Решение № 02-0075/2025 02-0075/2025(02-0409/2024)~М-3192/2023 02-0409/2024 2-75/2025 М-3192/2023 от 19 октября 2025 г. по делу № 02-0075/2025

УИД 77RS0035-02-2023-006512-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре Муслимовой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-75/2025 по иску ФИО1 к ДГИ г. Москвы, ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, просила признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190910:22, 50:26:0190910:36, 50:26:0190910:35; устранить реестровую ошибку местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190910:22, 50:26:0190910:36, 50:26:0190910:35, 50:26:0190903:175 путем внесения изменений в сведения ЕГРН, согласно фактическому землепользованию; указать, что решение суда считать основанием для внесения сведений в ЕГРН о площади и характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190910:22, 50:26:0190910:36, 50:26:0190910:35.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0190910:22 и 50:26:0190910:36, расположенные по адресу: г. Москва, поселение Первомайское, <...> уч-к 26 и 27/1. В ходе кадастровых работ, выявлено наложение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190910:22, 50:26:0190910:36 на границы смежного землепользователя (50:26:0190910:35) и земель общего пользования (дорогу/ проезжую часть), сведения о которых содержатся в ЕГРН, установлено несоответствие границ фактического пользования сведениям ЕГРН. Виду того, что границы, принадлежащих истцу на праве собственности, земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190910:22, 50:26:0190910:36, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют в значительной степени расположению на местности, нарушаются права истца.

Определением Троицкого районного суда города Москвы от 17.09.2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ДГИ г. Москвы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО4, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.

Департамент городского имущества города Москвы явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с положениями ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0190910:22 принадлежит ФИО1, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.11.2016 г. (номер государственной регистрации 77-77/006-77/006/249/2016-140/2 от 30.11.2016г.).

Земельный участок площадью 410 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0190910:36 принадлежит ФИО1, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.11.2016 г. (номер государственной регистрации 77-77/006-77/006/249/2016-139/2 от 05.12.2016г.).

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190910:36 образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:34 на два земельных участка (50:26:0190910:36 и 50:26:0190910:35) в 2005 году.

На земельных участках истца расположены два жилых дома, гараж и хозяйственные строения.

Один из жилых домов расположен на земельном участке с КН 50:26:0190910:22 и имеет кадастровый номер 77:18:0190910:96. Согласно данным ЕГРН, жилой дом принадлежит ФИО1, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.11.2016г. (номер государственной регистрации 77-77/006-77/006/245/2016-2701/2 от 30.11.2016г.).

Второй жилой дом расположен на земельном участке с КН 50:26:0190910:36 и имеет кадастровый номер 77:18:0191110:43. Согласно данным ЕГРН, жилой дом принадлежит ФИО1, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.11.2016г. (номер государственной регистрации 77-77/006-77/006/245/2016-2700/2 от 05.12.2016г.).

Земельный участок площадью 1090 кв.м. по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Филимонковский, <...> земельный участок 27, с кадастровым номером 50:26:0190910:35 принадлежит ФИО2, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка, зарегистрированного в реестре за № 99 от 26.01.2001г. и решения собственника, зарегистрированного в реестре за № 1946 от 20.06.2005г. (номер государственной регистрации 50-50-26/046/2005-282 от 15.07.2005г.).

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190910:35 образован путем раздела земельного участка с КН 50:26:0190910:34 на два земельных участка (50:26:0190910:35 и 50:26:0190910:36) в 2005 году.

Земельный участок площадью 7065 кв.м. по адресу: город Москва, поселение Первомайское, <...> уч-к 22, с кадастровым номером 50:26:0190910:35 имеет категорию земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190903:175 имеет статус «Погашено».

Из земельного участка с КН 50:26:0190903:175 в июне 2024 г. были образованы путем раздела три земельных участка с КН 77:18:0190910:553, 77:18:0190910:554, 77:18:0190910:555.

Смежным земельным участком относительно участка истца, является земельный участок с КН 77:18:0190910:555, собственником которого ранее являлся ФИО3 Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости снят с кадастрового учета 06.08.2025.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ОНПО».

В ходе обследования установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:22 согласно сведений ЕГРН составляет 1 500 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:36 согласно сведений ЕГРН составляет 410 кв.м, общая площадь данных объектов недвижимости согласно сведений ЕГРН составляет 1 910 кв.м. Общая фактическая площадь данных земельных участков по существующему забору составляет 2 214 кв.м, что на 304 кв.м. больше сведений указанных в правоустанавливающих документах.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:175 (ныне участки 77:18:0190910:553, 77:18:0190910:554, 77:18:0190910:555) согласно сведений ЕГРН составляет 7 065 кв.м. Общая фактическая площадь данного земельного участка по существующему забору составляет 8 551 кв.м, что на 1 486 кв.м больше сведений указанных в правоустанавливающих документах.

Определить фактическую площадь земельного участка 50:26:0190910:35, в виду непредоставления на него доступа на момент проведения осмотра не удалось.

Совмещение полученных в ходе натурного обследования результатов инженерно-геодезических изысканий выявило незначительное смещение фактических границ земельного участка 50:26:0190910:175 в сторону кадастровых границ участка 50:26:0190910:36. Величина выявленного пересечения границ составляет 44 кв.м.

Взаимного наложения/пересечения границ земельных участков 50:26:0190910:175 с земельными участками 50:26:0190910:22 и 50:26:0190910:36 не выявлено.

Результаты проведенных изысканий установили наличие наложений фактических границ земельных участков 50:26:0190910:22, 50:26:0190910:36, 50:26:0190910:175 на границы земель собственность, на которые не разграничена.

В ходе проведения анализа материалов гражданского дела №2-409/2024 представленного на исследование и данных содержащихся в ЕГРН фактов наличия реестровой ошибки и каких-либо нарушений действующего законодательства при проведении межевания Объектов исследования не выявлено.

Исходя из характера выявленных в ходе обследования несоответствий фактических границ сведениям, внесенным в ЕГРН, экспертом сделан вывод, что все они образовались в силу некорректной установки заборного ограждения Объектов исследования.

Поскольку в представленном заключении указано, что экспертом ФИО5 в исследовании использовалась геодезическая спутниковая аппаратура, принадлежащая ООО «Геотрон», при этом документов правомерности использования данной аппаратуры не представлено, суд приходит к выводу, что указанный отчет не является надлежащим доказательством по делу, и в связи с чем ставит под сомнение достоверность установленных экспертом сведений.

В соответствии со ст. 87 ГПК РФ в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Исходя из указанного, по ходатайству представителя истца и в связи с возникшими сомнениями в правильности и обоснованности заключения судебной экспертизы, проведенной экспертами ООО "ОНПО", суд назначил повторную судебную землеустроительную экспертизу, производство которой поручено эксперту ИП ФИО6

В ходе обследования установлено, что фактически на местности земельные участки с КН 50:26:0190910:22 и 50:26:0190910:36 не имеют самостоятельных ограждений, позволяющих определить на местности границы каждого из земельных участков как площадного объекта (отсутствует ограждение между земельными участками). При этом земельные участки имеют ограждение по внешнему периметру – металлический, деревянный и каменный заборы.

Суммарная площадь земельных участков по фактическому пользованию составляет 2235 кв.м.

У земельных участков с КН 50:26:0190910:22 и 50:26:0190910:36 отсутствуют самостоятельные ограждения (отсутствует ограждение между земельными участками), в связи с чем определить соответствие фактической площади каждого из земельных участков площади по сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Суммарная площадь земельных участков, согласно данным ЕГРН, составляет 1910 кв.м. Величина несоответствия составляет 325 кв.м, что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, суммарная площадь земельных участков по фактическому пользованию больше суммарной площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Границы земельного участка с КН 50:26:0190910:22 по сведениям ЕГРН частично не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию.

Максимальная величина несоответствия границы с северной стороны составляет 1,05м. Максимальная величина несоответствия границы с южной стороны составляет 11,12м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы жилого дома, расположенного на земельном участке с КН 50:26:0190910:36.

Границы земельного участка с КН 50:26:0190910:36 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на северо-восток относительно своего фактического местоположения.

Максимальная величина несоответствия границы с северной стороны составляет 5,2м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы асфальтированной дороги общего пользования (ул.Рябиновая). Максимальная величина несоответствия границы с восточной стороны составляет 1,14м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка. Максимальная величина несоответствия границы с южной стороны составляет 4,46м. За пределами границ участка по сведениям ЕГРН располагается хозяйственное строение.

Доступ на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190910:35 не обеспечен, в связи с чем геодезическая съемка была произведена только со стороны внешнего ограждения. Определить фактические границы земельного участка как площадного объекта не представляется возможным.

Границы земельного участка с КН 50:26:0190910:35 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию (в пределах проведенной съемки). Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на северо-восток относительно своего фактического местоположения.

Максимальная величина несоответствия границы с северной стороны составляет 3,73м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы асфальтированной дороги общего пользования (ул.Рябиновая). Максимальная величина несоответствия границы с восточной стороны составляет 0,56м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка. Максимальная величина несоответствия границы с южная стороны составляет 26,11м. Максимальная величина несоответствия границы с западной стороны составляет 1,14м.

Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190903:175 имеет статус «Погашено».

Из земельного участка с КН 50:26:0190903:175 в июне 2024 г. были образованы путем раздела три земельных участка с КН 77:18:0190910:553, 77:18:0190910:554, 77:18:0190910:555. Смежным земельным участком относительно участка истца, является земельный участок с КН 77:18:0190910:555.

Далее к земельному участку была присоединена территория с южной стороны (путем перераспределения с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности). Земельному участку в новых границах присвоен кадастровый номер 77:18:0190910:561.

Согласно сведениям ЕГРН на момент подготовки данного заключения права на земельный участок с КН 77:18:0190910:561 не зарегистрированы.

Земельный участок с КН 77:18:0190910:561 был образован в результате перераспределения земельного участка с КН 77:18:0190910:555 и земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности.

При этом права на земельный участок с КН 77:18:0190910:561 не зарегистрированы. В связи с чем для описания земельного участка, расположенного с западной стороны от земельного участка истца, будет использовано обозначение 77:18:0190910:555 (77:18:0190910:561).

Доступ на земельный участок не обеспечен, в связи с чем геодезическая съемка была произведена только со стороны внешнего ограждения. Определить фактические границы земельного участка как площадного объекта не представляется возможным.

Границы земельного участка с КН 77:18:0190910:555 (77:18:0190910:561) по сведениям ЕГРН соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию в пределах погрешности (в пределах проведенной съемки).

Границы земельного участка с КН 50:26:0190910:22 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земель общего пользования с северной стороны.

Площадь пересечения составляет 10 кв.м.

Границы земельного участка с КН 50:26:0190910:36 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земель общего пользования и смежного земельного участка с КН 50:26:0190910:35. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН частично перекрывают асфальтированную проезжую часть.

Площадь пересечения границ ЗУ с КН 50:26:0190910:36 по сведениям ЕГРН и фактических границ земель общего пользования составляет 37 кв.м.

Площадь пересечения границ ЗУ с КН 50:26:0190910:36 по сведениям ЕГРН и фактических границ смежного земельного участка ЗУ с КН 50:26:0190910:35 составляет 48 кв.м.

Как видно из Схемы 2, границы земельного участка с КН 50:26:0190910:35 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земель общего пользования. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН частично перекрывают асфальтированную проезжую часть.

Площадь пересечения границ ЗУ с КН 50:26:0190910:35 по сведениям ЕГРН и фактических границ земель общего пользования составляет 123 кв.м.

Также в рамках анализа границ земельных участков представлено графическое отображение территории в фактическом ограждении земельных участков истца, но за границами участков по сведениям ЕГРН. За границами участков по сведениям ЕГРН расположены часть жилого дома, коммуникации.

Площадь такой территории составляет 403 кв.м.

Как было отмечено выше, суммарная площадь земельных участков с КН 50:26:0190910:35 и 50:26:0190910:22 по фактическому пользованию больше суммарной площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Величина несоответствия составляет 325 кв.м.

Территория земельных участков находится между двумя проездами. По мнению эксперта, увеличение площади земельных участков произошло за счет земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности.

В материалах дела содержится исполнительная съемка земельного участка с КН 50:26:0190910:22 от 2004 года. На 2004 год земельный участок с КН 50:26:0190910:22 имел самостоятельное ограждение. На момент подготовки данного заключения ограждение с восточной и южной сторон демонтировано (земельные участки с КН 50:26:0190910:22 и 50:26:0190910:36 используются как единое землепользование). Ограждение с северной стороны проходило по одной линии с ограждением смежного земельного участка с западной стороны, что соответствует расположению на момент обследования и не соответствует границам по сведениям ЕГРН (северо-восточный угол земельного участка с КН 50:26:0190910:22 по сведениям ЕГРН смещен на земли общего пользования).

Также в материалах дела представлен ситуационный план в составе технического паспорта по состоянию на 10.06.2004 г. Согласно данному ситуационному плану, длина западной границы земельного участка по фактическому пользованию на 2004 год составляла 50,37м. Длина западной границы на момент обследования составляет – 62,22м. Таким образом, длина участка после 2004 года увеличилась на 11,85м.

Границы земельного участка с КН 50:26:0190910:22 устанавливались в 2003 году. В землеустроительном деле на земельный участок (открытая информация для кадастровых инженеров) содержится генеральный план д. Верховье. Конфигурация земельного участка ни по фактическому пользованию, ни по сведениям ЕГРН не соответствует генеральному плану.

Картографическая основа на земельный участок с КН 50:26:0190910:36 представлена в материалах дела ситуационным планом от 2008 года. В границы земельного участка с КН 50:26:0190910:36 входил жилой дом 2005 года постройки (без учета навеса, который существует на момент обследования экспертом).

Также в материалах дела представлен кадастровый паспорт здания, согласно которому данный жилой дома также располагается в границах земельного участка с КН 50:26:0190910:36.

Земельный участок с КН 50:26:0190910:36 образовался путем раздела исходного земельного участка с КН 50:26:0190910:34 в 2005 году (при разделе образовались земельные участки с КН 50:26:0190910:36 и 50:26:0190910:35).

В землеустроительном деле на земельный участок содержится план границ, устанавливаемых в 2005 году (с учетом раздела). Границы земельных участков устанавливались с учетом фактического ограждения и объекта капитального строительства с северной стороны.

При этом границы земельных участков по сведениям ЕГРН имеют линейное смещение границ относительно фактического расположения ограждения и объекта капитального строительства на расстояние порядка 3 метров.

По данным ресурса https://earth.google.com/ самые ранние снимки местности на данную территорию датированы 2005 и 2006г. На 2005г. и 2006г. земельные участки существовали на местности в увеличенном виде. Общее расположение ограждений и объектов капитального строительства на момент обследования соответствует расположению на 2005-2006 гг.

По мнению эксперта, выявленные несоответствия границ земельных участков по сведениям ЕГРН и фактических границ обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ по следующим причинам:

- границы земельных участков с КН 50:26:0190910:22, 50:26:0190910:35, 50:26:0190910:36 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков;

- выявленные отклонения превышают предельную погрешность определения точки;

- границы земельных участков с КН 50:26:0190910:35, 50:26:0190910:36 имеют линейное смещение по периметру (на север), что исключает несоответствие установки ограждений по всем четырем сторонам;

- границы земельного участка с КН 50:26:0190910:36 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка, а также границы асфальтового покрытия дороги общего пользования;

- границы земельного участка с КН 50:26:0190910:35 по сведениям ЕГРН пересекают границы асфальтового покрытия дороги общего пользования;

- северный угол земельного участка с КН 50:26:0190910:22 смещен на дорогу общего пользования;

- ограждения земельных участков имеет признаки значительного накопленного износа, что свидетельствует о значительной давности возведения;

- границы земельного участка с КН 50:26:0190910:36 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы жилого дома на таком земельном участке;

- границы земельных участков с КН 50:26:0190910:35, 50:26:0190910:36 устанавливались по существующему ограждению. Местоположение ограждений и объектов капитального строительства на момент обследования соответствует расположению на 2005-2006 гг.

При этом несоответствие площади земельных участков по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН обусловлено наличием запользования земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности с южной стороны (в сравнении с генеральным планом д. Верховье).

Устранение выявленных несоответствий фактических границ земельных участков с КН 50:26:0190910:22, 50:26:0190910:35, 50:26:0190910:36 и границ по сведениям ЕГРН может быть проведено следующими способами:

- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с КН 50:26:0190910:22, 50:26:0190910:35, 50:26:0190910:36 - исправление реестровой ошибки;

- исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН 50:26:0190910:22, 50:26:0190910:35, 50:26:0190910:36.

Отмечено, что наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 50:26:0190910:35 не препятствует исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с КН 50:26:0190910:22, 50:26:0190910:36 (земельные участки истца).

На основании изложенного эксперт пришел к выводу, что существует два варианта установления границ земельного участка.

Границы земельных участков согласно 1 варианту установлены с учетом фактического расположения объектов на местности, а также с учетом площади земельных участков по сведениям ЕГРН. В границах земельного участка с КН 50:26:0190910:22 устранено смещение северного угла на земли общего пользования. В границах земельного участка с КН 50:26:0190910:36 устранено смещение границ на север с учетом фактических границ. Конфигурация земельного участка согласно данному варианту установления не соответствует конфигурации по сведениям ЕГРН. Предложить вариант установления границ данного участка в строгом соответствии с конфигурацией по сведениям ЕГРН невозможно ввиду того, что длина земельного участка по сведениям ЕГРН превышает длину по фактическому пользованию, что приведет к пересечению земель общего пользования.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:22 согласно 1 варианту установления границ составит 1500 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:36 установлены с учетом существующего ограждения; с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН (в координатах); с учетом устанавливаемых границ земельного участка с КН 50:26:0190910:22. Площадь земельного участка составит 418 кв.м.

Отмечено, что площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 410 кв.м, при этом площадь фигуры в границах участка по сведениям ЕГРН составляет 418 кв.м. Учитывая, что предложен вариант установления границ в рамках исправления реестровой ошибки, площадь земельного участка также устанавливается в размере 418 кв.м.

Границы земельных участков согласно 2 варианту установлены с учетом фактического расположения объектов на местности, а также с учетом превышения площади земельных участков по сведениям ЕГРН на 10% (ввиду того, что границы земельных участков существуют на местности более 15 лет).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:22 согласно 2 варианту установления границ составит 1650 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1500 кв.м. Величина несоответствия составляет 150 кв.м, что не превышает 10 % от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:36 установлены с учетом существующего ограждения; с учетом превышения площади земельного участка по сведениям ЕГРН на 10%. Площадь земельного участка составит 459 кв.м.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН (в координатах по сведениям ЕГРН) составляет 418 кв.м. Величина несоответствия составляет 41 кв.м, что не превышает 10 % от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных натурного осмотра.

При этом с вариантом 2, истребуемым истцом, суд не может согласиться, поскольку, как указано в экспертном заключении, увеличение площади земельных участков истца произошло за счет земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, истец в качестве оснований иска ссылалась на то, что на момент приобретения земельных участков работы по выносу границ на местности не производились, в связи с чем земельные участки приобретены в существующих границах.

Между тем суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствует документ, обосновывающий увеличение площади спорных земельных участков.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 названного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, определение границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более, возможно в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190910:22 приобретенный ФИО1 имел площадь 1500 кв.м., земельный участок с КН 50:26:0190910:36 - имел площадь 410 кв.м. Именно с указанными площадями спорные земельные участки в границах, определенных в характерных точках системы координат и были поставлены на кадастровый учет.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N (2016).

Вместе с тем, вариант 2 установления границ, представленный экспертом данным нормам не соответствует, поскольку площади земельных участков, определённые данным вариантом, не соответствует площадям, указанным в правоустанавливающих документах.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Поскольку в судебном заседании установлено, что изменение границ и площади земельных участков, принадлежащих истцу произошедшее за счет захвата земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности, фактически, под видом устранения реестровой ошибки, истцом были заявлены исковые требования об установлении границ земельного участка, отличных от определенных при постановке земельного участка на кадастровый учет.

Таким образом никаких правовых оснований для увеличения площади и изменения, в связи с этим границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190910:22 и 50:26:0190910:36 не имеется.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, представленный картографический материал, заключение эксперта, с целью устранения несоответствий и внесения верных сведений, суд считает возможным, установить границы земельных участков согласно варианту №1 заключения эксперта.

При таких обстоятельствах исковые требования об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190910:22 и 50:26:0190910:36.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190910:35, 50:26:0190910:36 и 50:26:0190910:22

Установить границы земельного участка земельных участков с кадастровым номером 50:26:0190910:22, площадью 1500 кв.м. по варианту 1 заключения эксперта:

N
X

Y
Средняя квадратическая погрешность, м

1
-15269.32

-16759.65

0.10

2
-15265.11

-16728.60

0.10

3
-15306.86

-16722.03

0.10

4
-15308.69

-16726.46

0.10

5
-15319.89

-16753.65

0.10

6
-15269.87

-16759.57

0.10

1
-15269.32

-16759.65

0.10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190910:36 площадью 418 кв.м. по варианту 1 заключения эксперта:

N
X

Y
Средняя квадратическая погрешность, м

2
-15265.11

-16728.60

0.10

7
-15264.26

-16722.12

0.10

8
-15278.56

-16719.70

0.10

9
-15313.75

-16712.96

0.10

10

-15314.15

-16712.83

0.10

11

-15319.15

-16724.80

0.10

4
-15308.69

-16726.46

0.10

3
-15306.86

-16722.03

0.10

2
-15265.11

-16728.60

0.10

В удовлетворении остальной части исковых заявлений отказать.

Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова

Решение изготовлено в окончательной форме 20 октября 2025 года.