Решение № 2-8183/2019 2-8183/2019~М-7674/2019 М-7674/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-8183/2019

Дело № 2-8183/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» сентября 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при помощнике судьи Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ», просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №№, общей площадью 60,1 кв.м., площадью всех помещений 63,9 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), расположенную на № этаже по адресу: АДРЕС обременить в пользу ПАО «Сбербанк России» вышеуказанную квартиру; взыскать с ОАО «494 УНР» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 30781 руб.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 03.07.2019 г. между ФИО1 и ОАО «494 Управление начальника работ» был заключен предварительный договор №/Н-14В/БТИ купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в предварительном договоре, по которому ответчик передает в собственность, а истец принимает в свою собственность квартиру №№, общей площадью 60,1 кв.м., площадью всех помещений 63,9 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), расположенную на № этаже по адресу: АДРЕС стоимостью 7155850,00 руб. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 7155850,00 руб. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от 05.07.2019г. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от 03.07.2019г. в соответствии со ст. 77 Федерального закона 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира будет находится в залоге (ипотеке) с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона у Банка. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, а Залогодателем - Покупатель. Права Банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру удостоверяется Закладной по правилам главы III Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)»16.07.1998г. «102-ФЗ. На момент заключения между истцом и ответчиком предварительного договора, дом в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию, также указанному дому присвоен почтовый адрес. 08.07.2019 г. ответчик передал, а истец принял квартиру №№, по адресу: АДРЕС, по акту приема-передачи, также между сторонами подписан договор пользования №. Указанный в п. 2.1.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 08.07.2019), ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «494 УНР» на квартиру, но не позднее 09.07.2019 г., однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил. В настоящее время истец несут бремя содержания спорной квартиры. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени право собственности ОАО «494 УНР» на указанное помещение не оформлено, по причинам от истца не зависящим, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ОАО «494 Управление начальника работ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представители третьих лиц: Министерства обороны РФ, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, и просивших о рассмотрении ела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 03.07.2019 г. между ОАО «494 УНР» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в приложении № к предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность № квартиру №№, общей площадью 60,1 кв.м., площадью всех помещений 63,9 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС (л.д.9-11).

Согласно п.3.1. предварительного договора, стоимость квартиры составляет 7155850,00 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 7155850,00 руб. ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от 05.07.2019 г. и платежным поручением (л.д.16,20).

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от 03.07.2019г. в соответствии со ст. 77 Федерального закона 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира будет находится в залоге (ипотеке) с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона у Банка. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, а Залогодателем - Покупатель. Права Банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру удостоверяется Закладной по правилам главы III Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)»16.07.1998г. «102-ФЗ.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 08.07.2019), ОАО «494 УНР» обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «494 УНР» на квартиру, но не позднее 09.07.2019 г.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от 28.12.2016г. объект капитального строительства «Многоэтажный жилой комплекс с объектами инфраструктуры», расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию (л.д.21).

Постановлением и.о. руководителя Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 10.03.2017г. №973, п.2, Многоэтажному жилому комплексу с объектами инфраструктуры, общей площадью 15077,60 кв.м., присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.23).

08.07.2019 г. между ФИО1 и ОАО «494 УНР» был подписан Договор пользования № и акт приемки-передачи квартиры №№, расположенной адресу: АДРЕС во временное пользование истца (л.д.17,18).

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Указанный в п. 2.1.2 предварительного договора (в редакции дополнительного соглашения от 08.07.2019) срок 09.07.2019 г., не позднее которого ОАО «494 УНР» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

29.08.2019г. Истец направил ОАО «494 УНР» претензию с требованием заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры, а также осуществить необходимые мероприятия для государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество и передать документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности (л.д.28).

Согласно ответу ОАО «494 УНР» от 29.08.2018 г. на претензию Истца, несмотря на то, что обязательства сторонами фактически исполнены 08.07.2019г., заключить основной договор в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности ОАО «494 УНР» на квартиру №№ по адресу: АДРЕС не оформлено (л.д.29).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, суммы в размере 30781 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 198 руб. 25 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№, общей площадью 60,1 кв.м., площадью всех помещений 63,9 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), расположенную на № этаже по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресуАДРЕС общей площадью 60,1 кв.м., площадью всех помещений 63,9 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), с обременением в пользу ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника работ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 30781 руб. (тридцать тысяч семьсот восемьдесят один) руб. 00 коп.

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника работ» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 13 198 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова