Решение № 2-353/2017 2-353/2017(2-6637/2016;)~М-5769/2016 2-6637/2016 М-5769/2016 от 26 января 2017 г. по делу № 2-353/2017

№

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> предъявила к ФИО1 иск о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты>., неустойки – <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что Администрацией <адрес> и ФИО5 (ранее - ФИО6 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка площадью 19 550 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства торгового центра на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

По истечении предусмотренного Договором срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с вводом объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (1-ая очередь торгового центра) и государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения, образуется множественность лиц на стороне арендатора.

Права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № возникают у ФИО1 с момента государственной регистрации доли 900/183 038 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ) - вторая очередь строительства.

Размер арендной платы за землю для каждого арендатора определяется пропорционально занимаемым площадям, для ФИО1 в размере 92,71/58 720 от 19 550 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ по н/в.

Пунктом 2.3.4. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Арендная плата, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, ответчиком не оплачена.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.1. Договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере <данные изъяты>

Задолженности ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составила <данные изъяты>, в том числе задолженность по арендной плате в размере 100 <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявила ходатайство о принятии заявления об уменьшении исковых требований, а именно: о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 <данные изъяты>., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в протокольно форме, приняты уменьшенные требования к производству суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще была извещена о времени и месте судебного заседания, причину неявки не сообщила.

В порядке подготовке судом к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Министерство по управлению государственным имуществом <адрес>.

Третье лицо ФИО7 в суд не явилось, надлежаще было извещено о времени и месте судебного заседания, причину неявки не сообщило.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск Администрации <адрес> подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленного в пункте 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу части 4статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерацииразмер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Положениями статьи 65 данного Кодекса предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (часть 3).

Судом установлено, что Администрацией <адрес> и ФИО8 (ранее - ФИО9 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка площадью 19 550 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства торгового центра на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям указанного договора аренды Арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего уплате, если иные периодичности и сроки внесения платы не установлены договором (п. 2.2).

Права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № возникают у ФИО1 с момента государственной регистрации доли 900/183 038 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ) - вторая очередь строительства.

Соглашением о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов, полученных от аренды и продажи земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенных на территории муниципального образования <адрес> заключенным «ДД.ММ.ГГГГ года Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и Муниципальным образованием <адрес> стороны определили за каждым из них круг полномочий администрирования доходов областного и местных бюджетов. По условиям соглашения Муниципальное образование <адрес> должно осуществлять контроль, расчет, выставление платежных документов по аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования <адрес> А также соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> и Муниципального образования <адрес>

Дополнительное соглашение к договору аренды указанного земельного участка (в порядке вступления в данный договор) ФИО1 с Администрацией <адрес> не заключала.

В силу положений пункта 1статьи 35 ЗК РФ, части 3статьи 552 ГК РФпри продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В связи с приобретением ФИО1 в собственность части нежилого помещения, в ее пользование перешла соответствующая часть земельного участка пропорционально площади помещений, находящихся в собственности ФИО1, к общей площади помещений здания. Следовательно, в силу прямого указания закона к ней перешли права и обязанности арендатора на земельный участок по адресу: <адрес>, пропорционально площади приобретенного ею в собственность недвижимого имущества к общей площади нежилых помещений всего здания.

Таким образом, судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, пользовалась земельным участком по адресу: <адрес>, являясь собственником нежилого помещения, насчитана арендная плата пропорционально занимаемым площадям, в размере 92,71/58720 от 19550 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на данном земельном участке, следовательно, была обязана своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за предоставление права аренды согласно расчету, произведенному на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- ПП (в ред. Постановления от 22.08.20102 г. № –ПП) «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>».

В силустатьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате за период действия договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>

Данный расчет ответчиком не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности по арендной плате за землю ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств арендатора земельного участка, наличии задолженности по арендной плате за период пользования земельным участком в <данные изъяты> и подлежащим взысканию указанной суммы с ответчика.

В связи с нарушением ответчиком установленных сроков перечисления арендной платы истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

Это требование истца о взыскании неустойки с ответчика суд находит обоснованным, поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком сроков перечисления арендной платы.

Обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, закреплена пунктами 4.2.2. Договора. Договором также предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы (п. 6.2).

Суд соглашается с расчетом суммы неустойки, произведенной истцом, и считает, что за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора земельного участка, нарушение срока внесения арендной платы за пользование земельным участком ответчиком размер подлежащей уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

При таком положении суд находит требования Администрации <адрес> о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233- 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки,

удовлетворить:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5368 <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно в заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес>.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>