Решение № 2-5283/2019 2-5283/2019~М-4615/2019 М-4615/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-5283/2019

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Колесовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к Администрации городского округа Подольск о признании права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ

ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации городского округа Подольск, просил признать за ним и ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым.

Свои требования мотивировал тем, что ему и его несовершеннолетней дочери на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году деду наследодателя под строительство жилого дома. <адрес> земельного участка <данные изъяты> кв.м. Земельный участок находится в границах, существующих длительное время, смежные земельные участки сформированы, возражений смежных землепользователей в части расположения границ земельного участка не имеется.

Истец - ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации городского округа Подольск в судебном заседании исковые требования не признали (л.д.107-108).

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 98, 115-116).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права».

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Московским Областным Отделом Коммунального Хозяйства на основании решения Исполнительного Комитета Московского Областного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке отвода земельных участков под жилищное, дачное, промышленное и др. виды строительства в районах, городах Московской области и решения Исполкома Мособлсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и Исполкома Подольского Райгорсовета от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО5 с семьей из № человек был предоставлен земельный участок в <адрес> в кв. лит «№» по малой Северовской ул., участок № до <данные изъяты> кв.м под постройку жилого дома (л.д. 18-34).

На указанном земельном участке был построен жилой дом.

После смерти ФИО5 и ФИО6 собственником жилого дома, построенного на вышеуказанном земельном участке на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ стала их дочь ФИО7 (л.д. 35, 36, 38-39).

Решением исполком Подольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 было разрешено подарить <данные изъяты> долю домовладения по <адрес> гр. ФИО8 (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа города Подольска и Подольского района Московской области было выдано ФИО9 свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, именуемая в дальнейшем «Даритель», и ФИО9, именуемая в дальнейшем «Одаряемая», был заключен договор дарения <данные изъяты> в праве жилого дома, по условиям которого, даритель подарил, а одаряемый принял в дар <данные изъяты> доли в праве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Таким образом, ФИО9 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возведенного ее наследодателями в ДД.ММ.ГГГГ году.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла (л.д. 15).

После смерти ФИО9 открылось наследство, в том числе, в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершей являлись ее супруг ФИО11 и несовершеннолетняя дочь ФИО2

В настоящее время, ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым (л.д. 11, 12-14, 51).

Истцы обратились с заявлением о передаче им в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий им на парве собственности жилой дом.

Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 57-58).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В данных границах исследуемый земельный участок имеет наложение со смежным земельным участком с кадастровым номером № в учтенных границах.

С учетом местоположения учтенной в ЕГРН границы смежного земельного участка фактическая площадь исследуемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м (схема 2). Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь и данное местоположение границ соответствует Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории на листе дела 42.

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по правоустанавливающим документам не представляется возможным в связи с тем, что в материалах гражданского дела отсутствуют документы позволяющие извлечь данные сведения.

Согласно Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) по данному адресу был предоставлен земельный участок прямоугольной формы с размерами №, площадью <данные изъяты>.» (л.д. 68-90).

Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта, суд оснований не имеет.

В ходе судебного разбирательства был допрошен эксперт ФИО12, который показал, что при исследовании документов установили что, раннее предоставленный земельный участок прямоугольной формы, но кроме как описания сторон, никаких сведений в деле не имеется. В таких ситуациях определить однозначно местоположение границ, предоставлялось ранее не предоставляется возможным. Площадь по представленным документам <данные изъяты>. метра, в этой части вопроса ответ именно такой. Не получилось сформировать границы по устанавливающим документам. Потому, что здесь допускается множество вариантов, к какому пункту и каким образом, он (эксперт) эту границу должен перемкнуть, в любом случае это будет только версия. Можно сформировать ориентировочную границу, при этом включить основное строение в пользование данного земельного участка, тогда вспомогательные останутся за приделами участка. Основное здание это жилой дом, старой постройки и на самом деле сам земельный участок при обследовании имеет вид, что этим земельным участком пользуются в течение длительного времени и по всему периметру этих границ посажены многолетние растение и так же забор построен давно. Можно если прямоугольник расположить таким образом, что бы он соответствовал зданию. Можно его сделать вплотную к фасаду границ, то тогда будет обеспечен результат. Визуально то, что менялось, мало вероятно, потому вплотную за данным забором находятся кустарники и они посажены в ручную, это явно не дикие растения, но это только оценочное мнение. Все что имеется сейчас это все оценочное мнение, что это граница на участке существуют длительное время, насколько длительное время тоже сказать не может. Из общего ряда других участков не уходит, участок выглядят гармонично по отношению к другим. Это тоже оценочное мнение однозначно ответить не может, из наглядного, сама территория используется в этих границах порядка 10 лет. На данный момент границы выражены именно забором, о фактических границах может говорить, только опираясь на местоположение забора (л.д. 110-113).

Не доверять показаниям эксперта суд оснований не имеет.

Согласно дополнению к судебной землеустроительной экспертизе, на схеме № представлен вариант определения границ и площади земельного участка исходя из площади и размеров по землеотводному документу. Согласно данному варианту, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На схеме 4 представлен вариант определения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию с учетом местоположения границы смежного земельного участка по данным ЕГРН и местоположения красных линий улиц. Согласно данному варианту, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> (л.д. 121-123).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4, который письменным заявлением в суд пояснил, что с установленной границей земельного участка согласен, каких-либо возражений или споров не имеет (л.д. 98, 99-106).

Владельцем смежного земельного участка, не состоящего на государственном кадастровом учете, является ФИО3, в судебном заседании заявил об отсутствии споров о границах земельных участков.

В соответствии с ч. 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки, части земельных участков.

В соответствии с ч. 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ; кадастровый номер.

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" «Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Статьей 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации, установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 статьи 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Таким образом, положения указанной статьи предусматривают государственную регистрацию права собственности гражданина на земельный участок, если участок предоставлен ему исключительно до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен наследодателям истцов в установленном законом порядке, право собственности на строение, расположенное на указанном земельном участке перешло к истцам в порядке наследования.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

В силу ч. 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с решением Совета депутатов городского округа Подольск Московской области от 25.12.2015 г. N 10/21 "Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области" размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, установлен в следующих размерах: максимальный размер - <данные изъяты> кв. м, минимальный размер - <данные изъяты> кв. м.

Согласно материалам настоящего гражданского дела, спорный земельный участок был предоставлен площадью <данные изъяты> кв.мя, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь спорного земельного участка составляла <данные изъяты>(л.д.35,36).При этом, согласно объяснению эксперта в судебном заседании, о неизменности границ спорного свидетельствуют многолетние растения, расположенные по периметру внешней части ограждения участка.

Удовлетворяя требования истца по дополнительной схеме № Экспертного заключения, устанавливая площадь спорного земельного участка равной <данные изъяты>,суд исходит из того, что фактическая площадь спорного земельного участка превышает площадь по правоустанавливающим документам на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Земельный участок огорожен забором, который не переносился, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.Сведений о фактическом использовании, необходимости и возможности использования земельного участка в части, превышающей размер земельного участка при его предоставлении, для обеспечения деятельности государства либо муниципального образования суду не представлено.

Земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность, а потому, по мнению суда, имеются основания для признания за истцами права пользования на земельный участок на условиях предшественника и права на получение этого участка при доме в собственность по фактическому пользованию, пропорционально долям в праве собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах, исходя из правовых норм, регулирующих в совокупности спорные правоотношения, учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен наследодателям истцов в установленном законом порядке под строительство жилого дома, который перешел к истцам в долевую собственность в порядке наследования, нарушения требований действующего законодательства, прав смежных землепользователей, публичных интересов отсутствуют, а потому суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по <данные изъяты> доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>