Решение № 2-4752/2019 2-4752/2019~М-3901/2019 М-3901/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-4752/2019

Дело № 2-4752/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г.о. Щёлково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, ФИО3 ФИО11 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обосновании требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорный земельный участок).

При проведении работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка, кадастровым инженером установлено, что контур смежного земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактические границы контура земельного участка с кадастровым номером №. Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № также определены с ошибкой в сведениях ЕГРН без учета фактически существующих на местности ограждений. Площадь наложения составляет 231 кв.м.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ответчики.

Наличие выявленной ошибки препятствует проведению кадастровых работ по установлению фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в соответствии с заключением эксперта.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, извещены, их представитель, действующая на основании доверенности, возражала по заявленным требованиям, просила в иске отказать.

В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО5 не явились, извещены.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером установлено, что контур смежного земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактические границы контура земельного участка с кадастровым номером №. Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № также определены с ошибкой в сведениях ЕГРН без учета фактически существующих на местности ограждений. Площадь наложения составляет 231 кв.м.

Судом установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ответчики ФИО2 и ФИО3

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ определением Щелковского городского суда Московской области от 13.08.2019 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7

В рамках землеустроительной экспертизы экспертом установлено, что Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вычисленная по результатам геодезических работ, составляет 3120 кв.м.,

После определения координат исследуемых земельных участков, при сравнении полученных данных с данными о координатах, содержащимся в ЕГРН, экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № (уч. №) по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения ограждения (смещение северо-западной границы участка на расстояние 4,42 метра), реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (уч.№) смещены относительно фактического местоположения ограждения на расстояние 1,9 - 3,1 метра по направлению на юго-запад) и накладываются (пересекаются) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (уч. №). Площадь наложения составляет 241 кв.м. (191кв.м. и 50кв.м.).

При сравнении фактических границ участка № с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН, усматривается, что конфигурация и линейные размеры участка по сведениям ЕГРН соответствуют фактическому местоположению границ участка, имеет место параллельное смещение координат характерных точек реестровых границ по направлению на юго-запад, что привело к наложению на границы участка истца. Фактически данное наложение отсутствует, споры по прохождению смежной границы между сторонами отсутствуют.

Вместе с тем, экспертом установлено, что исправление реестровой ошибки в отношении границ участка с кадастровым номером №, путем установления его местоположения в границах существующего ограждения, повлечет за собой наложение на реестровые границы участка с кадастровым номером №, который не является объектом экспертизы.

В связи с вышеизложенным, эксперт пришел к выводу, что одним из вариантов исправления реестровой ошибки, допущенной при первичном межевании границ участка №, является исключение из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек данного земельного участка с кадастровым номером №, а также частей участка №, №, №, № №, № №.

Фактическая площадь земельного участка истца №, вычисленная по результатам геодезических работ, составляет 3120 кв.м. что на 20 кв.м. больше декларированной (3100 кв.м.).

Эксперт предлагает исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка с кадастровым номером № (уч. №), путем установления его границ по фактическому пользованию, так как превышение площади не более чем на пять процентов является допустимым в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Каталог координат характерных точек границ земельного участка представлен экспертом в материалы дела.

Оценивая экспертное заключение, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в отношении границ участка с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что исправление реестровой ошибки путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № в существующем ограждении будут затрагивать права и интересы третьих лиц, а именно повлечет за собой наложение на реестровые границы участка с кадастровым номером №, суд полагает необходимости исправить выявленную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН записи об описании местоположения границ – координат характерных точек данного земельного участка установленных экспертом, отметив при этом, что исключение сведений из ЕГРН не влечет прекращение права собственности.

Кроме того, суд полагает возможным установить границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, площадью 3120 кв.м., поскольку данное превышение допустимо в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить допущенную реестровую ошибку путем исключение из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек данного земельного участка с кадастровым номером №, а также частей участка №, № №, №, №, №, №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером № по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, площадью участка 3120 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова