Решение № 2-408/2021 2-408/2021~М-119/2021 М-119/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-408/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Шилкиной Е.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-408/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором указала, что по решению суда за ней признано право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, который также находится в ее собственности. Для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него она обратилась кадастровому инженеру для изготовления технического плана. В ходе проведения таких работ было выявлено, что имеет место реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, на котором расположен дом, которая заключается в том, что границы земельного участка пересекают, расположенные на нем строения. Для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером был подготовлен межевой план. При подготовке межевого плана были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Данные ошибки не позволяют ей (ФИО1) исправить границы своего земельного участка.

Просила исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в следующих координатах: <данные изъяты>.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Центр градостроительства и землеустройства».

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что спора по границам земельных участков на местности не имеется. Участки ответчиков смежными с ее участком не являются.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что ее земельный участок смежным по отношению к участку ФИО1 не является, расположен через дорогу.

Ответчик ФИО3 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что ее участок не является смежным.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО4 и представитель ООО «Центр градостроительства и землеустройства» не явились, извещались надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

На земельном участке расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на данный жилой дом и надворные постройки признано за ФИО1 на основании решения суда.

При изготовлении технического плана жилого дома, необходимого для постановки его на кадастровый учет, была выявлена реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключающаяся в том, что границы земельного участка пересекают строения, на нем находящиеся.

Для устранения реестровой ошибки ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО4. В ходе проведения межевых работ по исправлению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено пересечение его границ с границами земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>

Правообладателями данных земельных участков являются ФИО3 и ФИО2 Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из топографической съемки на земельные участки следует, что фактические границы земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН. На местности фактические границы данных земельных участков с границами земельного участка ФИО1 между собой не пересекаются. Данные участки смежными не являются. Спора по границам между сторонами не имеется.

Таким образом, имеет место ошибка, содержащаяся в межевых планах земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>

Для исправления границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> необходимо представить новые межевые планы. Поскольку таковые не изготавливались и суду представлены не был, то границы земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> подлежат исключению из ЕГРН. При этом правообладатели данных земельных участков против такого исключения не возражали.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подлежат установлению по новым координатам, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 24 декабря 2020 г.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: данные отсутствуют, разрешенное использование: данные отсутствуют, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: д.<адрес>, правообладатель ФИО1, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 24 декабря 2020 г., в следующих координатах: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 31 марта 2021 г.

Председательствующий