Решение № 2-3730/2018 2-3730/2018 ~ М-3052/2018 М-3052/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-3730/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Парамоновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3730 /18 г по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района по Московской области о признании права собственности на самовольное строение–

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 59.9 кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, признания права собственности за ФИО1 на жилой дом лит. Б, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что на принадлежащем ей земельном участке снесла, ранее возведенный жилой дом и возвела новый. За получением разрешения на строительство в установленном порядке не обращалась. Администрация Раменского муниципального района по Московской области отказало истцу в выдаче разрешения на строительство.

В судебное заседание истец не явился, явился представитель ФИО2, который просил удовлетворить иск.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области – не явились, извещены, представили письменное мнение, которым в иске просили отказать.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра по МО» – не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1499 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома площадью 59.9 кв.м. с кадастровым номером <номер>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Жилой дом площадью 59.9 кв.м. с кадастровым номером <номер> лит. А, не существует.

На земельном участке истцом возведен жилой дом, право собственности, на который не зарегистрировано. Общая площадь жилого дома 123.9 кв.м.

Администрация письмом от 06.04.2018 г отказала истцу в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что выдача разрешения на строительство должна предшествовать проведению строительных работ.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение, согласно которого, жилой дом лит. Б, возведенный истцом на принадлежащем ему земельном участке соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом площадью 59.9 кв.м. с кадастровым номером <номер> лит. А, прекратил свое существование.

Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, поскольку право собственности истца на самовольную постройку признано судом, то данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом и внесения сведений в ЕГРН. Право собственности на жилой дом с кадастровым номером на жилой дом площадью 59.9 кв.м. с кадастровым номером <номер> лит. А, на основании ст. 235 ГК РФ, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 59.9 кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом лит. Б, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте права и регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2018 г.

Федеральный судья: