Решение № 2-3522/2017 2-3522/2017~М-2744/2017 М-2744/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-3522/2017

Дело № 2-3522/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Хохлачевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Алчаковой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу <данные изъяты>» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражному кооперативу <данные изъяты>» о признании права собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., под литером «Г» с подвалом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: КЧР, г. Черкесск, восточная часть города, в районе комбикормового завода, ГК «<данные изъяты>

В обоснование иска указал, что с 17.06.2008г. является членом ГК «Виктория», в июне 2008г. ему был выделен земельный участок для строительства гаража за собственные средства. По заявлению в правлении вступил в члены кооператива и построил гараж, который является объектом индивидуального строительства. Со времени вступления в кооператив открыто, непрерывно добросовестно владеет и пользуется гаражом долее 3 лет, как своим собственным имуществом, платит своевременно членские и целевые взносы. В упрощенном порядке оформит свое право на гараж не может, так как у него нет правоустанавливающих документов на земельный участок под гаражом. Для проведения государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке необходимо было пройти кадастровый учет земельного участка, межевание и технический учет гаража. Спор о праве со стороны третьих лиц отсутствует, чем не нарушаются права и законные интересы других лиц. Гараж был построен на отведенном земельном участке для строительства индивидуальных гаражей, поэтому не является самовольной постройкой.

В настоящем судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление представителя о признании иска.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, третье лицо извещалось о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Решением Исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов от 07.02.1990 года № 111 «О закреплении дополнительного земельного участка под расширение кооператива <данные изъяты>» гаражному кооперативу «Виктория» Черкесского городского Совета ВДОАМ закреплен земельный участок площадью 0,04га под строительство гаражей.

Постановлением Главы г. Черкесска КЧР от 29.04.1999 года № 1400 «О предоставлении в аренду земельного участка автогаражному обществу «Виктория» в восточной части города, в районе комбикормового завода», в аренду сроком на пять лет автогаражному обществу «Виктория» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> под выстроенными капитальными гаражами в восточной части города в районе комбикормового завода.

Согласно свидетельства о внесении записи в ГРЮЛ от 13.04.2013 года гаражный кооператив <данные изъяты>» является юридическим лицом, и состоит на налоговом учете в Федеральной налоговой службе, что подтверждается свидетельством серии № №, действует на основании Устава.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК с 2008 года, задолженности по паевым и иным взносам не имеет, претензий к границам земельного участка и гаража нет.

Согласно уведомлений об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 12.09.2017 года и от 28.09.2017 года, сведения о регистрации прав на нежилое здание и земельный участок под № в ГК <данные изъяты>» в ЕГРН отсутствуют.

Судом также установлено, что согласно технического паспорта на гараж КЧ РГУП «Техинвентаризация» от 25.08.2017 года, площадь гаража № с подвалом составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно межевого плана, площадь земельного участка под гаражом № в ГК «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты> кв.м.

Данные документы подтверждают факт того, что ФИО1 владеет расположенным на территории ГК «Виктория» гаражом №, открыто и непрерывно как своим собственным, несет бремя его содержания, платит членские взносы, что подтверждено членской книжкой.

Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается то обстоятельство, что гараж принадлежит ФИО1 Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.

Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ).

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Установить право собственности на гараж и зарегистрировать свои права в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным ввиду отсутствия у истца необходимых для этого документов, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> края, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на гараж №, под литером «Г», с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., по адресу: г. Черкесск, Гаражный кооператив «<данные изъяты> восточная часть города, в районе комбикормового завода.

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на гараж за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 16.10.2017 года.

Судья С.В. Хохлачева