Решение № 2-2173/2024 2-2173/2024~М-2092/2024 М-2092/2024 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-2173/2024

Дело №

УИД 26RS0№-03

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 декабря 2024 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к КПК "Доверие" о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к КПК "Доверие" о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор ипотечного займа №МЗ0714067. По договору купли-продажи недвижимости (ипотека в силу закоона) от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.3 договора купли-продажи стоимость недвижимости составляет 440000 рублей. Оплата производится в два этапа 10000 рублей за земельный участок выплачена до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 430 000 рублей в течении 30 дней с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость за счет заемных средств полученных согласно договора займа, (п.3 договора купли-продажи). По условиям договора купли-продажи истец (покупатель) становится залогодателем ответчик – залогодержателем.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу в силу закона, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатила сумму займодавцу КПК «Доверие» что подверждается соглашением по исполнению договора займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ответчиком и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. свои обяательства перед отвтчиком по договору ипотечного займа «МЗ30714067 от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме. Однока ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направена претензия, однако обременение до настоящего времени не снято, что препятствует истцу в полной мере реализовать свое право собственника указанного имущества, в том числе и распоряжаться указанным имуществом, поскольку до момента погашения регистрационной записи об ипотеке совершение любых сделок с жилому дому невозможно. На основании изложенного просила: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с учетом, представленного в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика КПК «Доверие» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, уважительных причин своей не явки суду не представил, о месте и времени проведения судебного заседания извещался по адресу, указанному в иске, то есть в строгом соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Таким образом, извещение ответчика произведено в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, в связи с чем, принимая во внимание положения ст. 6.1. ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему:

согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимости и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Доверие» заключен договор ипотечного займа №М30714067 на сумму 430 000 руб. на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору истец обязалась возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, членские взносы (ежемесячные) в размере, сроки и на условиях договора займа.

Заем предоставленный по договору обеспечивался залогом недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Оплата истцом произведена, ДД.ММ.ГГГГ составлено соглашение по исполнению займа (Л.д. 18)

Свои обязательства перед ответчиком по Договору ипотечного займа истец выполнила в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома.

Поскольку обязательство обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, то в силу закона имеются основания для признания обременения отсутствующим.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих доводов и возражений, при этом, суд определяет круг обстоятельств, подлежащих доказыванию по делу.

Ответчиком, доказательств, что условия Договора ипотечного кредитования не исполнены, суду не представлены.

По мнению суда, данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 -237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к КПК "Доверие" о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Попова