причин отказа. Согласно паспортным данным ФИО1 снят с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>. Таким образом, договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику предложено с рок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение и передать ключи от него в Департамент.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом 1-ой категории отдела приватизации и социального найма департамента жилищной политики Администрации <адрес> ФИО10 был составлен акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведенного осмотра установлено, что <адрес> расположена на <адрес>. Доступ в жилое помещение получен не был, на стук в дверь никто не открыл. Соседка по секции сообщила, что никого в <адрес> не видела, подробнее пояснить затруднилась.

Также, ДД.ММ.ГГГГ специалистом 1-ой категории отдела приватизации и социального найма департамента жилищной политики Администрации <адрес> ФИО10 был составлен акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> из которого следует, что в результате проведенного осмотра установлено, что <адрес> расположена на <адрес>. Доступ в жилое помещение получен не был, на стук в дверь никто не открыл. В двери оставлен контактный номер ДЖП. Получить информацию о проживающих в <адрес> соседей не представилось возможным.

Из копии финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> следует, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> был зарегистрирован в качестве нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям о ФЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

Вместе с тем, как следует из п. 10 договора социального найма при выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.ст. 288 Гражданского кодекса РФ, 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ гласит, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах, учитывая добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения при отсутствии препятствий в его пользовании, суд приходит к выводу о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При разрешении требования об обязании ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение, предоставив ключи от входной двери, суд принимает во внимание следующее.

Вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Департамента жилищной политики Администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение постановлено:

«Исковые требования Департамента жилищной политики Администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ (№) обеспечить Департаменту жилищной политики Администрации <адрес> доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ (№) государственную пошлину в бюджет <адрес> в размере №».

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Под преюдицией понимаются обстоятельства, не нуждающиеся в доказывании в связи с тем, что они уже являлись предметом рассмотрения в суде и эти обстоятельства были отражены во вступившем в законную силу судебном акте. Целью преюдиции является освобождение лиц, участвующих в деле, от повторного доказывания, а суд - от повторного исследования фактов в которых суд уже разобрался по другому делу.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу, имеют преюдициальное значение в случае, если эти обстоятельства входили в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках настоящего дела прекращено производство по делу по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании обеспечить доступ в жилое помещение, предоставив ключи от входной двери, в части исковых требований об обязании обеспечить доступ в жилое помещение.

Как следует из ответа ОСП по Октябрьскому АО <адрес> ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с предметом исполнения – обязать обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> течение № дней с момента вступления в законную силу решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому АО <адрес> ГУФССП России по <адрес> было направлено требование в адрес ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ явиться на прием в отдел и предоставить правоустанавливающие документы, а также технический паспорт на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Из акта о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 по адресу: <адрес> проживает. Дверь никому не открывает.

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу вышеуказанным решением обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела. При этом суд отмечает, что исполнительное производство в настоящее время является действующим, сведения об окончании вышеуказанного исполнительного производства в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, в судебном заседании достоверно установлен факт того, что истец является собственником жилого помещения, но в связи с отсутствием доступа, суд считает правильным обязать ответчика ФИО1 передать истцу ключ от входной двери в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (такая обязанность на него ранее судебным актом не возлагалась). Иным способом восстановить права истца не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании обеспечить доступ в жилое помещение, предоставив ключи от входной двери удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования квартирой по адресу <адрес>.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) обязанность передать комплект ключей от входной двери в квартиру Администрации <адрес> (ОГРН №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А. Кребель