Решение № 2-2474/2017 2-2474/2017~М-2585/2017 М-2585/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-2474/2017

Дело № 2-2474/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Горелове В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО3 ФИО11, ФИО1 ФИО12, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» об установлении порядка внесения платы за жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УК ЦЭТ», ФИО3, ФИО4 об определении порядка внесения платы за квартиру по адресу <адрес> (далее – Квартира) при котором истица обладающая квартирой на праве общей долевой собственности, размер доли ?, с 04.02.2017г. (с момента снятия с регистрационного учёта) производит внесение платы на содержание квартиры в размере ? доли от оплаты услуг, работ по управлению многоквартирным домом, в том числе за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; за отопление; за капитальный ремонт. Требования мотивированы тем, что Квартирой не пользуется. Квартирой фактически пользуются ответчики ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании истица на иске настаивала, указала, что Квартирой не пользуется длительное время, а с 04.02.2017г. снялась с регистрационного учёта из Квартиры. По коммунальным платежам за Квартиру имеется большая задолженность. Ответчики ФИО3 и ФИО4 свою часть платежей за Квартиру вносят не регулярно и отказываются подписать соглашение о порядке внесения платы за Квартиру. Ответчик ООО «УК ЦЭТ» отказал в удовлетворении заявления о принятии платы исходя из размера прав на Квартиру.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились.

Представитель ответчика ООО «УК ЦЭТ» ФИО5 просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира на праве общей долевой собственности принадлежит истице, размер доли ?, а также ФИО4 и ФИО3 (ранее ФИО6) по 1/5 доли каждой.

Согласно отметки имеющейся в паспорте, истица снята с регистрационного учёта в Квартире с 04.02.2017г.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ст. 155 ЖК РФ).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" содержатся следующие разъяснения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Установленные судом обстоятельства, в том числе факт непроживания истицы в Квартиры с 04.02.2017г., принадлежности истицы ? доли Квартиры, отсутствие совместного ведения хозяйства истицей ФИО2 и ответчиками ФИО3, ФИО4 дают основание для удовлетворения требований истицы об определении между сособственниками квартиры порядка внесения платы при котором истица с 04.02.2017г., с момента снятия с регистрационного учёта, производит внесение платы на содержание квартиры в размере ? доли от оплаты услуг, работ по управлению многоквартирным домом, в том числе за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; за отопление; за капитальный ремонт.

Ответчиком ООО «УК ЦЭТ» права истицы нарушены не были. Управляющая компания уведомила истицу о том, что заключение с ней соглашения, на основании которого истица может вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из своей доли и на основании отдельных платежных документов возможно при наличии согласия по этому вопросу между всеми сособственниками Квартиры. Сособственники Квартиры не предоставили в ООО «УК ЦЭТ» соглашение о порядке оплаты.

При таких обстоятельствах суд отказывает в иске к ООО «УК ЦЭТ» и удовлетворяет иск ФИО3, ФИО4

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для выдачи ООО «УК ЦЭТ» истице отдельных платежных документов на внесение платы за Квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО13 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» об установлении порядка внесения платы за жилое помещение отказать.

Исковые требования ФИО2 ФИО14 к ФИО3 ФИО15, ФИО1 ФИО16 удовлетворить.

Определить между сособственниками квартиры порядок внесения платы за квартиру по адресу <адрес> при котором ФИО2 ФИО17 обладающая квартирой на праве общей долевой собственности, размер доли ?, с 04.02.2017г. (с момента снятия с регистрационного учёта) производит внесение платы на содержание квартиры в размере ? доли от оплаты услуг, работ по управлению многоквартирным домом, в том числе за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; за отопление; за капитальный ремонт.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для выдачи обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» ФИО2 ФИО18 отдельных платежных документов на внесение платы в размере ? доли платежей на содержание квартиры по адресу <адрес>, без включения расходов на коммунальные услуги, потреблённые проживающими в квартире лицами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов