Решение № 2-524/2018 2-524/2018 ~ М-421/2018 М-421/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-524/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-524/18 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Люная Риэл Эстейт» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с требованиями к ООО «Люная Риэл Эстейт» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В обоснование требований указали, что ответчику как застройщику было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) сроком действия до 29.08.2010 года. Впоследствии срок неоднократно продлевался. 21.06.2011 года между ООО «Люная Риэл Эстейт» и ООО «Строй Капитал» заключен договор №15/79 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По договору уступки прав №113-86/2012/ИВ от 09.10.2012 года с ООО «СтройКапитал» право требования на спорную квартиру перешло к истцам. Свои обязательства по договору в части внесения денежных средств они ы исполнили надлежащим образом. Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил. Фактически многоквартирный жилой дом построен, строительство завершено. 31.08.2017 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем до настоящего времени объект долевого строительства в виде указанной квартиры им не передан, на обращение с требованием о передаче ответчик не реагирует. В связи с этим имеются основания признать за ними право общей совместной собственности на объект долевого строительства в виде <адрес> площадью 66,5 кв.м с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, отзыв на исковое заявление не представлен.

Представитель третьего лица – Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление указано, что требования законны и подлежат удовлетворению, одновременно с регистрацией права собственности на квартиру должна быть зарегистрирована ипотека в пользу Банка ВТБ (ПАО), то есть обременение в виде залога.

С учетом мнения истца и представителя, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения со стороны истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закона об участии в долевом строительстве): 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве: 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч.ч.1-2 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве: 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела установлено, что ООО «Люная Риэл Эстейт» как застройщику 28.08.2007 года выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), сроком действия до 29.08.2010 года. Впоследствии срок действия разрешения на строительство неоднократно продлялся. Последний срок разрешения установлен до 30.08.2016 года.

21.06.2011 года между ООО «Люная Риэл Эстейт» и ООО «СтройКапитал» заключен договор №15/79 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства после завершения строительства жилые помещения.

09.10.2012 года ООО «СтройКапитал» заключило с ФИО1, ФИО2 договор №113-86/2012/ИВ об уступке прав требований по договору №15/79 от 21.06.2011 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По договору застройщик после ввода дома в эксплуатацию обязался передать истцам не позднее 31.03.2013 года двухкомнатную <адрес>, расположенную по строительному адресу: <адрес>, <адрес> проектной площадью 66,5 кв.м.

Обязательства по договору в части внесения денежных средств на счет ООО «СтройКапитал» исполнены ФИО1, ФИО2 в полном объеме 2493500 рублей (л.д.32-33). Часть денежных средств в размере 993500 рублей получены по целевому кредитному договору <***> от 09.04.2012 года с Банк ВТБ 24 (ЗАО). Согласно п.2.6 договора обеспечением исполнения обязательства по договору является залог в силу закона прав требования, залог квартиры, солидарное поручительство.

31.08.2017 года администрацией города Ивантеевки Московской области выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию RU50-13-8991-2017 в отношении объекта в виде многоквартирного 18-ти этажного 4-х секционного жилого <адрес>у в квартале № <адрес>.

06.09.2017 года Решением администрации <адрес> № многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>.

08.11.2017 года указанный многоквартирный дом, а также жилые и нежилые помещения в нем поставлены на кадастровый учет, спорной <адрес> площадью 66,5 кв.м присвоен кадастровый № (выписка из ЕГРН от 23.05.2018 года).

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истцов о признании права собственности на объект долевого строительства в виде квартиры. При этом суд исходит из того, что истцы как участники долевого строительства, надлежащим образом исполнили обязательства по договору путем внесения в полном объеме денежных средств в долевое строительство, в размере эквивалентном стоимости объекта долевого строительства, в связи с чем вправе рассчитывать на получение данного объекта в собственность.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что передача объекта долевого строительства застройщиком, в силу действующего законодательства, осуществляется после ввода в эксплуатацию самого многоквартирного жилого дома на основании акта передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, что до настоящего времени спорная квартира застройщиком истцам не передана, не смотря на получение об этом 06.06.2018 года требования от истцов, а также не смотря на приложение к возражениям уведомления о дате принятия объекта долевого строительства.

Таим образом, ответчиком как застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства истцам, которые исполнили свои обязательства по внесению цены договора, что в силу договора и закона является основанием для получения объекта в собственность после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ограничений и запретов, которые препятствуют передаче спорной квартиры истцам, не усматривается, в выписке из ЕГРН таких обременений не содержится. Равно как и не содержит данных об ином правообладателе спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие мотивированных возражений со стороны ответчика, усматривается, что требования ФИО1, ФИО2 не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При регистрации права собственности истцов на квартиру одновременно подлежит регистрации возникающий на основании закона залог (ипотека) в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «Люная Риэл Эстейт» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на <адрес> площадью 66,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спиридонова