Решение № 2-3465/2020 2-3465/2020~М-2891/2020 М-2891/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-3465/2020

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «Стройфит» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО обратилась в суд с вышеуказанным иском о взыскании с ООО «Стройфит» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб. и по дату фактического возврата денежных средств, присужденных судом, компенсации морального вреда в размере <...> руб., штрафа, почтовых расходов и расходов по оформлению доверенности.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Стройфит» и ООО «Инвестпроект 1» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №№, в соответствии с условиями которого, ООО «Стройфит» обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГ. между ООО «Инвестпроект 1» и ФИО заключен договор уступки права требования №№, в соответствии с условиями которого ООО «Инвестпроект 1» уступило истцу право требования к ООО «Стройфит» о предоставлении объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, общей площадью 84,1 кв.м., расположенной на 15 этаже в секции 6 условный строительный номер <адрес> по строительному адресу: <адрес>, мкрн. Белая Дача XI квартал, корпус 6А.

Застройщик обязался передать объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГ, однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

Представитель истца (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ФИО имеет право требовать неустойку за период, в течение которого она являлась стороной по договору - цессионарием, то есть до передачи своего права иному лицу.

Представитель ответчика (по доверенности ФИО) в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на иск, в котором указала, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО и ФИО был заключен договор уступки права требования и перевода обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГ., из содержания которого следует, что ФИО в полном объеме передала ФИО все права и обязанности в рамках договора участия в долевом строительстве, в том числе право на взыскание с ответчика неустойки.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ФИО статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «Стройфит» и ООО «Инвестпроект 1» заключен Договор № № участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с п. 1.1, 1.2 Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, мкр. Белая Дача, XI квартал, корпус 6А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику 86 квартир в соответствии с Приложением № к Договору.

Согласно п. 2.1. цена договора составляет <...> руб.

В соответствии с пп. 4.1 Договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГг.

ДД.ММ.ГГ. между ООО «Инвестпроект 1» и ФИО заключен договор №№ уступки права требования, в соответствии с условиями которого ООО «Инвестпроект 1» уступило, а ФИО приняла право требования объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью84,1 кв.м. расположенной на 15 этаже в секции 6, условный строительный номер <адрес>, по строительному адресу: МО <адрес>, мкр. Белая Дача, XI квартал, <адрес>А.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО и ФИО заключен договор уступки прав требования и перевода обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с условиями которого, ФИО уступила, а ФИО принял права на получение в собственность объекта долевого строительства, принадлежащие ФИО как участнику долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п. 1.3 Договора, наряду с уступкой прав, ФИО передает, а ФИО полностью принимает на себя обязательства ФИО

Исходя из норм действующего законодательства, если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку с момента нарушения должником срока исполнения обязательства, и в том случае, если оно имело место до перехода права к новому кредитору.

Положения договора уступки, заключенного между ФИО и ФИО, не содержат ограничений объема прав, передаваемых новому кредитору по договору долевого участия в строительстве.

Не содержат подобных ограничений и положения ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве

Таким образом, право на взыскание с ООО «Стройфит» неустойки возникло у первоначального кредитора ФИО по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с 01.04.2018г., т.е. с момента просрочки передачи квартиры. Соответственно, по договору уступки права требования новый кредитор ФИО приобретает тот же объем прав, в том числе, право требовать взыскание неустойки с ответчика с даты нарушения ответчиком обязательства по передаче квартиры. С учетом уступки ФИО прав требования по договору № № от 14ДД.ММ.ГГ. участия в долевом строительстве, она утратила право требования исполнения обязательств от ООО «Стройфит», с момента такой уступки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе ФИО в удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО к ООО «Стройфит» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа – оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.