Решение № 2-645/2018 2-645/2018 ~ М-522/2018 М-522/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-645/2018

Дело № 2-645/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 16 мая 2018 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием представителя истицы - адвоката по ордеру ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилые дома, указывая, что, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежат земельные участки: площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> и <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографий по Воронежской области.

После приобретения земельных участков в собственность она возвела на земельном участке по адресу: <адрес> незавершенный строительством объект, степень готовности объекта составляет 44%; на земельном участке по адресу: <адрес><адрес> жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. После возведения указанных объектов она обратилась в администрацию Семилукского муниципального района Воронежской области с целью получения разрешения на строительство вышеуказанных объектов., однако ей было отказано в выдаче разрешений, так как истица обратилась с целью получения разрешения на строительство уже после возведения вышеуказанных объектов. В этой связи, просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, № «г»; незавершенный строительством объект, степень готовности 40 % по адресу: <адрес>

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истицы по ордеру ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представив в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Для регистрации права собственности необходимо предоставить документы, подтверждающие внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости).

Как видно из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельные участки: площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> и участок <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографий по Воронежской области.

Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим земельным законодательством и сведения о границах земельного участка значатся в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается кадастровой выписками о земельных участках от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ФИО2 после приобретения земельных участков в собственность возвела на земельном участке по адресу: <адрес> - незавершенный строительством объект, степень готовности объекта составляет 44%, на земельном участке по адресу: <адрес> - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.

После возведения указанных объектов ФИО2 обратилась в администрацию Семилукского муниципального района Воронежской области с целью получения разрешения на строительство вышеуказанных объектов, однако, ей было отказано в выдаче разрешений, так как она обратилась с целью получения разрешения на строительство уже после возведения вышеуказанных объектов (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка; если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке; последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Кодекса.

В силу п.1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертным заключениям № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., объекты возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, соответствует требованиям технических регламентов по безопасности, санитарно- и пожарно-технических норм, существующие конструкции не представляют угрозу жизни и здоровья людей (л.д. <данные изъяты>).

Оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию и стаж экспертной работы.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорные объекты недвижимости находится на земельных участках, принадлежащих истице на праве собственности, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым удовлетворить требования истицы и признать за нею право собственности на спорные объекты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилые дома - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> незавершенный строительством объект, степень готовности 40 % по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2018