Решение № 2-1693/2024 2-1693/2024~М-1535/2024 М-1535/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-1693/2024

УИД: 38RS0017-01-2024-002256-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2024 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Филончук Е.С.,

при секретаре судебного заседания Перфильевой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1693/2024 по исковому заявлению ОГКУ СО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних п. Лесогорска», действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО3 М,В., ФИО3, ФИО4, ФИО3 М,В., ФИО3, ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ОГКУ СО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних п. Лесогорска» обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), указав, дата обезличена между ФИО5, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО1, дата обезличена г.р.; ФИО6, дата обезличена г.р.; ФИО7, дата обезличена г.р. и ФИО2, дата обезличена г.р., действующей в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 М,В., дата обезличена г.р.; ФИО3, дата обезличена г.р.; ФИО4, дата обезличена г.р., был заключен договор купли - продажи квартиры и дополнительное соглашение к договору. С момента государственной регистрации права собственности покупателей на основании ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке» квартира, находящаяся по адресу: <адрес обезличен> находится в залоге у ООО «Перспектива». Данная организация ликвидирована дата обезличена. ФИО5 умерла дата обезличена, а несовершеннолетний ФИО1 на основании распоряжения межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 6 находится на полном государственном обеспечении в ОГКУ СО «Социально - реабилитационный центр для несовершеннолетних п. Лесогорска». Погашение записи об ипотеке необходимо для защиты жилищных прав опекаемого ребенка.

В связи с чем истцы просят суд погасить запись о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационный номер обезличен от дата обезличена, установленную в пользу ФИО2, ФИО3 М,В., ФИО3, ФИО4, в отношении жилого помещения общей площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, находящегося по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ОГКУ СО СРЦ в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в отсутствие, представив письменное заявление.

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не известно.

Третье лицо Отдел опеки и попечительства граждан по Чунскому району межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №6 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица ООО «Перспектива»; ОГБУ СО «Иркутский центр социальной реабилитации ФИО8», действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО7; ФИО6; Отдел опеки и попечительства граждан по г.Нижнеудинску и Нижнеудинскому району межрайонного управления министерства социального развития Иркутской области № 6, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах ФИО3 М,В., ФИО3, ФИО4, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, выразив признание исковых требований.

Ответчики ФИО3 М,В., ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу иска не представили.

Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (ч. 1 ст. 233 ГПК РФ).

Суд на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Принимая во внимание положения ст.ст. 115, 116 ГПК РФ, а также п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пп. 1,2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что на основании распоряжения межрайонного управления министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области № 6 от дата обезличена номер обезличен-рЧ ФИО1, дата обезличена г.р., помещен в ОГКУ СО СРЦ п. Лесогорска.

дата обезличена ФИО2, ФИО3 М,В., ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 (покупатели) заключен договор купли-продажи <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с пунктом 4 указанного выше договора квартира оценена сторонами в <данные изъяты> руб. Оплата квартиры произведена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный ФИО5, в размере <данные изъяты> руб., а <данные изъяты>. за счет средств областного бюджета. Государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона произведена дата обезличена.

Из ответа на судебный запрос ОСФР по Иркутской области от дата обезличена номер обезличен (э) следует, что ФИО5 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Зарегистрированное лицо распорядилось средствами на улучшение жилищных условий по договору от <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> руб., единовременная выплата в размере <данные изъяты> руб. в УПФР в <адрес обезличен>.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН от дата обезличена право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1, ФИО7, ФИО6 по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, при этом ограничение (обременение) прав в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано дата обезличена в пользу ФИО2, ФИО3 М,В., ФИО3, ФИО4 в отношении квартиры.

Из материалов наследственного дела номер обезличен, открытого нотариусом Нижнеудинского нотариального округа ФИО9, следует, что ФИО5, дата обезличена г.р., уроженка <адрес обезличен>, умерла дата обезличена в <адрес обезличен>, что подтверждено свидетельством о смерти номер обезличен.

Суд, применяя ст. 352 ГК РФ, пп. 52, 53 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от дата обезличена номер обезличен «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу, что зарегистрированное обременение нарушает права истцов как собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом, поскольку оплата за квартиру произведена в полном объеме.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Основания для прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ, согласно которой залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от дата обезличена № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости, ОГКУ СО СРЦ п. Лесогорска, действующий в интересах ФИО1, который является сособственником объекта недвижимости, обратилось с исковыми требованиями о погашении записи об ипотеке в связи с полным исполнением обязательств, данные требования подлежат удовлетворению на основании, представленных по делу доказательств и установленных юридически значимых обстоятельств, с учетом приведенных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ОГКУ СО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних п. Лесогорска», действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО3 М,В., ФИО3, ФИО4, ФИО3 М,В., ФИО3, ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Погасить запись о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационный номер обезличен от дата обезличена, установленную в пользу залогодержателей ФИО2, дата обезличена г.р., ФИО3 М,В., дата обезличена г.р., ФИО4, дата обезличена г.р., ФИО3, дата обезличена г.р., в отношении жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, находящегося по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Филончук

Мотивированный текст решения суда изготовлен дата обезличена.