Решение № 2-851/2018 2-851/2018~М-789/2018 М-789/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-851/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело №2-851/18

г.Буйнакск «15» ноября 2018г.

Судья Буйнакского городского суда РД Вагидов Н.А., при секретаре: Амировой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 о признании сделки купли-продажи действительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что согласно договору купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГг. он приобрел у Буйнакского городского рынка Дагпотребсоюза нежилое помещение общей площадью 27кв.м., находящееся по адресу <адрес>, №. Указанное имущество передано ему, что подтверждается передаточным актом. С этого времени он является фактическим пользователем купленного нежилого помещения, тем самым договор исполнен реально. В связи с юридической безграмотностью и отсутствием в законодательстве установленных сроков по регистрации права договор купли-продажи от 19.08.2004г. не был зарегистрирован в органах госрегистрации. В связи с изменением норм, регламентирующих требования, предъявляемые к документам по их форме и содержанию необходимых для государственной регистрации права, он лишен возможности предоставить их в Управление Росреестра по РД и зарегистрировать право собственности. Спора относительно его права на приобретенное имущество со стороны заинтересованных лиц в настоящее время не имеется. Поскольку сторона сделки не предоставила ему документ о принадлежности отчужденного им имущества на праве собственности и лицо подписавший договор умер, указанное следует расценивать как уклонение от регистрации и в данном случае применимы положения ст.165 ГК РФ.

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержал по основаниям указанным в иске и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Дагестанского союза потребительских обществ по доверенности от 27.08.2018г. № ФИО3 какие-либо возражения не представила и в своих пояснениях указала, что им не оспаривается факт заключения договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 27кв.м., находящееся по адресу <адрес>, №. В настоящее время в материалах совершенной сделки отсутствует квитанции и чек об уплате ФИО1 денежных средств за приобретенное нежилое помещение.

Заслушав объяснения ФИО1, представителя ответчика Дагпотребсоюза ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Дагестанского союза потребительских обществ от ДД.ММ.ГГГГг. № разрешено руководству Буйнакского рынка Дагпотребсоюза реализовать два помещения, расположенные на первом этаже административного здания Буйнакского рынка. Поручить директору рынка ФИО2 заключить договор купли-продажи указанных объектов.

Согласно договору купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГг. директор Буйнакского рынка Дагпотребсоюза ФИО2 продал гр.ФИО1 нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, № на земельном участке общей площадью 27кв.м. за 20.134руб. (двадцать тысяч сто тридцать четыре) рубля. ФИО1 произвел оплату путем внесения в кассу рынка денег по приходному ордеру в течении трех дней со дня подписания договора.

Данное обстоятельство в судебном заседании подтверждается исследованием квитанции к приходному кассовому ордеру № от 19.08.2004г., согласно которой, ФИО1 на основании договора купли-продажи внес в кассу Буйнакского рынка Дагпотребсоюза денежные средства в размере 20.134руб. (двадцать тысяч сто тридцать четыре) рубля.

Из иска ФИО1, а также из его пояснений в судебном заседании следует, что после совершении сделки купли-продажи от 19.08.2004г. нежилое помещение общей площадью 27кв.м., находящееся по адресу <адрес>, № передано ему.

Данное обстоятельство в судебном заседании подтверждается исследованием передаточного акта, из которого видно, что директор Буйнакского рынка Дагпотребсоюза ФИО2 передал, а гр.ФИО1 получил ключи и всю необходимую документацию.

Из технического паспорта составленного на 22.06.2007г. и кадастрового паспорта от 05.12.2012г. видно, что нежилое помещение, расположенного по адресу <адрес>, №, общей площадью 27кв.м. принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.08.2004г.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 и 2 ст.224 ГК РФ передачей признается вручении вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Оценив доказательства по делу в соответствии с п.1 ст.67 ГПК РФ суд находит, что требования ФИО1 нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между ФИО1 и директором Буйнакского рынка Дагпотребсоюза ФИО2 о приобретении нежилого помещения общей площадью 27кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № действительным.

Признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 27кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, № за ФИО1.

Решение суда является основанием для Буйнакского межрайонного отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РД зарегистрировать нежилое помещение общей площадью 27кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, № за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в 30 дневный срок.

Федеральный судья Вагидов Н.А.