Решение № 2-1951/2018 2-1951/2018~М-2247/2018 М-2247/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-1951/2018

Дело № 2-1951/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сочи 17 сентября 2018 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой

при секретаре С.А. Воробьевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Потребительскому гаражному кооперативу «У старой мельницы» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № литер В общей площадью 138,7 кв.м., расположенный на этажах: цоколь, 1 этаж, мансарда, назначение – нежилое помещение, наименование нежилое помещение, расположенный в здании с кадастровым номером № по адресу: <...>. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО1 на помещение, назначение – нежилое помещение, наименование – нежилое помещение, общей площадью 138,7 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 этаже, мансарде, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.Курортный проспект, на основании технического плана от 15 октября 2017 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО6, номер квалификационного аттестата 23-16-1564, без истребования дополнительных документов. Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 80 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: <...>. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО2, на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 80 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: <...> без истребования дополнительных документов. Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № литер Е общей площадью 85,6 кв.м., расположенный на этажах: цоколь, 1 этаж, мансарда, назначение – нежилое помещение, наименование нежилое помещение, расположенный в здании с кадастровым номером № по адресу: <...>. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО3 на помещение, назначение – нежилое помещение, наименование – нежилое помещение, общей площадью 85,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 этаже, мансарде, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.Курортный проспект, на основании технического плана от 15 октября 2017 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО6, номер квалификационного аттестата 23-16-1564, без истребования дополнительных документов. Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № литер З общей площадью 76,1 кв.м., расположенный на этажах: цоколь, 1 этаж, назначение – нежилое помещение, наименование нежилое помещение, расположенный в здании с кадастровым номером № по адресу: <...>. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО4 на помещение, назначение – нежилое помещение, наименование – нежилое помещение, общей площадью 76,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 этаже, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.Курортный проспект, на основании технического плана от 15 октября 2017 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО6, номер квалификационного аттестата 23-16-1564, без истребования дополнительных документов. Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс № литер Ж общей площадью 133,9 кв.м., расположенный на этажах: цоколь, 1 этаж, мансарда, назначение – нежилое помещение, наименование нежилое помещение, расположенный в здании с кадастровым номером № по адресу: <...>. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО5 на помещение, назначение – нежилое помещение, наименование – нежилое помещение, общей площадью 133,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 этаже, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.Курортный проспект, на основании технического плана от 15 октября 2017 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО6, номер квалификационного аттестата 23-16-1564, без истребования дополнительных документов.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются членами ПГК «У Старой мельницы», что подтверждается списком членов ПГК «У старой мельницы». На основании постановления администрации Хостинского района города Сочи № от 04.04.1996, а также постановления администрации города Сочи № от 08.10.1996 г потребительскому гаражному кооперативу «У старой мельницы» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 1350 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для проектирования и строительства гаражей на 20 машино-мест, расположенный по адресу: <...> в районе жилого дома № Право подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 23-23-19/072/2009-046 от 14.08.2009. 24 января 2001 г. на основании постановления администрации Хостинского района города Сочи № 556 от 04.04.1996, постановления администрации города Сочи № 704/2 от 08.10.1996 и согласования Главного архитектора г. Сочи от 17.10.2000 № 377Г-2000 администрацией города Сочи в лице инспекции государственного архитектурно-строительного надзора выдано разрешение на строительство многоуровневой закрытой автостоянки на 23 машино-места № 157. Заключением главного архитектора города Сочи от 17 октября 2000 г. постпостроечные чертежи гаражей на 23 машино-места согласованы. Данные обстоятельства были предметом спора и исследовались в судебном заседании в Арбитражном суде Краснодарского края по иску администрации города Сочи к ПГК «У старой мельницы» об обязании кооператива своими силами и за счет собственных средств произвести снос самовольной постройки – 23 гаражей, дело № В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи решением арбитражного суда Краснодарского края от 26 апреля 2010 года было отказано, в связи с отсутствием оснований для сноса спорных объектов недвижимого имущества и отсутствия признаков самовольности (ст. 222 ГК РФ). Кроме того, в соответствии с протоколом городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи № 14-П от 29.07.2010, утвержденного главой администрации города Сочи, объекты, возведенные ПГК «У старой мельницы» сохранены в установленном законом порядке. Руководителем ПГК «У старой мельницы» для межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи было заказано и оплачено за личные денежные средства кооператива экспертное заключение о соответствии возведенных строений требованиям, к ним предъявляемым. Истцами паевые взносы за гаражные боксы уплачены в полном размере, подтверждением данного обстоятельства является справка о выплате паевых взносов.

Представитель ПГК «У Старой мельницы» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, возражений относительно исковых требование от него не поступило и суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются членами ПГК «У Старой мельницы», что подтверждается справками, выданными ПГК «У Старой мельницы».

В соответствии с пунктом 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Судом установлено, что 04 апреля 1996 г. Администрацией Хостинского района г.Сочи был зарегистрирован гаражный кооператив «У Старой мельницы» и принято решение о выделении гаражному кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка площадью 0,135 га для строительства гаражей на 20 машиномест.

Постановлением Администрации города Сочи от 08 октября 1996 г. № данное решение Администрации Хостинского района г.Сочи 04 апреля 1996 г. № утверждено.

В отношении земельного участка произведен кадастровый учет и право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано за ПГК «У Старой мельницы» 14 августа 2009 г., при этом целевое назначение земельного участка с кадастровым номером № по адресу г.Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, в районе жилого дома № – для строительства гаражей.

24 января 2001 г. ПГК «У Старой мельницы» выдавалось разрешение на строительство многоуровневой закрытой автостоянки на 23 машино-места и строительство именно 23 гаражей на земельном участке с кадастровым номером № по адресу г.Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, в районе жилого дома № было осуществлено.

При этом решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.04.2010 установлено отсутствие признаков самовольной постройки в отношении объекта недвижимости – 23 гаражей ПГК «У Старой мельницы».

Так же судом установлено, что на основании выданного разрешения на строительство именно истцами осуществлено строительство за счет личных средств объектов, в отношении которых заявлено требование о признании права собственности.

Данное обстоятельство судом установлено из пояснений представителя истцов и материалов дела и доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 10.09.2018 обследуемые здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1350 кв.м, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, проспект Курортный, в районе жилого дома № предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования ПГК «У старой мельницы, отвечают противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам согласно СП 113.13330.2016 и иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к зданиям данного типа (многоэтажным стоянкам автомобилей), находятся в границах закономерного участка с кадастровым номером №, площадью 1350 кв.м, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, проспект Курортный, в районе жилого дома №, и не выходят за его границы, не создает угрозу для жизни и здоровью пользователям гаражей, так и посторонним гражданам (третьим лицам). Экспертным заключением установлена надежность и долговечность строений, эксплуатация которых соответствует действующим сводам норм и правил, что не приведет к его внезапному разрушению и причинению вреда перечисленным лицам (л.д.117-149).

Сомнений в правильности и обоснованности данное экспертное заключение у суда не вызывает. Суд считает заключение эксперта полным, обоснованным, выводы эксперта достоверными, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение судебных строительно-технических экспертиз, поэтому находит возможным наряду с другими доказательствами положить его в основу своего решения по делу.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что строительство гаража каждый из истцов осуществил на земельном участке, в отношении которого органом муниципальной власти в пределах своей компетенции принято решение о предоставлении земельного участка, при этом целевое назначение земельного участка соблюдено, поскольку он предоставлен именно для целей строительства и эксплуатации гаражей.

Так же органом муниципальной власти разрешалось строительство гаражей на отведенном земельном участке.

Таким образом, судом установлено, что спорные строения возведены в соответствии с целевым назначением земельного участка, решение о предоставлении которого для их эксплуатации принято, решение о разрешении их строительства органом муниципальной власти принималось, созданы с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как указывают истцы, они, являясь учредителями кооператива, намерены оформить право собственности на возведенные объекты недвижимости за собой, а не оставлять данное право за кооперативом, который в свою очередь и был создан для удовлетворения их потребностей в индивидуальных гаражах.

С учетом установленных обстоятельств и указанных выше положений закона суд удовлетворяет требования истцов о признании права собственности на объект недвижимости.

Принимая такое решение, суд исходит так же и из положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, при том, что требований о сносе строений, их частей не заявлено.

От апелляционной жалобы, поданной на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.04.2010 которым администрации города отказано в сносе 23 гаражей ПГК «У старой мельницы», администрация г.Сочи отказалась, что подтверждается определением арбитражного суда апелляционной инстанции от 06.08.2010.

Принимая решение об удовлетворении иска суд, учитывая актуальность начисления и поступления налоговых платежей в бюджеты различных уровней, исходит так же и из того, что объекты недвижимости, в отношении которых не проведена процедура осуществления государственной регистрации, несмотря на то, что они существуют, и граждане длительное время ими пользуются, фактически выведены из системы налогообложения.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу указанных положений закона, суд, признавая право собственности на объекты недвижимости, обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет и государственную регистрацию права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № литер В общей площадью 138,7 кв.м., расположенный на этажах: цоколь, 1 этаж, мансарда, назначение – нежилое помещение, наименование нежилое помещение, расположенный в здании с кадастровым номером № по адресу: <...>. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО1 на помещение, назначение – нежилое помещение, наименование – нежилое помещение, общей площадью 138,7 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 этаже, мансарде, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.Курортный проспект, на основании технического плана от 15 октября 2017 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО6, номер квалификационного аттестата 23-16-1564, без истребования дополнительных документов.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 80 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: <...>. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО2, на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 80 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: <...> без истребования дополнительных документов.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № литер Е общей площадью 85,6 кв.м., расположенный на этажах: цоколь, 1 этаж, мансарда, назначение – нежилое помещение, наименование нежилое помещение, расположенный в здании с кадастровым номером № по адресу: <...>. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО3 на помещение, назначение – нежилое помещение, наименование – нежилое помещение, общей площадью 85,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 этаже, мансарде, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.Курортный проспект, на основании технического плана от 15 октября 2017 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО6, номер квалификационного аттестата 23-16-1564, без истребования дополнительных документов.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № литер З общей площадью 76,1 кв.м., расположенный на этажах: цоколь, 1 этаж, назначение – нежилое помещение, наименование нежилое помещение, расположенный в здании с кадастровым номером № по адресу: <...>. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО4 на помещение, назначение – нежилое помещение, наименование – нежилое помещение, общей площадью 76,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 этаже, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.Курортный проспект, на основании технического плана от 15 октября 2017 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО6, номер квалификационного аттестата 23-16-1564, без истребования дополнительных документов.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс № литер Ж общей площадью 133,9 кв.м., расположенный на этажах: цоколь, 1 этаж, мансарда, назначение – нежилое помещение, наименование нежилое помещение, расположенный в здании с кадастровым номером № по адресу: <...>. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО5 на помещение, назначение – нежилое помещение, наименование – нежилое помещение, общей площадью 133,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1 этаже, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.Курортный проспект, на основании технического плана от 15 октября 2017 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО6, номер квалификационного аттестата 23-16-1564, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА