Решение № 2-2141/2019 2-2141/2019~М-1793/2019 М-1793/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-2141/2019

Дело № 2-2141/2019 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года с.Березовка Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Березовка) в составе

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Рязановой Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Березовского муниципального района Пермского края к Администрации Березовского сельского поселения Березовского муниципального района Пермского края о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, прекращении записи о праве аренды в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Березовского муниципального района обратилась в суд с иском к администрации Березовского сельского поселения о прекращении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием – под временный торговый объект, расположенный по адресу: <адрес>, прекращении записи о праве аренды в ЕГРН.

Заявленные требования обосновывал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Березовского сельского поселения и ФИО12 был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием – под временный торговый объект, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 умер, договор аренды не содержит основания расторжения договора в связи со смертью арендатора. Земельный участок не используется, наследников после смерти ФИО12 не имеется, право собственности на торговый объект не зарегистрировано.

Определением Кунгурского городского суда Пермского края (ПСП в с.Березовка) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, возражений не представил.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

На основании ч.1 ст.391 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Березовского сельского поселения Березовского муниципального района и ФИО12 заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – под временный торговый объект, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-10).

Согласно информации Отдела ЗАГС администрации Березовского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В соответствии с изменениями, внесенными в ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В связи с чем, все вопросы, связанные с земельными участками, переданы администрации Березовского муниципального района.

Из информации МКУ «Управление ресурсами и развития инфраструктуры» администрации Березовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении арендатора ФИО12 ранее возникшее право аренды на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с обращением заинтересованных лиц, в том числе наследников по закону, с момента смерти арендатора по настоящее время не прекращалось и не переоформлялось (л.д. 15).

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра о приостановлении «Прекращения ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ истцом на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представлено заявление о прекращении договора аренды в отношении спорного земельного участка. В связи с тем, что договор аренды не содержит условия его расторжения в одностороннем порядке в связи со смертью арендатора, Управление Росреестра считает возможным проведение регистрации Прекращения ограничений прав на объект недвижимости с предоставлением соответствующего документа. В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст.26 Закона (ст.27 Закона) (л.д.12-14).

Наследственное дело к имуществу ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Березовского нотариального округа не заводилось, наследники с соответствующими заявлениями к нотариусу не обращались, что подтверждается информацией нотариуса Березовского нотариального округа (л.д. 20).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет ограничение прав – аренда на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО12, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

Материалы дела не содержат сведений о вступлении наследников ФИО12 в договор аренды на оставшийся срок его действия, что свидетельствует, что действий по переоформлению договора аренды земельного участка в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, не произведено.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При изложенных обстоятельствах избранный истцом способ защиты права путем расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО12, при том, что с его наследниками такой договор не пролонгировался и не заключался, является надлежащим, а потому имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Березовского муниципального района Пермского края к Администрации Березовского сельского поселения Березовского муниципального района Пермского края о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, прекращении записи о праве аренды в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – под временный торговый объект, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Прекратить запись о праве аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд (ПСП в с.Березовка) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) М.В. Третьякова

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в материалах дела № 2-2141/2019 (№). Дело находится в Кунгурском городским суде Пермского края (ПСП в с.Березовка).