Решение № 2-658/2021 2-658/2021~М-402/2021 М-402/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-658/2021

Дело №2-658/2021

УИД 23RS0001-01-2021-000786-06


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 18 марта 2021 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края об аннулировании сведений о местоположении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 210 кв.м, по адресу: <адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 210 кв.м.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, (сведения о координатах и поворотных точках), площадью 21111 кв.м., по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес> и земельном участка с кадастровым номером №, площадью 1210 кв.м., по адресу: <адрес>.

Уточнить в Едином государственном реестре недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от 25.01.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Заявление мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В 2020 году истец обратился в Администрацию МО Абинский район для получения Уведомления на строительство жилого дома, но ему было отказано, так как земельный участок отмежеван с недостаточной точностью и расположен фактически на территории уличной сети. Работы по перераспределению из госсобственности выполнялись кадастровым инженером ФИО3, аттестат кадастрового инженера № 23-15-1469.

Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, истец заказал кадастровые работы у кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат 23-10-171).

По результатам выполненных работ кадастровый инженер выдал межевой план от 25.01.2021, который был сдан на проверку в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

По результатам проверки истец получил 01.02.2021 резолюцию ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, на анализ программ (файлов), о том, что в соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и органами в порядке информационного взаимодействия. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, тогда как при нанесении координат представленных в разделе Межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» на кадастровую карту, земельный участок с кадастровым номером № формируется не в границах исходных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно данным ЕГРН местоположение и конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером № на момент обращения за государственным кадастровым учетом изменений соответствует местоположению и конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, из которых он был образован. Учитывая, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и нынешнее местоположение и конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером № полностью соответствует местоположению и конфигурации границ исходных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, полагаем, что исправление реестровой ошибки путем изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно.

При нанесении границ земельного участка из межевого плана на кадастровую карту выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В межевом плане от 25.01.2021 содержится заключение кадастрового инженера ФИО2 о том, что, проведя контрольное определение координат поворотных точек границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установлено, что причиной несоответствия является реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ.

Изучив землеустроительное дело № 1208-05 от 08.11.2005, подготовленное в результате выполнения работ в 2005 году в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, установлено, что в качестве геодезической основы использованы опорные межевые знаки, координаты которых получены картографическим способом, в виду отсутствия на момент проведения работ пунктов государственной геодезической сети и пунктов опорной межевой сети на территории х. Васильевский, что и явилось причиной ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка.

Кадастровые работы по исправлению ошибки в настоящее время производились от пунктов опорной межевой сети №, №, № в соответствии с установленными требованиями.

При сопоставлении сведений согласно выписке из ЕГРН № от 29.11.2020 о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и данных полученных при проведении кадастровых работ по исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, выявлено расхождение координат характерных точек границ земельного участка и конфигурации. Площадь земельного участка не изменились.

При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, образуется пересечение с земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и пересечение с земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подтверждается накладка (пересечение) земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.12.2020 № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21111кв.м., по адресу: <адрес>, правообладателя не имеет, был поставлен на государственный кадастровый учет в 2013 году, сведения об объекте имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера 2018-10-02.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован в связи с перераспределением двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Но так как при перераспределении этих земельных участков были образованы два земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м, по адресу: <адрес>, право зарегистрировано за истцом ФИО1, и с кадастровым номером №, площадью 210 кв.м., по адресу: <адрес>, право на который не зарегистрировано, земельные участки с кадастровыми номерами № и №, не были сняты с государственного кадастрового учета.

Исправляя ошибку, допущенную при межевании ГУП Краснодарского края «Абинский Земельный Центр» исходного земельного участка в 2005 году, землеустроительное дело № 1208-05, при нанесении координат представленных в разделе Межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» на кадастровую карту, земельный участок с кадастровым номером № формируется не в границах исходных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии с пунктом 20, части 1, статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) органом, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав земельного участка, а по истечении 3-х месяцев, отказ.

Таким образом, исправить ошибку, допущенную при межевании в 2005 году исходного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, из которого в дальнейшем образовался земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м, по адресу: <адрес>, не представляется возможным, что является препятствием в исправлении ошибки в координатах и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

Претензий по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчик в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо – кадастровый инженер в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.07.2016 ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2020 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.12.2020 № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21111кв.м., по адресу: <адрес>, правообладателя не имеет, был поставлен на государственный кадастровый учет в 2013 году, сведения об объекте имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера -2018-10-02.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован в связи с перераспределением двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Но так как при перераспределении этих земельных участков были образованы два земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м, по адресу: <адрес>, право зарегистрировано за истцом ФИО1, и с кадастровым номером №, площадью 210 кв.м., по адресу: <адрес>, право на который не зарегистрировано, земельные участки с кадастровыми номерами № и №, не были сняты с государственного кадастрового учета.

Из заключения кадастрового инженера от 25.01.2021 следует, что межевой план подготовлен с целью исправления ошибки в местоположении границ эияшмогеучастка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Приведя контрольное определение координат поворотных точек границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № установлено, что причиной несоответствия яляется реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ.

Изучив землеустроительное дело №1208-05 от 08.11.2005, подготовленное в результате выполнения работ в отношении земельного участка с К№ установлено, что в качестве геодезической основы использованы опорные межевые знаки, координаты которых получены картографическим способом, в виду отсутствия на момент проведения работ пунктов государственной геодезической сети и пунктов опорной межевой сети на территории х. Васильевский, что и явилось причиной ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка.

Кадастровые работы по исправлению ошибки производилась от пунктов опорной межевой сети №, №, № в соответствии с установленными требованиями.

При сопоставлении сведений согласно выписки из ЕГРН № от 29.11.2020 а земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:01:0201005:1112 и данных полученных шрг проведении кадастровых работ по исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, выявлено расхождение координат характерных точек границ земельного участка и конфигурации. Площадь земельного участка не изменились.

При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым : номером №, расположенных по адресу: <адрес> образуется пересечение с земельными участками: № <адрес> и пересечение с земельными участками № <адрес>.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края об аннулировании сведений о местоположении границ земельных участков - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 210 кв.м, по адресу: <адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 210 кв.м.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, (сведения о координатах и поворотных точках), площадью 21111 кв.м., по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес> и земельном участка с кадастровым номером №, площадью 1210 кв.м., по адресу: <адрес>.

Уточнить в Едином государственном реестре недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от 25.01.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: