Решение № 2-779/2020 2-779/2020~М-663/2020 М-663/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-779/2020

Дело № 2-779/20

73RS0025-01-2020-000899-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 21 октября 2020 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Каляновой Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Максимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>. В обоснование иска указал, что приобрел указанное недвижимое имущество у ФИО3 по договору купли-продажи от 07.06.2004, удостоверенного нотариусом ФИО4 После заключения указанной сделки он использует земельный участок по назначению.

По причине своей юридической неграмотности он не обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в порядке, установленном законом. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку при регистрации должен присутствовать бывший собственник земельного участка ФИО2, который являться на регистрацию отказывается.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, явиться в судебное заседание отказался, с исковыми требованиями не согласился.

Представитель третьего лица СНТ «Юрманки» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно представленным документам земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером №..., предназначенный для садоводства был предоставлен ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчей) №373 от 05.02.2004..

Согласно договору купли-продажи от 07.06.2004, удостоверенного нотариусом ФИО4, ФИО2 с согласия своей супруги ФИО5 продал указанный земельный участок ФИО1 и получил за него денежные средства в размере 5000 руб. При подписании договора составлен акт, свидетельствующий об исполнении условий договора сторонами и отсутствии финансовых претензий по отношению друг к другу.

С момента приобретения земельного участка ФИО1 использует его по назначению, спора о принадлежности земельного участка не возникало.

Из представленных письменных доказательств следует, что истец ФИО1 исполнил взятые на себя обязательства, определенные сделкой по купли-продаже. Стороны достигли соглашение по всем существенным условиям сделки. На протяжении длительного периода с момента заключения сделки ответчик ФИО2 интереса к спорному земельному участку не проявлял, претензий относительно его принадлежности не предъявлял.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <...>

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Калянова