Решение № 2-1894/2017 2-1894/2017~М-1823/2017 М-1823/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1894/2017

Дело № 2-1894/2017 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз. 19 декабря 2017 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2 и ФИО3,

при секретаре Акзигитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, обосновывая тем, что согласно договора <№> передачи жилых квартир в совместную собственность от <дата обезличена> получил квартиру в жилом доме с надворными постройками, по адресу: РБ., <адрес обезличен>. и по настоящее время проживает в данном доме и оплачивает все коммунальные услуги, при этом неоднократно производил ремонт. Однако, при обращении в регистрационную палату для оформления документов и регистрации недвижимости получил отказ, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, по адресу: РБ., <адрес обезличен>; право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: РБ., <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1, уточнив требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, по адресу: РБ., <адрес обезличен>, указав при этом, что дети ФИО2 и ФИО3 отказались от своих долей в его пользу.

В судебном заседании третьи лица ФИО2 и ФИО3 считали требования истца подлежащим удовлетворению, поскольку действительно отказываются от своих долей в пользу отца ФИО1

В судебное заседание представитель Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ., надлежащим образом, извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства не явилась.

При этом отзывом просила о рассмотрении дела без их участия.

В силу ст.167 ГПК РФ - суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившегося лица, надлежащим образом, извещенного о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив доводы сторон и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно на основании договора <№> передачи жилых квартир в совместную собственность от <дата обезличена> истцу ФИО1 передана квартира, по адресу: РБ., <адрес обезличен> совместную собственность ФИО4, ФИО2, ФИО2 в равных долях, что подтверждается регистрационным удостоверением <№> от <дата обезличена>.

При этом, согласно свидетельства о смерти III-АР <№> от <дата обезличена> ФИО4 умерла <дата обезличена>.

После ее смерти заведено наследственное дело <№>, согласно которому ФИО3 приняла наследство после смерти матери ФИО4, состоящее из ? доли жилого до 1/2 после смерти матери ФИО4<дата обезличена>, согласно которому сь насть ФИО1, ФИО4, поскольку нет правма, по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> ФИО3 является наследником имущества в виде ? доли квартиры, по адресу: РБ., <адрес обезличен>, оставшегося после смерти ФИО4

Однако, в соответствие с письменным заявлением от <дата обезличена>, ФИО3 отказалась от своей доли в пользу отца ФИО1

Кроме того, от своей доли отказался и ФИО2 в пользу своего отца ФИО1

В соответствии с техническим паспортом жилого дома блокированной застройки (Литера: А), по адресу: РБ., <адрес обезличен>, составленного по состоянию на <дата обезличена>, площадь всех частей здания составляет 77,8 кв.м., в том числе общая площадь жилого дома составляет 69,2 кв.м.

Как следует из постановления Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от <дата обезличена>, земельному участку с кадастровым номером <№>, площадью 442 кв.м. изменен вид разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную» на «блокированная жилая застройка».

Исходя ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ - имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от <дата обезличена> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Исходя статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступающим в силу с <дата обезличена> Федеральным законом от <дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 7 статьи 41).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП <№> от <дата обезличена> следует, что на жилой дом, по адресу: РБ., <адрес обезличен> права не зарегистрированы.

В соответствие со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН <дата обезличена> - каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находится квартира, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки", суд находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью всех частей здания 77,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 69,2 кв.м., по адресу: РБ., <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в реестр Государственного кадастра недвижимости, то есть постановки вышеуказанного «жилого дома блокированной застройки» на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Мелеузовский районный суд.

Председательствующий судья: А.Р. Байрашев.

...

...

...